房地产税一直落不了地：只因为有五个不宜征收的理由

关于房产税，先前楼继伟就发文呼吁：房地产税在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

这话其实也是从财政收入的转型来考虑的。以前地方高度依赖土地出让金。

财闻指出：“土地财政”指的是地方政府依靠出让土地使用权的出让来维持地方财政支出，属于政府性基金收入，在地方政府性基金收入中的占比在90%左右。1994年分税制改革后，因无需上缴中央，土地出让收入便成为了地方政府财政收入的重要来源之一。

有多重要？

2020年全国土地出让金收入 8.4 万亿元，占地方财收40% ，部分城市占比50%以上。

没有这个支持，地方财收入不敷出，只能依靠发行超长特别国债。

这两年，房价进入调整周期，居民消费减弱，开发商拿地规模锐减，房产税可以置换巨大的土地出让金，走出恶性循环。

既然如此，为什一直到先现在都不落地呢？只因为有五个不宜征收的理由：

第一，缺少法理依据

我国实行的是土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地是全民所有，全民所有，本质上是人人都没有产权，房和地是两回事，但它们又连在一块，就很矛盾。

70年租金其实就是买地钱，交了买地钱，却只有使用权，却又要征税，这就等于重复征。

当然，真要征，上面也有办法摆平，但是至于怎么征，这过程就会很复杂。毕竟房子不是统一一种种类，有商品房、房改房，还有福利房…不同类型的房，税基不统一，公众也很难分清收钱时，到底是在扮演土地的产权所有者，还是社会管理的守夜人？

第二，咱们和国外情况还不一样

国内是土地税纳入地方财政体系，不一定直接专款专用于业主。

国外一些发达国家，征税是明确用于当地社区服务和教育等等。

就拿美国来说吧，业主交税，就可以看到自己交的钱去哪了，给自己带来了哪些新的福利。

在国内，这一块纳税人可能就不太清楚，不清楚自己是不是受益人，也没有议价的资格，这也是土地所有权相关的难题。

第三，征收标准很难统一怎么去统一，这个也是一个难题，比方说，如果按照市价进行评估，可市场价格一直都是动态的，就比如北京和鹤岗，北京的房价波动的比较频繁，鹤岗近几年的房价走势与北京截然不同，如果按照市值评估，就很难做到精准且公平。

如果按照面积一刀切进行，这个其实也挺难。因为这个法子如果是在一开始买房的时候就进行，那么就等于是一个愿打一个愿挨，业主有选择权，愿不愿意参与他们自己说了算。

但现在去补税收的课，找不到平衡点，业主没有选择权，估计比拆迁还难。

第四，征税对象也很难权衡

如果房产税征收的话，是征收穷人的，还是征收富人的？如果是征收的2套房以内的穷人，他们现在绝大多数人都在每个月还贷，剩余的钱也只能解决基本的开销和养家，拿不拿的出剩余的钱？这是个问题！

如果针对的是富人，估计到那个时候很多房子都会涌向二手市场，这就相当于让风暴来的更猛烈一些。

再说了，富人的房产面积本身就很有限，根据胡润统计的数据显示，中国千万以上净资产家庭平均3.5套房，平均住房面积280平，全国高净值家庭计207万，

乍一看已经很富了，但整体来说只是个零头，又能征多少？

第五，居民收入预期与压力问题这几年大环境不好，普通老百姓对未来收入金工作稳定性预期不足，有调查显示，2024年的时候，大家对就业和收入的增长信心已经降到了45分，今年部分群体对预期的分值可能更低。

很多家庭如今都面临着较高的债务压力，收入预计还不足，让他们出税，现实吗？

总之，如果征收房地产税是为了补财收，那就万万不可取。

世界上没有任何一个国家会将老百姓流动性的70%锁死在房子里，为了补财收征房产税，这个压力太大。

所以，征税有风险，实行需谨慎，你认为呢？#房产税

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