优德精密闲置房产出租合同变更，多项条款调整

来源：新浪财经-鹰眼工作室

近日，优德精密工业(昆山)股份有限公司（证券代码：300549）发布了关于闲置房产出租合同变更的公告（公告编号：2025 - 031）。

公司于2020年8月20日召开第三届董事会第八次会议，审议通过对外出租闲置房产的议案，并于2023年7月与昆山哲特机电科技有限公司、韬展智能家居(苏州)有限公司签订《厂房租赁合同》。而近日，承租方向公司提出变更租赁范围、租金等事项的协商，双方于2025年8月18日签署新租赁合同。

合同变更情况具体如下：

序号 原合同内容 变更后内容 2 出租区域：一楼东南角600平方米；二楼整层4500平方米。 昆山哲特机电科技有限公司，出租区域：一楼东南角600平方米；二楼2000平方米（占二楼总面积44%）。
韬展智能家居(苏州)有限公司，出租区域：二楼2500平方米（占二楼总面积56%） 3 租期六（6）年，自2023年7月15日至2029年8月31日。 昆山哲特机电科技有限公司，租期：2025年9月1日至2027年8月31日。
韬展智能家居(苏州)有限公司，租期：2025年9月1日至2027年8月31日。 4 租金价格（包含税金及管理费）：第一年至第二年：一楼600平方米单价：30元/平方米/月；二楼3000平方米单价：17元/平方米/月，其余1500平方米单价：8.5元/平方米/月。 昆山哲特机电科技有限公司，租金价格（包含税金及管理费）：一楼600平方米单价：28元/平方米/月；二楼2000平方米单价：12元/平方米/月。
韬展智能家居(苏州)有限公司，租金价格（包含税金及管理费）：二楼2500平方米单价：12元/平方米/月。 5 本合同签订后15天内，乙方支付100000元给甲方作为租房履约保证金。 原租赁合同HTSP - 20230478昆山哲特机电科技有限公司已缴纳的50000元租房履约保证金继续作为本合同的履约保证金。
原租赁合同HTSP - 20230478韬展智能家居(苏州)有限公司已缴纳的50000元租房履约保证金继续作为本合同的履约保证金。

公司表示，本次合同变更遵循公平、自愿原则，综合考虑承租方需求及市场价格等因素，未损害公司及中小股东权益，对本年度业绩无重大影响，也不影响公司独立性，原合同权利义务由新合同承接，不影响租赁业务实际履行。

不过，本次合同变更也存在一定风险。受市场环境变化和承租人履约能力不确定等因素影响，承租方可能出现未按时足额支付租金或提前解约的情况，同时不可预见或不可抗力因素也可能影响租赁合同履行，进而影响公司收益。

为应对这些风险，公司将完善合同管理，细化承租方审核与评估，明确违约责任和应对方案；建立风险监测机制，跟踪市场和政策变化及承租方经营状况；强化应急处置与追偿能力，定期复盘优化风控体系。

此次事项仅涉及合同部分变更，出租事项未履行完毕，由总经理负责审批及签署相关文件，无需提交董事会审议。

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