国家再为房地产定调，释放了3大信号

8月，或许一系列更为强劲有力的楼市刺激政策正如同箭在弦上，蓄势待发。各地正在酝酿或者已经陆陆续续出台相关楼市政策，这跟当前房地产的现状有密切关系。

8月18日，据新华社消息，国家表示，要进一步提升宏观政策实施效能，稳定市场预期。持续激发消费潜力，加快培育壮大服务消费、新型消费等新增长点。

可见消费在新一阶段经济恢复过程中的重要意义，扩大内需也好，促进消费也好，房地产作为大宗消费，对内需或者经济恢复有很大的提振作用，这是房地产在产业链上能影响几十个甚至上百个行业发展决定，它关乎众多人的就业问题。

在房地产方面，国家强调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

1、采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。

这句话该怎么理解呢？过去有有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳的表述，但现在不仅要有力，还在表述中提到了巩固，这是什么意思呢？这意味着房地产止跌回稳的目标已经取得了初步进展，就是说过去的楼市刺激政策是见效的。

可以看最近的房地产相关数据，虽然7月整体有了环比回落，但是就一二线城市而言，要么向上，要么跌幅收窄，总之，确实积极向上的趋势没有改变。但是距离止跌回稳仍需努力。

所以，这次提出要巩固，还要采取有力措施，那么接下来，将会有更猛的刺激政策出台，该取消限制政策的已经逐步取消，只有一线城市短期内不会完全取消，但一定会优化调整，北京已经落地。

2、在存量房市场中寻找新的经济增长点。

结合城市更新推进城中村和危旧房改造，这一点已经成为新一阶段房地产发展的重要内容，不再搞大拆大建，加上本上房地产已经从增量市场进入存量市场，尤其是一二线城市，那么借助城市更新，推进城中村和危旧房改造，不仅可以改善民生，同时也为房地产寻找到了新的经济增长点。

城中村与危旧房改造将释放巨量住房需求，无论是刚需还是改善。同时，有效释放内需潜力，内需一定有房地产的带动，因为不仅有传统房地产开发对钢筋、水泥等的带动，还涉及建筑加固、管线升级、绿化优化等工程，直接带动新型建材、智能安防、适老化设备等产业增长。

3、多管齐下释放改善性需求。

如何释放改善性需求？那就要多管齐下，既包括对城市更新的改造，也包括多子女家庭的政策倾斜等。老旧小区改造能创造更多的改善需求，很多人房子可能更好出手，相对更好卖好租，他们可以购买新房进行改善。

对于多孩家庭各地已经出台或正在酝酿相关补贴政策，好房子建设也刺激了更多的改善需求。

更为重要的是，对于购买二套或三套房的家庭在首付和房贷利率上进行调整，刺激更多需求，北京对五环外符合条件的放开购买套数正是这样的考虑，释放更多的改善需求。

总之，无论是购房资格还是买房门槛及成本，都将对购房者是前所未有的利好，恰好需要买房的人正合适，但要知道房地产买即赚的时代已经过去，不可盲目上车，不要看到利好就着急往上冲。