阿联酋房地产市场持续走强

图为阿联酋迪拜城市景观。（视觉中国）

近期，阿联酋的房地产市场持续走强。目前，无论是在迪拜还是阿布扎比，无论是房屋销售还是租赁都供不应求。在全球大部分国家和地区房地产市场行情不振的背景下，阿联酋房地产市场的热度一季更比一季高。

自2021年年初以来，迪拜的房地产市场已持续上涨50多个月。根据迪拜土地局发布的数据，2025年上半年，迪拜房地产交易数量接近12.6万笔，同比增长26%；交易总额达4310亿迪拉姆，同比增长25%，创下该市历史上最强的年中业绩。同期，包括销售、租赁和其他交易类型的房地产交易总数超过130万笔，反映出房地产各个领域持续增长。2025年上半年，迪拜房地产投资市场吸引近9.5万名投资者，同比增长26%，共完成超过11.8万笔投资，总金额达3260亿迪拉姆，同比增长39%。其中，新投资者数量达到5.9万人，同比增长22%，投资总额为1570亿迪拉姆，同比增长40%。按国别划分，来自海湾阿拉伯国家合作委员会（GCC）国家投资者的投资额为225.6亿迪拉姆，GCC之外阿拉伯国家投资者的投资额为284亿迪拉姆。这些数字凸显了迪拜持续吸引全球资本的能力。

根据全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的最新报告，2025年二季度，迪拜住宅价格年均上涨13.7%，高端市场房价涨幅最快，其中，别墅价格同比上涨16%。租赁市场同样火热，尤其是在市中心及海滨区域，高端住宅空置率几乎为零。根据追踪住宅市场的ValuStrat价格指数，2025年二季度，迪拜所有细分市场均呈现持续增长态势。其中，公寓价格同比增长19.1%，别墅价格同比增长28.7%。公寓租金同比增长7.2%，别墅租金同比增长4.8%。此外，迪拜的办公空间需求依然强劲，办公楼资产价值环比增长4.9%，同比增长23.7%。

阿联酋首都阿布扎比的房地产市场规模虽然相对较小，但也同样表现出强劲的增长势头。阿布扎比房地产中心近期发布数据显示，2025年上半年，阿布扎比房地产交易总额达到517.2亿迪拉姆，同比增长39%；房地产交易数量达到14167笔，同比增长12%。阿布扎比房地产市场吸引了俄罗斯、英国、法国、中国、哈萨克斯坦和美国等主要经济体投资者的关注。2025年上半年，阿布扎比房地产行业外国直接投资交易量达到890笔，总价值达到33.8亿迪拉姆，同比增长3.3%。投资者的国籍数量增至85个，同比增长10%，反映了全球投资者对阿布扎比房地产市场日益增长的信心。

根据ValuStrat的市场评估报告，2025年一季度，阿布扎比房地产市场在所有细分领域都保持稳定增长。根据莱坊发布的《阿布扎比住宅市场报告》，2025年二季度，阿布扎比住宅房地产平均价格环比上涨6.4%。其中，公寓表现最佳，环比上涨6.8%；别墅住宅环比上涨3.4%。业内相关人士表示，当前在阿布扎比，对别墅的需求远超公寓，且别墅供给数量有限，预计别墅价格将继续上涨。

阿联酋其他酋长国的房地产市场也同样实现了高增长。数据显示，2025年上半年，沙迦酋长国的房地产交易总额达到73亿美元，同比增长48.1%。交易量超过4.8万笔，同比增长3.3%，吸引了来自109个国家和地区的投资者。2025年一季度，哈伊马角酋长国住宅价格同比增长30.9%，公寓租金增长20.8%，别墅租金增长5.3%，高端别墅的租金上涨10%至15%。

根据行业市场研究公司Mordor Intelligence的预测，2025年至2030年，阿联酋住宅类房地产市场将以8.66%的年复合增长率继续扩张，其中，别墅类高端住宅的年复合增长率将达到9.2%。而哈伊马角酋长国将是增长最快的地区，年复合增长率将达到10.05%。

阿联酋房地产市场繁荣的直接原因是买房及租房需求快速增加，但房产供应跟不上需求。1975年，阿联酋进行了建国后的首次人口普查，全国人口仅为55.8万人，其中，阿布扎比人口为21.2万人，迪拜人口为18.3万人。截至2024年，阿布扎比常住人口达到414万人，迪拜常住人口超过386万人。根据联合国的数据测算，2025年阿联酋总人口将超过1100万人，是1975年的20倍左右。目前，阿联酋公民约占总人口的12%，其余为来自世界各地的移民。根据ValuStrat的报告，2024年迪拜人口净增长17万人；2025年前3个月，迪拜已新增近9万名居民。不断增长的人口和住房需求给阿联酋住宅房地产市场带来持续上涨的动力。

分析人士认为，阿联酋房地产市场持续火热的原因之一在于其抓住了资产全球布局多元化需求大增的机遇。

近年来，阿联酋政府积极推动经济多元化发展，制定并实施了一系列发展战略，大力发展绿色经济、知识经济、数字经济、人工智能、新能源等产业，推动经济转型，取得了显著成效。2024年，阿联酋国内生产总值（GDP）增长4%，其中，非石油产业GDP增长5%，占该国经济活动的75%以上。2025年上半年，阿联酋非石油对外贸易增长超过24.5%，创历史新高。阿联酋中央银行预计，2025年阿联酋GDP将增长4.5%，并有望在2026年增长5.5%。经济多元化为抵御全球油价波动和地缘政治不确定性提供了关键缓冲，为房地产需求和投资提供了更稳定、更可持续的基础，使其对全球寻求长期、多元化投资组合的投资者更具吸引力。

阿联酋注重实行投资者友好政策，制定实施了《迪拜经济议程D33》和《迪拜房地产行业战略2033》等规划，旨在将房地产业打造成为经济可持续增长的支柱。阿布扎比通过大型智慧城市发展计划，巩固其在阿联酋住宅房地产市场中向高科技、可持续生活模式转型的战略布局。

阿联酋政府还通过便捷的行政许可、不同功能的自由区和强大的银行系统，为企业家和投资者提供支持；通过提高房地产市场透明度、采用先进监管框架、立法保护投资者等措施，进一步降低了投资者风险，增强了投资者信心。同时，数字化正在改变阿联酋的房地产行业，这一趋势迎合了科技型投资者和全球买家的需求，使市场更加开放和高效。

阿联酋还持续加大基础设施投资力度，其基础设施质量在世界经济论坛《2023年竞争力报告》中位列全球第四。阿联酋房地产市场蓬勃发展，同样得益于政府主导的大规模城市发展和基础设施项目。包括迪拜的世博城和阿布扎比的萨迪亚特岛等在内的标志性项目，通过提供现代化设施、文化地标和商业机会，也吸引了全球投资者，推动当地住宅及商业房地产市场增长。（经济日报驻阿布扎比记者 李学华）