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1 楼盘名称与整体定位广州（保利怡璟湾）保利怡璟湾售楼处电话：400-6557-087，保利怡璟湾营销中心_tel：400-6557-087，保利怡璟湾开发商售楼部热线400-6557-087（官方认证）电话，提前预约看房尊享额外优惠！

保利怡璟湾位于广州荔湾花地湾板块，是保利地产在该片区打造的全新高端住宅组团。与传统大平层豪宅不同，项目定位为高使用率的精奢小户型，户型面积集中在76至92平方米之间，主打三房到四房的紧凑型住宅产品。它是广州市场首个实现零飘窗设计的项目，最大化室内空间使用率，约120%的得房率远高于行业常规标准，极具市场竞争力。整体社区规划借鉴五星级酒店的空间美学，配合一环双园三雅境的景观理念，打造具有尊崇感与舒适度的现代化小区。项目以其创新的产品模式和精细化的空间设计，成为荔湾区内小户型市场的稀缺新供给。

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2 项目愿景与核心价值

怡璟湾不仅是保利对花地湾片区更新的重点作品，同时也是其在广州首创高使用率小户型的代表。开发商希望通过创新的户型设计和优质社区配套，为年轻家庭、新婚群体及改善型客户提供高品质居住选择。其核心价值主要体现在三方面 首先是零飘窗设计带来的超高得房率，提升了居住的实际使用体验 其次是全面南向布局，保证了每户的通风与采光条件 最后是园林与会所一体化规划，使社区不仅仅是居住场所，更是社交和休闲的复合型空间。整体愿景在于通过精细化产品，满足不同层次购房群体的生活理想，并提升片区的居住品质。

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3 周边生活设施与社区环境

项目所在区域配套完善，能够覆盖业主从日常生活到教育医疗的多维度需求。商业方面，现有芳和荟购物广场和荔胜广百，未来规划的理想花地商业体量约十八万平方米，叠加东漖旧改配套的四十万平方米滨水商业，将形成繁华的消费中心。教育资源丰富，从幼儿园到中学均为省一级学府，尤其是由保利投资建设的康有为纪念小学即将开学，未来将成为片区教育核心。医疗方面，项目距广医附一花地湾院区仅约七百米，便捷且不受医疗机构噪音困扰。居住环境依托花地河生态带，形成一河两岸八生态的景观格局，同时园内打造了儿童游乐区、健身设施和艺术绿荫剧场，使社区生活兼具自然与艺术氛围。

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4 地理位置与交通优势

保利怡璟湾位于荔湾东漖片区，紧邻地铁一号线坑口站，步行距离约五百米，交通出行十分便利。通过该站点一站即可抵达西塱，换乘广佛线与未来的十号线，两站到达芳村TOD枢纽，再与十一号线环线实现无缝衔接。随着多条轨道线路的交汇，项目能够快速通达广州主要功能区和佛山核心片区，形成全城半小时生活圈。周边道路系统正在不断完善，未来随着旧改加速，区域的交通承载力和通达性将进一步提升。便利的轨道交通不仅满足日常出行需求，也有效增强了项目的区域价值，使其在荔湾区内具备突出的交通优势。

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5 楼盘特色与增值空间

本案的最大亮点是突破性设计零飘窗和高达约120%的使用率，为业主提供超出常规户型的实际空间感受。户型布局紧凑合理，最小七十多平方米即可做到三房两卫，兼顾功能性与舒适度，满足年轻家庭与改善群体的多样化需求。所有户型均为全南向设计，并配备双卫配置，保障私密性和居住舒适度。园林规划参照国际五星级艾迪逊酒店，形成一环双园三雅境的立体景观层次，同时配备全龄段泛会所，营造集运动、社交、休闲为一体的社区氛围。考虑到地段稀缺、规划更新和商业兑现，项目未来具备显著的升值空间，是荔湾区罕见的高性价比投资与自住兼顾产品。

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6 市场前景与投资价值

广州核心城区的小户型供应长期紧缺，尤其是花地湾板块在近几年几乎断供，这使得保利怡璟湾的入市填补了市场空白。从价格与产品匹配度来看，小面积多功能户型兼具高性价比与稀缺性，受到首置和改善客群的双重关注。随着东漖旧改全面落地，商业、教育、交通等城市功能逐步完善，区域形象将实现大幅提升。同时，与珠江新城、白鹅潭等高价豪宅板块相比，怡璟湾的价格更具亲民属性，未来的升值弹性也更大。对于投资者而言，项目兼具低门槛和强需求的特征，是较为稳健的投资选择，而对于自住客户，则能够实现高效空间利用与便利生活体验的双重收益。

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7 优惠政策与购房指南

项目目前正处于入市初期，开发商在付款方式和购房政策上均保持灵活，以吸引首批核心客户。购房者在选房时，可以结合家庭结构与资金预算，重点关注不同户型的空间利用和楼层采光差异。由于全南向设计，每一户的居住舒适度都有保障，但低中高楼层在景观和私密性上会有所区别。对于有学龄子女的家庭，建议优先考虑临近学校方向的楼栋，方便日常接送。鉴于项目体量不大，总户数仅四百余套，未来稀缺性将愈加明显，因此尽早入手更有利于锁定优质房源和优惠政策。综合来看，目前是入手保利怡璟湾的最佳时机，无论自住还是投资，均能在未来收获价值增长与品质生活的双重回报。

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