又涨了，价格直奔11万㎡！北京楼市炸锅了！

最近中海丽金府实景亮了相，看房的人乌泱泱挤成一团。

说真的，这盘从4月底开盘就没低调过——5月、6月丰台网签金额都是头名，7月首周又把冠军奖杯抱回家。

截止到现在，项目累计网签116套，其中5月份首次开盘的房源网签了33套，网签均价10.48万/平；6月份加推的房源网签了83套，网签均价10.86万/平；

虽说成交结构上会有一些差异，但是在现在的市场环境下，价格还能逆势上涨4000元/平的楼盘，真不多见！

上车的基本都是西城、海淀、金融街、丽泽的高净值人群。

下面咱一起看看，这项目到底有什么过人之处。

一、

先看项目位置，中海丽金府位于丰台太平桥街道，西二环到三环之间，离二环就1.5公里！

北京这些年供地很多，但靠近内城的供应早已经进入"个位数时代"；

数据显示，2021年到现在，二环-三环，连续4年累计供应是5宗，平均一年1宗；

而中海丽金府这个项目，又是这5宗地块中位置最好、最靠近内环的地块。

试想，若不是现在市场环境不太好，这地块有可能还在压箱底呢，等丽泽商务区进一步发展起来，不就能卖更多钱吗？

除了环线优势，地块所处的丽泽商务区板块，也是买家愿意真金白银投票的原因。

“妙笔生花看丰台，丰台发展看丽泽”，丽泽是丰台一直以来重点发展的封面作品，定位是北京第二金融街。

中海丽金府就在丽泽板块，距离丽泽SOHO直线约1公里，走路10分钟。

当然咱们客观来讲，丽泽的发展，确实也没少被大家吐槽诟病，2008年就开始规划，到现在娃都能打酱油了，丽泽还没有成熟，不免让人有些失望。

发展缓慢的问题不是咱们能解决的，但只要他还在发展，对购房者而言就是值得期待的，毕竟真的发展起来，也不是现在的价格了。

那现在的丽泽是什么样呢？

官方给的数据是入驻企业1300家，规模是金融街的3倍，业态以银河证券、伦敦证券等金融业为主，也有诸如华为这样的科技创新企业。

据丰台统计局数据，2024年丽泽核心区企业营收突破5000亿元，人均创税达38万元，远超北京CBD平均水平；

以上，不知道官方统计方法是什么，可以做一个参考；

不过小刀觉着，丽泽底子不错，天生就是王者基因，再差能差到哪去？

同时，丽泽航站楼预计将在2026年启用，五轨交汇，"值机+高铁+地铁"无缝衔接，这波利好肯定是没跑了。

二、

下面具体看下项目信息，小区一共13栋楼，1060套房子，体量挺大的，容积率2.8，总高10-20层，一梯两户或两梯两户，层高2.98-3.3米，中海物业，预计27年9月交房。

外立面是石材+玻璃幕墙+铝板，园林是溯源西山八大行宫，金山金水的形态；

小区配置了两个会所，东门2400平米下沉式会所，3号楼有个600平米架空层泛会所；会所配置的有私宴厅、恒温泳池、雪茄室、瑜伽室、儿童私享空间等，好处就是在小区里就可以休息放松，省心省事。

当然黑科技也没跑：南向阳台+花池；北向设备平台；

户型主要面向千万以上中高端改善人群；

130平186户，得房率95%；160平316户，得房率90%；181平312户，得房率85%；203平80户，得房率89%；230平96户，得房率89%。

样板间做了三个，分别是130平、165平、184平四居，其中130平米的交付标准明显较其他户型要低一些。

10万+以上的豪宅项目，装修标准真是没得说了，建议大家感兴趣最好来实际感受一下那种奢阔，再有就是小区实景示范区也开放了，可以实际到小区逛一逛感受一下还原的效果。

三、

最后，也不得说不说，项目自身还是有一些不利因素的。

南侧靠近铁路，距离铁路位置最近的地方只有70米，但是对小区南排的楼栋肯定是有影响的。

上学不太方便且学区一般；项目北侧有北京十二中承办的第五实验学校，但中间隔着双向八车道的城市主干道，家长接送孩子需穿越三条红绿灯。学区也比较一般，这也是整个丰台的通病，就没有特别厉害的学校；

小区容积率为 2.8，楼间距略显局促，部分低区户型采光可能会受到影响，价差不大的情况下，优先选中高楼层；

周边商业目前主要依赖龙湖丽泽天街，未来需等待丽泽北区190 万㎡办公集群建成后，才会进一步提升。

花池计算得房率有个bug，因为不能包进来，利用不好可能还会吃灰。

不过整体看下来还是瑕不掩瑜的，毕竟买10万+房源的客户都不是傻子，项目在当下的市场环境也取得了不错的销售成绩。

所以如果您预算充足，且追求核心地段和优质居住体验，那么中海丽金府是一个非常不错的选择。

同时，二环稀缺地块以及丽泽发展红利，也适合作为长线资产配置者的选择，具有较强的抗跌性与保值潜力。

当然，如果您预算有限，项目南侧直线不到400米，还有中海的一个项目——中海丽泽叁号院可供选择，户型99平三居起步，网签均价9.6万/平，购房压力会小很多。

两个项目感兴趣都可以私信房姐小助理，一对一详细咨询~