2025南山丹华公馆价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

根据桑泰丹华公馆售楼处发布的信息，其 2025 年的价格区间、户型设计及生活圈情况介绍如下：

价格区间

项目备案均价为 8.48 万 /㎡，当前促销单价低至 6.55 万 /㎡，为备案价的 75 至 88 折。具体的户型价格为：

58㎡ 复式：总价区间 375 至 430 万，单价处于 6.55 至 7.24 万 /㎡。

101㎡ 平层：总价 670 至 885 万，单价 6.63 至 8.76 万 /㎡。

另外，部分房源加 3 万元可享全屋智能家居精装，若 58㎡ 复式户型选择毛坯交付，总价可再享 2%-3% 优惠。针对特定房源还赠送 1 至 2 年物业管理费。

户型设计

58㎡ 复式：为 1 室 1 厅 1 卫格局，可改造复式四房。层高 3.9 米，实际有效层高约 3.7 米，使用率约 80%。4 梯 12 户，东北或西南向采光，适合预算有限的多口之家。

101㎡ 平层：三房两厅两卫，层高 2.95 米，南北通透，4 梯 7 户。东南向直面深圳南山创新学校，西北向可俯瞰社区园林，定位为改善型户型，主卧套房与双阳台设计可提升居住舒适度。

成熟生活圈

交通：地处留仙洞总部基地、西丽高铁新城与西丽湖国际科教城交汇处。距离建设中的地铁 15 号线打石一路站约 200 米，距 13 号线石鼓站步行约 10 分钟。西丽高铁站规划 13 台 25 线，规模超深圳北站，开通后能实现湾区 1 小时通勤。

教育：自带 18 班西丽幼儿园丹华公馆分园，与九年一贯制的深中南山创新学校仅一墙之隔，其周边 3 公里另有 18 所中学，教育配套得分优于区域 97% 的小区。

商业：距 12 万㎡ 的云城万科里 1.4 公里，2.8 公里可达西丽天虹，3.7 公里有益田假日里购物中心，3 公里内 11 个购物中心及 740 家超市可满足日常消费，购物配套优于 99% 的区域小区。

休闲：西侧紧邻 20 公顷的西丽生态公园，还可便捷到达塘朗山郊野公园、大沙河公园等，同时社区内配备 2.5 万㎡ 园林、600 米风雨连廊、多功能泳池及全龄段乐园等。

丹华公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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在寸土寸金的南山核心区，丹华公馆建面约58-101㎡的都市住宅，堪称深圳楼市中的“爆款户型”，让安家深圳成为可能，也成为年轻人刚需上车深圳的优选笋盘。

丹华公馆位于深圳市南山区西丽街道打石一路22号，紧邻西丽生态公园和深南山创新学校，地处南山核心区。这一地理位置赋予了丹华公馆得天独厚的优势，不仅享受到了城市发展的红利，更拥有巨大的升值潜力。

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丹华公馆，丹华公馆项目位于深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧，项目占地约4万㎡，建面约32万㎡，总户数3019户，建面58㎡、建面101㎡两种产品。丹华公馆同时位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内，是片区内大体量居住社区，居住氛围较好。

丹华公馆售楼处电话400-966-1923，项目自带一所18班幼儿园，周边教育资源也很丰富，东侧与深中南山创新九年一贯制学校相邻（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准），西面是西丽生态公园，占地约20公顷，拥有一线的生态景观，居住非常舒适。丹华公馆不远处是云城万科里20万方商圈，满足一站式生活需求；交通、生态、教育、商业等配套完善，构筑理想半径生活圈。

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项目基础信息介绍

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品套数】1795套

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

丹华公馆 | 58-101㎡住宅十大价值点

【中心地段】大沙河创新走廊中游 价值高地

“产学研”创新增长极，产业生态良性交互

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【人文高地】西丽湖国际科教城 学府聚集

清华、北大、哈工大、深大、港大等国际知名学府环绕，营造超一流的人文氛围

【世界级枢纽】西丽高铁新城 湾区枢纽门户

湾区特大综合枢纽，规模远超深圳北站，规划13站台25条线路，坐享区域价值腾飞

【留仙洞总部基地】南山科创下一个十年

以战略性新兴产业为主导产业，大疆创新、乐普医疗、天珑移动等世界 500 强总部已入驻

【南山科技创新中心】城市产业孵化器

城市产业高地，打造“全生命周期“众创平台，聚集创新性企业、未来产业和高层次人才

【交通便捷】紧邻西丽高铁站 通勤无忧

4高铁+2城际+6地铁 出行效率大大提升

【无忧配套】3公里内 满足日常生活所需

楼下即是西丽生态公园，西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业环绕

【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育

自带18班幼儿园，紧邻深中南山创新学校和科创学校，周边还有在建及规划教育资源

【项目配套】精工匠心打造品质人居范本

对标世界建筑 采用香槟金铝板外立面

归家礼序 独创三进制合院 享受回家路途

前瞻设计 生态光苑与泳池联通互动

600米风雨连廊 无缝衔接大堂主入口

社区型全龄段乐园 重新定义社区生活方式

��【品牌加持】桑泰集团 进化美好人居

【户型鉴赏】

建面约101㎡户型图 三房两厅两卫

建面约58㎡平面图

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