土地周报 | 成交规模延续低位，深圳宝安中心刷新地价纪录（8.11-8.17）

2025年第33周

2025年8月11日-2025年8月17日，第33周土地供应规模环比小幅上升、成交建面环比小幅回落。本周重点城市监测供应建筑面积为303万平方米，环比上升9%，成交建筑面积为297万平方米，环比下降6%。本周深圳宝安中心再度迎来一宗高总价高溢价地块成交，拉动整体溢价率提升，但二三线城市土拍仍基本均为底价或低溢价成交。

供应：本周供应建筑面积303万平方米，环比上升9%。本周一线城市没有新增宅地供应，重点城市供应含宅用地29幅，平均容积率1.97，徐州、台州、昆山本周供应宅地平均容积率均不高于2.0，杭州、温州平均容积率均在2.0左右。

重点供应地块方面，杭州拱墅区康桥单元挂牌一宗低密宅地，容积率1.9，要求建筑高度不大于54米，总规划建面6.5万平方米，起拍价10.6亿元，起始楼板价16331元/平方米。地块距离地铁平安桥站约500米左右，周边商业、教育、医疗配套较为完备。2025年以来周边已经出让了2宗不限价地块，南侧500米左右的绿城地块容积率2.2，于5月溢价40%成交，成交楼板价23707元/平方米，北侧100米的滨江地块容积率2.7，于4月溢价5.1%成交，成交楼板价17090元/平方米。新房价格方面，地块西侧的汀岸印月轩2025年成交均价3.35万元/平方米，该项目为绿城中国于2024年10月竞得的新房限价宅地，可售新房货量约9万平方米，地块容积率2.1。

昆山也在本周挂牌了一宗高总价低密地块，位于城西板块，容积率1.5，规划建筑面积7.3万平方米，出让底价11.3亿元，起拍楼板价15444元/平方米。地块处于高新区核心区域，临近中环西线、马鞍山路等交通主干道，轨道交通11号线可快速通达全城，周边商业、教育、生态资源较为丰富。目前周边华琚雅苑等优质新房售价可达3万元/平方米以上。

成交：本周成交建筑面积297万平方米，环比下降6%，成交金额215亿元，环比大幅上升51%。本周高总价、高溢价成交地块数量延续低位，但深圳宝安中心高总价高溢价地块大幅拉高的平均溢价率，使得周度平均溢价率重回年内均线附近。

8月15日，深圳宝安区A002-0108成功出让，地块吸引了3家房企竞拍，经历187轮线下竞价后，最终由华润招商联合体以86.4亿元竞得，溢价率35%，成交楼板价59586元/平方米，超过2024年保利项目，刷新宝安中心板块地价新纪录。地块容积率为3.4，周边宅地容积率普遍在5.0以上。

该地块曾于4月30日挂拍出让，起始价86.27亿元，后中止出让。本次出让进行了规划调整，大幅降低商业用地配比，将容积率从原来的5.7降低至3.4，商业部分18350平方米限整体转让、并且不参与溢价分摊。该地块是宝中片区近年来最临近海岸线的集中连片净地，紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有优质商业和教育配套。

其东南方向约2.5公里处，相邻板块的南山桂湾宅地在7月份成交，以8.4万元/平方米的楼板价刷新了深圳地价纪录。西北侧同板块的A001-0219宗地于2024年9月成交，地块容积率5.4，成交楼板价为52222元/平方米，由保利置业溢价35.58%竞得，即保利瑧誉府，2025年8月初取得预售证，预售证备案均价接近10万元/平方米，折后价大约在9.2万元/平方米左右。周边在售新房项目中，容积率相似的都市茗荟花园2025年平均售价达到11.7万元/平方米。图片

（来源：克而瑞地产研究）

文章来源:克而瑞