西咸重磅！5宗宅地出让，起拍总价1.01亿，位置潜力如何？

最近的土地市场呈现持续爆发之势！上周西安主城区一口气推出14宗约749亩地块出让。

近两日，西咸新区也集中推地14宗，包括住宅、商服、工业、仓储等用地，其中5宗共约179亩居住用地，是值得我们重点关注的。

5宗宅地中，能源金贸区供应1宗43.7亩地块，而其余4宗均在沣西新城，共约135.48亩。

具体地块信息如图所示：

以上5宗地块，均为50亩以下的小地块，最大的是XXFX-ZX05-02，约44亩，最小的是XXFX-XX01-75，仅约15.56亩。

不过，5宗地块的容积率一致，均为2.0-2.5，属于当下市场中较为常见的。

能源金贸区地块为纯住宅用地，处于金湾科创区二期核心位置，周边配套齐全，还有多个待面市的新盘以及带出让地块。

而沣西的4宗地块全部是住宅兼商业用地，布局紧邻着沣西的统一路板块核心，更依赖于该板块的配套。

宗地一、XXFD-JM02-124

住宅用地，位于能源金贸区沣湾四路以南、金科三路以西。占地面积43.70亩，容积率2.0-2.5，绿化率35%，建筑密度20%。起拍价40900万元。

从位置上，该地块周边有沣东新城阳光城小学、沣东新城第八学校、地铁16号线、中梁百悦广场、西咸新区上林卫生院等配套。

东侧是中梁百悦广场，南侧是西咸西区沣东新城第八学校。陕师大奥林匹克花园学校，再向东是地铁16号线。

此外，周围还有中南菩悦东望府、中天宸悦，中梁鎏金云玺、阳光城蔷薇溪谷等成熟居住小区。

宗地二、XXFX-XX01-75

住宅商服用地，位于沣西新城统一西路以南、钓鱼台路以东。占地面积15.56亩，容积率2.0-2.5，绿化率35%，建筑密度20%。起拍价10114万元。

从位置上，该地块处于统一路板块，是沣西新城的核心居住带，这里学校、地铁、商业、产业集中。

地块靠近西部云谷和中国联通西北数据中心、中国移动陕西西咸数据中心；再向东有沣西新城管委会、沣西第一小学、沣西实验幼儿园、沣西国际大厦、陕西国际商贸学院、吾悦广场等。

向西约2公里左右是渭河以及生态公园，向北约1公里左右就是地铁1号线，沿着钓鱼台路北上可达咸阳市区。

宗地三、XXFX-ZX05-02

住宅商服用地，位于沣西新城沣润西路以南、丰邑大道以东。占地面积44.09亩，容积率2.0-2.5，绿化率35%，建筑密度20%。起拍价30863万元。

从位置上，该地块在统一路板块以南，紧邻2条主干道，西侧的丰邑大道北上可直达咸阳主城区，沣润西路东西两端可直达渭河和沣河。

目前配套主要依赖北邻的统一路板块，这里学校、商业均有，而且地块以北就是沣西新城环形公园、沣西管委会、沣西里商业街区等。

宗地四、XXFX-ZX05-13

住宅商服用地，位于沣西新城雅韵路以南、开元路以北。占地面积37.95亩，容积率2.0-2.5，绿化率35%，建筑密度20%。起拍价26566万元。

宗地五、XXFX-ZX05-24

住宅商服用地，位于沣西新城雅韵路以南、尚勤路以东。占地面积37.88亩，容积率2.0-2.5，绿化率35%，建筑密度20%。起拍价26517万元。

从位置上，这2宗地块均在沣润西路以北，还是依赖统一路板块配套，更靠近沣西新城环形公园和沣西管委会。