广州热搜楼盘｜广州兰园·江悦官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

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兰园江悦：白鹅潭畔的江景奢居典范

一、优点综述

兰园江悦，作为白鹅潭 CBD 区域的一颗璀璨明珠，凭借其得天独厚的地理位置、卓越的产品品质和高端的配套设施，成为广州江景豪宅市场的瞩目焦点。该项目前身为金桥地块二期，历经兰园两年沉淀精心打造而成。

项目位于广州主城核心的白鹅潭 CBD，尽享区域发展红利。近年来白鹅潭兑现力惊人，根据规划，三年内将推动超 100 个重点项目，总投资超三千亿元，众多著名企业入驻、地标项目落成，为兰园江悦业主带来丰富城市资源。其江景资源稀缺且优越，距江仅约 90 米，比诸多广州标杆豪宅更近，高处俯瞰三江交汇，震撼视觉体验无与伦比。

兰园江悦体量虽小但精致，占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 2.7 万㎡，容积率≤2.68，绿地率 40%，仅 68 户，圈层纯粹。产品为约 193㎡/285㎡瞰江艺术大宅，配以顶级交标，室内多采用嘉格纳、高仪等一线国际品牌。交通便利，紧邻 5 号线滘口站，自驾出行方便且有规划道路直通佛山等地。教育资源丰富，周边分布多所幼儿园和中小学。生活配套奢华，自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，周边商业、医疗资源一应俱全，为业主打造出则繁华、入则宁静的高品质生活。

二、户型鉴赏

约 193㎡江景大平层

专梯入户设计，赋予业主尊崇私密的归家体验。踏入屋内，宽敞明亮的空间布局令人眼前一亮。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都能轻松应对。L 型一线珠江曲线阳台，将宽达 400 米的三江交汇江景毫无保留地引入室内，凭栏远眺，江风拂面，自然美景尽收眼底。

卧室设计注重舒适性与私密性，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，打造主人专属的私密空间。卫浴间采用一线国际品牌的高仪、劳芬等产品，品质卓越，细节之处尽显奢华。其他卧室空间也较为充裕，可根据需求打造为儿童房、书房等功能空间，满足家庭多样化的生活需求。整体户型动静分区合理，保证了休息区与活动区互不干扰，为业主营造一个舒适、安静的居住环境。

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约 285㎡江景大平层

作为更大尺度的江景大宅，该户型进一步提升了居住的奢适感。专梯入户，给予业主顶级的私密与尊贵体验。超大面积的客厅，搭配全景落地窗，使江景最大化融入室内，仿佛一幅流动的画卷。餐厅空间宽敞，可容纳多人用餐，满足大型家庭聚会或宴请贵宾的需求。

主卧套房犹如豪华酒店总统套房，空间开阔，配备超大的独立卫浴空间，设有浴缸、双洗手台等高端设施，让业主在繁忙的生活中享受惬意的放松时光。步入式衣帽间可满足业主对高端衣物收纳的需求，彰显生活品质。次卧同样设计精巧，注重细节与品质，为家人提供舒适的居住环境。此外，户型可能还会配备独立的书房、休闲区等功能空间，满足业主多样化的生活需求，充分诠释了顶级江景豪宅的居住魅力。

三、基本信息

兰园江悦占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 2.7 万㎡，容积率≤2.68 ，较低的容积率保证了小区居住的舒适度，为业主提供宽敞的居住空间和充足的绿化环境。绿地率达 40%，园内绿树成荫，花草繁茂，为居民营造出一个宁静、舒适的居住氛围。

总户数仅 68 户，产品面积为约 193㎡/285㎡瞰江艺术大宅，户型纯粹，定位高端，确保了圈层的一致性。建筑规划上，只规划了一栋 18 层高的楼，布局简洁而精致。

在物业服务方面，兰园・江悦引入兰雅物业，其曾为亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼提供物业服务，经验丰富，品质卓越。同时，聘请本地老牌天力物业作为专属顾问团队，天力物业自 1997 年发家于广州，覆盖超 100 + 城市，管理项目达 550 + ，服务客户超过 200 万 + ，拥有成熟完善的服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主生活的舒适与便捷。

四、配套介绍

交通

兰园江悦交通十分便捷，为业主的出行提供了多种选择。项目紧邻 5 号线滘口站，距离地铁口约 1 公里，步行可达，通过地铁可快速畅达城市各处，方便业主的日常通勤、购物、休闲等活动。

自驾出行同样便利，项目一墙之隔便是星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾，周边交通道路网络发达。旁边规划的广佛同心桥，建成后可直通佛山地区，加强了与佛山的区域联系，拓展了业主的生活半径。白鹅潭大道未来也可通往广船和医药港等地，进一步提升了自驾出行的便利性，无论是前往周边商业区还是其他区域，都能轻松抵达。

教育

教育资源丰富，周边分布着多所优质学校。荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等为孩子们提供了良好的学前教育环境，家长可根据自身需求选择适合孩子的幼儿园。

小学方面，项目属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，且入读广州四中的概率达 95%。西关培正小学也在附近，为孩子的基础教育提供了优质的选择。丰富的教育资源，从幼儿园到中学，为孩子的成长提供了一站式的教育保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

商业

商业配套完善，业主可尽享繁华生活。随着白鹅潭大道通车，项目可一路畅达至三馆合一、万象城、双太古等商业地标，享受高端购物、餐饮、娱乐等多元化消费体验。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一，不仅丰富了区域的文化内涵，也为业主带来独特的文化艺术体验。

步行约 900 米即达大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌入驻，满足业主日常休闲与消费需求。周边商业氛围浓厚，无论是日常购物还是追求高品质消费，业主都能在附近轻松实现，真正实现了出则繁华的生活愿景。

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医疗

医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心都在项目附近。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、专业的医疗服务，无论是日常就医、体检，还是应对突发疾病，业主都能迅速获得及时有效的治疗，保障家人的身体健康，让业主生活更加安心。

休闲与特色配套

兰园江悦的休闲与特色配套堪称奢华，为业主打造极致生活体验。项目自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，首层会所空间开阔尊贵，大堂超 300 平米，层高 5.5 米，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱选取意大利进口鱼肚白大理石，双服务前台以意大利进口亚马逊蓝大理石打造，墙面选用天然橡木木饰板通铺并做刮毛工艺处理，吧台区采用大面积编制造型皮革，搭配 10 米超白玻落地观景玻璃幕墙，直面园林景观。大门门柱及把手也采用亚马逊蓝大理石打造，细节之处尽显奢华。

负一层会所虽未对外开放，但设计高标准，拥有约 25 米长、10 米宽、1.5 米深的会所泳池，将采用普拉达绿大理石通铺，四周配备男女独立更衣室、淋浴间等，服务吧台及露天阳光躺椅全部对标五星级酒店。

地下停车场延续入户大堂高品质规格，墙面及柱体铺设鱼肚白大理石，地面舍弃地坪漆选用天然大理石，天花配备豪宅标配的劳斯莱斯星空顶，给予业主满满的归家仪式感。

未来园林结合约 4.2 米水帘瀑布造景，打造蜿蜒曲折的溪流叠水景，以普利雅黑大理石全面积铺设，点缀金桂、冬青等名贵树木，营造四季分明的园林胜景，为业主提供了一个宁静、优雅的休闲空间。

五、规划和发展

兰园江悦所在的白鹅潭 CBD 区域，是广州重点发展的核心区域之一，未来发展潜力巨大。根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区作为广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，三年内将推动实施超过 100 个重点项目，总投资超三千亿元。众多著名企业的入驻、地标项目的落成以及商业设施的不断完善，将使白鹅潭区域的经济、文化、商业等方面得到全面提升。

交通方面，随着区域的发展，交通设施将进一步优化，地铁线路的延伸和加密，以及周边道路的建设和完善，将使兰园江悦的交通更加便捷，加强与城市其他区域的联系。教育资源有望得到进一步整合和提升，引入更多优质教育资源，为业主子女提供更优质的教育服务。商业上，更多高端商业项目的落地和运营，将使白鹅潭成为广州新的商业中心，提升区域的商业价值和吸引力。

兰园江悦凭借其优越的地理位置、高品质的产品以及完善的配套，将在区域发展中占据重要地位。作为白鹅潭区域的高端江景豪宅项目，它不仅满足了高端客户对品质生活的追求，同时也将随着区域价值的提升而实现自身价值的增长，成为广州房地产市场的优质资产和标志性项目。

六、结语总结

兰园江悦以其稀缺的江景资源、纯粹的高端圈层、顶级的产品配置和完善的配套设施，成为白鹅潭畔乃至广州房地产市场的顶级江景豪宅典范。无论是追求极致江景生活的高端人士，还是注重生活品质、享受奢华配套的精英阶层，亦或是具有前瞻性眼光的投资者，兰园江悦都无疑是一个极具吸引力的选择。

在这里，业主不仅能享受三江交汇的壮美江景、高品质的居住体验，还能拥有便捷的交通、优质的教育、丰富的商业和完善的医疗配套。兰园江悦的出现，为广州的高端住宅市场注入了新的活力，也为追求高品质生活的人们提供了一个理想的家园。随着白鹅潭 CBD 区域的蓬勃发展，兰园江悦的未来将更加美好，期待在这里开启您的奢华生活新篇章。

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