北京楼市：惋惜， 又一个跌落神坛…

昨天有个粉丝私信房姐：“望京还能回到当年的巅峰不？”

说实话，这问题望京半条街的人估计都在心里盘了八百遍。

先说我的看法吧，短期想回到巅峰太难了！但把时间线拉长点看，未必没有翻盘的机会！

回顾曾经起飞的望京，几乎每一次都精准地踩中了时代的风口。

1992年中韩建交，韩国留学生和商务机构大量来华，望京幸运踩中第一波契机。

虽然当时的望京还没有什么正经的规划，但位置好啊，离大使馆近，到机场也方便，一算账租金比市里还便宜了一大半，就吸引了一大波韩国人。

望京“韩国城”的称号就是这么来的，传闻高峰时期，望京总人口30万，有10万都是韩国人，到现在还能看到很多路牌都是中韩双语的，透着当年的那股热闹劲儿

韩国人的涌入，最直接带动的就是望京生活配套的快速发展，当时人韩国已经是发达国家了，消费水平普遍不低，相应的超市、餐馆、美容院就支棱起来了，生意相当红火。

望京第二次起飞，是吃透了互联网的红利。

2009年是望京发展的重要转折点，保利、绿地、远洋、金辉等房企陆续进驻，开启了大规模商务地产开发，算是给后来的互联网企业搭好了戏台子。

2012年望京正式纳入中关村国家自主创新示范区，税收优惠、人才支持、租金便宜等优势，吸引了众多游戏公司和娱乐公司进驻。

2014年望京SOHO的落成直接吸引了大批初创企业和中小型互联网公司入驻。

2015年阿里的入驻，彻底给望京镀上了金。如日中天的阿里，大笔一挥16.8亿拿下望京绿地中心3号楼作为北京总部，次年又买下了昆泰嘉瑞中心，2017年又租下了附近金辉大厦2.6万/平的办公。

2017-2019年伴随互联网浪潮的兴起，望京也迎来写字楼市场的黄金时代，18年最高点时，望京甲级写字楼空置率仅为6%~7%，几乎秒杀全北京商圈。

产业的发展也带动了周边房地产的发展，望京一跃成为北京最热门的商圈之一。

融科橄榄城、保利中央公园这些住宅项目，被望京的科技新贵们直接买爆，五湖四海的投资客闻着味也来了，见房就买，三套五套地往手里攥。

高峰时期，望京三杰的价格直冲12万/平，望京西园一居室喊到8500元/月都有人抢，连花家地的老破小都跟着沾光，价格噌噌往上涨。

这就是当年望京的盛况，现在想起来都觉得魔幻。

但后来谁能想到，望京爬得快，摔得也急，很多时候也是身不由己吧。

2021年之后，疫情来回折腾了两年，韩国人走了一大半，中小企业要么倒闭要么裁员；再加上2015年，阿里、陌陌这些互联网巨头陆续撤场，直接给望京来了个元气大伤。

紧接着，望京SOHO里的熊猫直播、美丽说、触控科技、百合网、A站、黄太吉、小蓝单车、雪球、映客这些公司，跟下饺子似的也接连搬走。

这下好了，望京SOHO的租金从7块多直接腰斩到3块多，空置率还快过半了。高收入群体一走，住房也跟着遭殃，缩水了至少百分之十几，望京的高光时刻，也这么戛然而止，甚至中间连个缓冲都没有。

所以，你要是问我望京还能不能东山再起，答案还是那话：短期很难，长期有盼头。

当年支撑房价猛涨的互联网产业，现在想回到高速增长的轨道，不容易了。而且区域内的小区房龄越来越老，跟新房比起来，劣势越来越明显，这是硬伤。

但换个角度看，互联网企业搬走了，不也给其他新兴产业腾地方了吗？要是望京能接住下一波高薪产业的红利，比如现在火的人工智能、硬科技这些，未必不能再飞一次。

再说，望京现在的交通比以前强多了——京密路开通，14号线望京东站启用，出行方便了不少，这都是实打实的优势。

眼下来看，望京虽然没了当年的风光，但地段和配套摆在那儿，刚需自住依然是个不错的选择；投资的话，还是谨慎点，不确定性太多，有时候真不是你耗得起就能等来奇迹的。