贾鲁河畔惠济外国语旁的绝版美宅，10000+元/m²可“领证”

地盘说

应有尽有的配套一站式配齐，生活的极尽便利与浓浓的烟火气，都是对超值性价比的加持。

■撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

前几天回南阳，参观白河畔的一个楼盘。

站在露台上看南阳的母亲河白河，无论是个人视野还是城市界面，都让眼帘内的风景无比丰富，那感觉太哇噻了。

这让我想起了当年站在长沙的湘江边上，看着城市的建筑群所构成的天际线，在江面上映出如画般的倒影，在绿树的掩映下，一幅美丽而生动的画卷跃然眼前。

看别人家的城市个顶个的好，都会忍不住让人有赞叹，郑州的呢？

流淌了1000多年的贾鲁河如此宽阔，不能只是钓鱼佬的胜地。

1

一线河景天花板

贾鲁河是郑州的城市内河，母亲河。地位同如洛河之于洛阳、珠江之于广州。

第一缕阳光照进郑州，贾鲁河最早知道。河道上晨跑的人，在秋风吹拂下，也成为了这城市的一景。

最大的景，还是河面、绿化与建筑的合一，有静有动更有层次感，最主要是视觉上的丰盈。

贾鲁河最美的一段，在江山路到文化路段，最美的倒影，在省体北侧旭辉·一江雲著前。

©贾鲁河无敌视野

为何一上来就把河居指数拉满？

当旭辉·一江雲著的“T-tower”美学立面在阳光下闪着冷光，注定这不是普通的住宅楼，而是一组会“抛媚眼”的建筑。

270°转角飘窗像打开的折扇，贾鲁河公园的景色被框进每一扇窗，成了天然动态壁纸。

落地窗前，一线河景霏微烟霭。

千年贾鲁河大河东去，这是多少文人墨客穷尽笔力描摹的旷达意境。

©旭辉·一江雲著实景

旭辉·一江雲著的美学建筑熠熠生辉，辉映着贾鲁河的千年文脉。

这个五年前的设计作品，放到现在也是妥妥的领先。

郑州迭代产品层出不穷，没有人知道最后进化的终极形态是什么？但旭辉·一江雲著是最早进化的一个。

在贾鲁河边儿拔地而起的现代风格建筑，给了郑州母亲河最初的封面印象。尤其是率先亮相的游艇造型的售楼部，成为片区最先锋的艺术建筑。

©旭辉·一江雲著售楼部实景

旭辉的艺术审美是在线的，在郑州活得最稳健的外来房企，也得算旭辉一个。

在艰难的市场环境中，虽未能独善其身。

好在熬过去了。

2

眼见为实

一江雲著一期的10栋楼已于2024年完美交付。

不但给前期业主一颗定心丸，也给市场一个肯定的答案。

南侧50米面宽的门廊入户大堂、门口的迎宾水系、大堂顶部的“劳斯莱斯星空顶”，都给足了归家的仪式感。

©尊崇仪式感从归家开始

进门后18米的叠水跳泉、两侧种植榉树、桂花等迎宾树阵，路灯铺设的星空投影，给业主沉浸式的归家体验。

还把社区花园打造成了社交剧场、能量剧场、嬉戏剧场、乐氧剧场。无论是老人交流、带孩子，抑或是自我休闲，都有了极好的去处。每一处，都充满了关怀。

眼见为实的安全放心，身临其境的归家仪式感，以及架空层、儿童活动区等对老人和孩童友好的多重生活场景，都是美好的开始。

©小区实景

当然，网上也有一些断章取义的关于项目瑕疵的质疑，让一江雲著一度蒙羞，后来被证明是某些别有用心业主，为达到自己的目的所采取的移花接木之术。

这里不再多表。有质疑的，来实地看，自然就有答案。

©小区园林实景

早在2023年，政府专班就已进驻一江雲著统一管理预售资金。项目设立专班账户，由第三方审计公司、律所、政府专班、房管局共同监管工程进度及费用支付，多方管控安全可靠。

这是第一道安全关。

2024年，旭辉在河南累计交付2918套，一江雲著监管账户上有1.2亿元的现金流，应收款还有3000多万；经跟项目沟通二期三栋楼至交付仅需1.1亿元左右；确保后续无忧。

这是又一层安全。

©旭辉集团荣登2024中国房地产企业交付力TOP10

如今，一江雲著的“安心购房计划”已上线。

按政策约定内容如果项目在规定时间内没有交房，退房赔首付赔利息，可优先确保购房者利益不受损。

敢承诺“不按时约定就退房”，实际上也是在强调旭辉有信心。这其实也是给买房人又上了一道保险。

前不久，项目二期启动，城市界面最好的最后三栋楼姗姗来迟。

©二期启动仪式实景

当10号楼的玻璃幕把阳光折射到贾鲁河面，又有多少人会前赴后继？！

3

超值性价比

美好总是值得期待。

10号楼总层高27层，2梯3户。中间户98平，边户118平，毛坯明年年底交付。

这是小区内的绝版位置。

南向只有3层的售楼部，妥妥的观河头等舱。纵享全天候采光和无敌的南向视野。这一点，连北龙湖的业主都得羡慕三分。

南望贾鲁河最宽最美的河段，超级开阔，就连省体中心也近在眼前，也是小区最后一栋可以直视贾鲁河的楼栋。

©10号楼视野示意

拥有这一独家卖点，旭辉是有勇气搅动一下惠济片区的终局之战的。除了河景，在产品上，旭辉仍然葆有一定的优势。还有价格优势。

目前了解的情况是，98m²的起步面积，总价也就百万出头，合下来，单价也就10000元/m²出头。

就按100万一套来算，首付也就15万，月供差不多3000多就搞定了。

在满城皆是改善盘的当下，这就是给年轻人上车的机会。

©建面约98m²三室两厅一卫户型

在动辄150万以上的门槛面前，旭辉对许多年轻购房者是友好的，这个总价是年轻人可以承受的范围。

而且，在面积赠送上，也有不少的赠送。不但有6.3米的南向大阳台，98m²的户型还能预留出来一个储物空间，你敢想？

115m²的三房设计更加喜欢人。

©建面约115m²三室两厅两卫户型

三开间朝南，配备6.7米大阳台，还是双卫设计，并且，主卧室有一个拐角大飘窗。

搁当下，这户型也是很能打的。

4

稀缺资源

颇值得一提的是一江雲著的学校。

2025年，惠济区中招考试的状元和榜眼，均来自项目北面侧一路之隔的郑州惠济外国语。成绩分别为713分和708分。

今年的总成绩是730分，可见一斑。

考生成绩一起在考量教学水平的晴雨表，惠济外国语跑在了前列。这样的成绩，又是对其他非名校的一种领先。

©郑州惠济外国语中学实景

对一江雲著的业主们来说，不单可以直接上名校，还可以目送孩子上下学。

步行可达的优势，绝不是可以比其他学生多晚起半小时的黄金价值。

同样，英才街小学（惠济区实验小学上元校区）和锦艺实验小学，也分列小区周边，项目还自建有幼儿园。

书香氤氲的教育氛围，成就孩子领先一步的同时，也是未来房产保值的关键。

©周边教育资源分布示意

更无需多言的是项目的地段与交通。

除了离地铁稍微远了点儿，门前滨河路横贯东南、京广快速路肆意切换南北的通畅惬意，都隐匿在幸福的日常了。

甚至是购物休闲的CITYWORK，也都在几首歌的愉快中无缝对接上了。惠济万达、正弘城，或者大卫城、二七万象城，差不多都会是可选目的地。

©坐拥醇熟的配套示意

随着项目一期交付，周边的烟火气正在形成，向河居生活猛烈的融入，为贾鲁河最美一段，平添最生动的角色。

在家能看河，出门有公园，北边是名校，一江雲著的价值不言而喻。看懂的人，已经悄悄地去售楼部了。

©旭辉·一江雲著实景

错过再无，大都在说明资源超级稀缺，今天我把这四个字用在这里。

占尽天时地利人和的旭辉·一江雲著，正敞开怀抱，等于每一位有识之士。

有眼光的人选择在此置业，不仅仅是买了一套房子，更是占有了贾鲁河岸即将绝版的稀缺资产。

速来。

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