新一轮稳楼市组合拳将至，几个硬招值得关注

文｜邓浩志

稳楼市政策还会加码

8月18日管理层召开会议，其中总理提出：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。这个表态已经非常明确了，接下来出台更多利好政策支持是必然的。

从宏观经济整盘棋看，股市近期的持续复苏，固然对投资者信心、资本活跃、资金流动都带来积极影响，也将起到带动整个经济复苏的作用。但仅靠股市显然力度不够，房地产产业链长、范围广、影响大，这几年房地产市场下行已经对经济产生了严重的拖累，所以经济要整体回升向好，楼市股市一个都不能少，某种程度上可能楼市更为重要。毕竟楼市还直接影响就业和不良资产问题。

但另一方面，必须及时总结过去四年支持楼市政策效果总是不佳的问题。除了宏观环境的变化、国际形势的不确定因素外，还有支持政策总是雷声大雨点小、数量多力度小这个问题。要避免政策效果只是三分钟热度，市场回暖效果一个月。下一阶段楼市政策必须加力且持续。

至于很多城市可能都已经“无招可用”？这是多余的担忧。金融政策方面，可以进一步降低房贷利率，甚至让房贷利率单独下调使其低于其他消费贷。以旧换新补贴已经在部分城市实施，未来范围可以全面扩大。对于库存严重高企的城市，可以坚决执行暂停新增土地供应。而北上深则可以全面取消限购，广州、杭州等大城市也可以落实购房落户政策等等。

货币政策或进一步放松

8月15日央行发布二季度货币政策执行报告，其中内容隐含了大量关于实施更加宽松货币政策的表述。首先提出：把促进物价合理回升作为把握货币政策的重要参考。其次提出要推动社会综合融资成本下降。这两个表态非常重要。

“促进物价合理回升”可以视为对货币政策提出了新的要求和目标，过去一直提出的“稳健货币”政策的一次调整。“促进物价合理回升”，说句白话就是我们要合理的通胀，不能总是通缩（尽管不一定是完整意义上的通缩）。而央行能怎样调整通胀和通缩呢？又不是物价局，不能干预价格，也不是财政部，可以直接决定投资额度。央行的手段也只有一个，那就是货币政策的“放水”。

其实过去三四年时间，央行也一直采取相对宽松的货币政策。但总强调适度、稳健，不搞大水漫灌的前提。一直到今年7月份，最新统计数据显示我国M2同比增长7.8%，6月份为8.3%，M1同比增长5.6%，新增货币供应近期已经稳定超过了经济增速一段时间，正在实现对经济的支持。所以也有了最近一段时间股市的连续上涨，A股也突破了3700点，创了近10年来的新高。

这次央行对下一阶段货币政策提出了新目标，不但意味着宽松货币政策短期内不会停止，而且很可能进一步加码。如果再结合“推动社会综合融资成本下降”这个目标，那大概率意味着今年三四季度将会有进一步降息、降准的可能性。如果宽松货币政策能够延续，则这波A股的牛市还未见顶，仍有机会再创新高。而股市如果能够产生赚钱效应，则会对整个市场的信心起到很好的提振作用。最终也会推动楼市信心的恢复和促使部分资金回流股市。