355万！我捡漏了港大附近的两房！

　　本人毕业于国内高校，自从港府2022年底推出高才计划就开始关注香港的方方面面。

　　和众多家长一样，我重点关注香港的教育优势，而出于职业的原因，我同时也关注香港的房产情况，一直在网上搜集香港的各种楼市情况。

　　自从高才获批拿到香港身份以后，我就更加关注香港的住房，因为后续续签或是转永居，都需要和香港有强关联性，需要两单两址，而在住址证明方面，要么租房，要么买房，这应该也是港府希望看到的。

　　图：东网

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　　香港房价

　　香港的房价和内地一样，涨跌的周期性更加明显，因为各种原因，香港2025年的房价比2020年左右巅峰时候跌了大概30%，但是香港的核心地位还在，还是不断的有各地的人才涌入，所以香港的房租一直在涨，租售比越来越高，就是同样的钱买香港的房子比在内地收益要好，尤其是小户型。

　　而且现在房价都跌成这样了，我感觉也跌不到哪里去了。想要买房，无外乎就是考虑预算，区域，各种成本等。

　　楼价要反弹，看来真是早入手早开心

　　图：香港经济日报

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　　买房预算

　　我买房预算不多，在300到400万人民币样子，我本来认为这个预算在香港买不到什么房子，但是在我看了香港的一些房产网站，有一些预算很低的老破小。

　　香港有高大上的千万豪宅，也有低价的房子，因为任何城市都是众多普通老百姓作为基础的，所以总会有适合普通老百姓惠民价格的。

　　那我就从普通老百姓做起吧。

　　同时港府在2025年2月发布新政，400万港币以内的印花税从6万减至100块，这不就是为我们度身打造嘛，那我就把总价尽量控制在400万以内，在这个预算范围内找。

　　港岛这边普遍香港房价最高

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　　买房区域

　　香港很大，不过和你有关的区域就那么小，买哪里呢，总体来说肯定是港岛最贵，然后是九龙区域。我还是以内地家长的传统思维先去找所谓的学区房，一开始锁定41校网和11校网，不过看看41校网的房子面积普遍较大，总价太高，而且不一定好出租出去，而11校网叠加港大，优势就出来了，于是我就把范围缩小到了港大附近，因为不仅是有港大校园情节还有港大源源不断的生源。

　　港大周边的老楼盘

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　　买房过程

　　我在基本锁定了港大附近以后，就关注了港大留子们的主要生活区域，港大的留子们主要住在坚尼地城，香港大学和西营盘地铁口附近，而港大地铁口附近我认为最方便，所以区域收缩到这里，两房，老破小。

　　同时我正好有别人推荐给我了一个中介，专做港大这边房子的，所以来香港的时候就让她带着我先看了几套，熟悉了一下，然后我回去思考了一下，觉得都没有在理想范围内。

　　过了一段时间又去香港办事情，我就再约中介给我看，这时候我甚至看到了300万以内的两房，但是室内很破，不过自己装修一下，总价也能控制在300万以内，我觉得至少这能做个保底。

　　而机缘巧合，我们在港大地铁口附近看到一个老破小，40多年，大楼刚做过翻新，脚手架正在拆除，套内面积30方出头，两房，报价360万港币。

　　由于有租客在，这个房子是不让我们进去看的，不过正好我们看了他楼上同样户型的房子，因此也大概知道了格局情况。

　　进门客厅：

　　然后是一厨一卫：

　　然后是两个房间，房间虽小，摆下一个书桌和一个床还是足够的。

　　所以，在看了楼上的房子户型加上这个房子的之前照片，我就定下了这个房子，总价也让中介去还了点，355万港币搞定。

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　　买房花费

　　除了总价的其他花费，还有中介费是房价的1%，律师费7600港币，给政府的印花税100块。另外简单说下持有成本：

　　这个房子的物业费是1万块一年，差饷费一般是5%租金，我这个是6000块一年，港岛是999年地契，所以没有地租，如果要出租出去，要交给政府租金的15%。

　　接下来付款流程：就是先交10万的定金，然后给律师再交房价的10%房款，接下来就是按照律师的要求，再付尾款，由于我暂时没有在香港工作，所以没法在香港贷款，而这样流程也会快一些。加上签字，一共两趟。

　　和内地不一样，全程我没有见到过房东，都是买房的律师和卖方的律师在打交道。

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　　买房随想

　　简单记录了一下香港买房的过程，我买的是低价二手房，我觉得内地的朋友有想要在香港买房的，可以先明确买房的目的，确定预算，在28hse上找找，然后多现场考察考察。

　　进门有管理处

　　香港有大量的老破小，也有很多不错的新房或者次新房，我暂时够不到，所以也没有重点去关注那些新楼盘，但是那些更保值或升值，毕竟一分价钱一分货。

　　电梯设施也相对新和完善

　　我觉得香港的机会还是蛮多的，不管是房产还是其他方面，既然香港敞开了怀抱，那么大家都有机会去试一试，都有机会去发挥自己的优势，同时也能给香港贡献生机和活力。香港买房的过程还有很多细节，我知道的也都会和大家分享。

　　*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房汤姆”平台意见。

　　汤姆点评

　　终于换我本人来评论各位买家的文章了。

　　三百多万港币能在香港岛安个两房的家，在前几年简直不敢想。

　　作者选港大附近的老房子，虽然楼龄四十多年了，但地段硬核，顶着11校网的学区光环，又背靠港大源源不断的学生租客。

　　学区价值托底，学生租房需求就像自来水一样稳定，三十平米的两房月租过万很轻松，现在房价跌了不少，租金却在往上走，算是稳稳抓住了租金上涨的机会。

　　感谢这位兄弟的投稿，给后面想在香港上车的人打了个样：别光盯着高大上的新楼盘，把政策红利、核心地段和严格预算这三点琢磨透了，香港的房子照样能稳稳拿下。

　　香港还是那个香港，机会，永远留给那些既会算账又肯脚踏实地的人。

　　@ Gfbean

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　　如果你正在看香港的房子，心里七上八下拿不准到底该不该买，或者看中了区域却不知道怎么匹配预算，别自己硬扛！

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