用品质“硬刚”市场，谁在逆势亮出底牌？

大家帮2025年北京新房的第12篇推送

比顺势而为更让人敬佩的，是迎难而上。

北京目前的新房市场有个现象，新入市的新房项目依靠“好房子”优势赚得盆满钵满，部分存量项目恨不得亮出底裤依然去化艰难，截至今年7月底，全北京新房存量超过72000套。

而这超70000套新房存量中，丰台一个区自己就占10000套，是目前去化存量最大的区之一。但它却没有选择就此躺平，今年上半年以1989套成交，同比增长超57%，最近的6月和7月，成交量更是重回全北京前3。

在丰台的努力中，有一些项目并没有陷入“疯狂降价”的漩涡，形成“以价换量”的恶性循环。而是守住底线，结合自身项目的优势，以顺应市场的价格，将自己打造成“优质存量”。

而在西四环这块价值醇熟、土地稀缺的黄金地段，京能•西贤府基于国企的定力、超强实景展现、项目增配以及顺应市场的价格，正在打出一套“超级质价比”的组合拳。

逆境中，有担当的国企打造的高品质项目，一定是能够穿越周期的压舱石。

那么问题来了，京能·西贤府如何能够在新房疯狂内卷的丰台，杀出重围？

西四环是核心资产强引擎

确定性的配套，远比PPT上的大饼来得实在。

在环线位置上，京能·西贤府距西四环3公里，距地铁14号线大瓦窑站直线仅约50米，真正实现“地铁到家门”。而且还能实现一脚油门接驳京港澳高速，实测约6站直达丽泽商务区核心，约20分钟车程抵金融街腹地。

高效的时空转换能力，是远郊大盘难以企及的现实优势。

而且京能·西贤府周边3公里，就是醇熟的生活圈。万达广场、丽泽天地、首创龙湖北京丽泽天街等大型综合体环伺；301医院、北京天坛医院等顶尖三甲医疗资源守护健康；丰台二中、北京十二中等名校奠定教育基础，还有项目旁九年一贯制教育用地已在建设中。

生活无需等待，醇熟是最大的奢侈。

京能·西贤府还有一个绝对优势就是金融产业加持。项目东临国家级战略高地——丽泽金融商务区。政府投入超3000亿元，丽泽城市航站楼、市内首家“免税消费体验店”、“丽泽超级TOD”正重塑区域。此外，华为中国区总部、中国证券金融、汇丰银行、英国航空等顶尖机构纷纷入驻。

丽泽的蓬勃，持续抬升西四环南段能级，西贤府首当其冲承接红利。

生态环境方面，京能·西贤府被约9000亩生态绿肺环抱，西邻五环内最大的生态水域永定河，周边园博园、小屯公园、天元公园等九大公园星罗棋布，形成超高密度公园群落。“鲜氧、静谧、健康”是高端资产的核心溢价基因，更是千金难买的日常幸福感。

对比东四环朝阳公园板块12万+房价，京能·西贤府生态价值正待市场充分认识。

西四环+丽泽商务区的环线与产业优势已经让京能·西贤府超越当下北京90%的新盘，而醇熟的交通、商业、教育、生态配套，则赋予西贤府更强的价值动能。

全实景是打破质疑敲门砖

饼画得再真切，也不敌“所见即所得”带来的震撼。

前不久，京能·西贤府实景示范区和实楼样板间同时开放，项目基本上完成了对于早期图纸的还原，复刻宋代建筑的精髓，甚至还有附加的惊喜。

示范区逛一圈下来，仿佛就是经历了一场宋风美学的沉浸之旅。

京能·西贤府以宋代皇家园林“艮岳”为蓝本，打造“两庭三园四桥十景”。社区主入口复刻宋朝最高礼序门庭，非遗琉璃、龙鳞金柱彰显威仪，同时介亭飞瀑、溯溪沐丘等景观节点移步换景。还有植被方面，项目寻访8省移植成年桐树、泰山松、流苏、文冠果等名贵吉祥树种。

而且，京能·西贤府还把社区绿化率提升至同区域领先的水平。

包哥印象最深的是，进入主大门映入眼帘的是会所内超大面积的整体玻璃幕，犹如一个画框，将社区园林内的叠水、介亭、青松、红枫等景致收入这副画卷内，让人身心获得极大的放松。

只能说，实景是最好的承诺书。

还有，京能•西贤府在“好房子”的践行方面，比政策“早”了8个月。

首先，现在的好房子项目所追求的下沉会所，西贤府早就做好了，与实景园林同步开放。

京能·西贤府此次打造了约1875平的会所，配备恒温泳池、高端健身房、私宴厅等，成为区域稀缺高端生活主场。

其中，180° 观景健身房将园林美景引入室内， 业主在挥汗如雨的同时，能够尽情享受自然带来的愉悦。井字格吊顶不仅在设计上独具匠心，暗喻 “聚财纳福” 的美好寓意，更体现了项目对传统文化的巧妙运用。

瑜伽室则为业主提供了一个宁静、私密的身心疗愈空间，在这里，人们可以暂时抛开外界的喧嚣，专注于自我的身心修炼。

无界恒温泳池的地面以海兰花石材打，营造出开阔、灵动的空间感。更衣室选用普拉达绿奢石岩板，从视觉到触觉，都为业主带来极致的奢华体验。

此外，好房子普遍在乎的室内得房率方面，京能·西贤府也体现出了超强的“未卜先知”的能力。

得房率往往是人们对好房子标准的第一认知，京能·西贤府在去年6月入市就将项目的平均实际使用率做了大幅度提升，此外大尺度观景外窗设计也都在项目户型产品中完美落地。

还有，京能·西贤府还主打精装“顶配”逻辑，全屋华为智能家居，新风、地暖、厨房、卫浴等都是国内外一线品牌。

一线品牌是对品质生活痛点的无声承诺。

无论从会所、公区、园林的实景展现，还是实楼样板间的完美呈现，都在传达一个声音，京能·西贤府在市场环境如此复杂的当下，仍在耐心打磨作品，为市场和买房人交上一份完美的答卷。

高圈层是资产价值护城河

好房常有，好邻却不常有，若好房、好邻兼得，更百年难觅。

在当今北京新房市场，你或许可以花更多的钱买到更好的房子，但却不一定能花更多的钱“买”到更好的邻居，智者择好邻而居。

从京能·西贤府的规划图中，我们可以看出，住宅部分北侧是当时拿地承诺的公建部分，建筑面积大概2.7万平。

其中21000平是高端人才公寓，约6200平是两栋3层商业，这部分未来和项目东北侧集中式休闲购物商业综合体呈一字贯通，完善板块内商街氛围，令板块内更具活力和人气。

重点是，人才公寓部分已经确定做新华社定制高端人才公寓，未来入住的将是文化、传媒、国际传播领域资深专家、记者、编辑等文化精英，这意味着板块内将注入文化底蕴与思想碰撞。

此外，京能·西贤府一部分商业也出让给了一家上市公司，未来将是上市公司的总部所在。核心高管及高净值、高素质人才成为紧密“新晋业主”或高频使用者，提升社区整体格调。

由此我们可以想象，有了新华社高端人才公寓，有了上市公司总部，整个社区就形成了一个高知、高素质的邻里圈层。

要知道，圈层是看得见的顶级资源网络。

更重要的是，京能·西贤府本身的产品定位，就是一座天然的菁英“筛选器”。项目仅7栋428户，125平、154平、173平的纯四居设计，精准聚焦追求空间尺度、品质和私密性的城市菁英家庭。

再加上京能•西贤府西四环的黄金区位，吸引的城市精英家庭，绝大部分都是海淀高知、金融街金领、丽泽高管及技术骨干。可以说，京能•西贤府内部本身就是一个黄金圈层社区。

由优质原生业主基底与顶尖机构引入人才构筑的“黄金邻里生态”，让相似的灵魂汇聚成星河。

纯粹和谐的社区氛围，高阶的社交网络与资源交互，稳定高端的租赁与流通市场，如此的黄金圈层能赋予的，是京能•西贤府穿越周期的资产韧性与流动性保障。

强国企是项目品质压舱石

对信誉的极致珍视是国企最深厚的“护城河”，也是项目品质如期兑现的“压舱石”。

京能·西贤府的开发企业是北京市属国企京能，核心使命是“传递光明，温暖生活”，其供热板块承担首都核心区超80%供热面积，约3.91亿平米，同时还服务党政机关及使馆区。

“稳中见韧、保民生”的责任基因延伸至对每一位业主的承诺兑现。

而这份国企的责任感，在西贤府的身上，则展现为其牢守“降价格但不降品质”底线。京能•西贤府，不仅不降品质，还在很多方面做到了增配。

比如社区公区升级方面，社区主入口的景墙，就有原来的爱马仕灰石材提升至蓝翡翠奢石立面+ 鱼鳞纹格栅 + 中式灯光挑檐顶，仅这一项升级提升的成本，就超过100万。

此外还有祥瑞守护增配，社区主大门的石狮，还有每个单元门前的麒麟，寓意美好。

再包括我们前面提到会所泳池底部的马赛克《千里江山图》，还有泳池的顶部的镜面天花，都是京能·西贤府的增配，目的就是提升业主体验感，体会“人在画中游”的意境。

再到买房人自己的家里，京能·西贤府也做到兼顾实用性和人性化的细节增配，还有专注业主居住痛点方面，西贤府也贴心增配了入户爱心挂钩、橱柜台面檐口灯带、吊柜拉篮、电热毛巾架等等。

这些增配，不仅强化了业主归家的尊贵体验，也贴合了高端客群的痛点、健康需求。

增配虽说都可以用钱解决，但对买房人的用心，却不能用钱衡量。

京能•西贤府这样的整体品质，对比周边同地段、同品质感且站稳10万+的标杆项目，丝毫不输。

但恰恰是在10W+的品质之上，西贤府选择顺应市场大势做出理性定价策略，让其处在醇熟区域价值底座之上，为购房者预留了可观的“品质溢价”安全空间。

京能•西贤府确实很好执行了“理性定价，品质投入绝不降，甚至要更好”的美好愿景。这份坚决，是当市场回暖时，转化为资产红利的砝码。

综上，京能·西贤府实景开放，正释放出一系列强劲的积极信号。

它是“西四环核心+醇熟配套+眼见品质+理性定价”的确定性，是“媲美10万+品质，匹配吸引力门槛”的价值差，是“文化精英+产业领袖共筑的黄金圈层”的催化剂，是“国企逆势坚守品质与交付”的保障力。

当实景消弭信息差，当醇熟西四环价值重估，当稀缺“黄金圈层”凝聚成形——这个由“核心地段、实景品质、黄金圈层、国企担当”四重稀缺价值定义的机遇窗口，京能·西贤府正重新定义核心资产的价值。

以上。

项目宣传 仅供参考