怀柔雁栖小镇C区取证三个月，首套网签打八折

北京进深 徐迪 近日，取证近3个月的怀柔雁栖小镇C区录得首套网签：

建面133.14㎡，单价34495元/㎡，约为预售价的8折。

怀柔雁栖小镇C区5月28日取得预售许可证，8栋楼共124套房源，拟售价格在4.02万-4.56万元/㎡区间。

产品类型包括联排别墅和4-5F洋房，其中洋房面积段135-185㎡，产权得房率85%以上。

首套取证房源位于5#楼顶层，预售单价42886元/㎡。

雁栖小镇项目由A、B、C三个区组成，其中：

住宅20.7万平方米，产业空间5.7万平方米，公共服务空间15.6万平方米、社区中心及文化配套1.6万平方米，商业配套9.7万平方米。

A区是小镇规划的核心区域，为雁栖小镇的对外门户和科学城核心区重要城市生活配套。旨在打造高端、共享的标杆社区，提供高端居住、会议、会展社区交流。吸引常驻园区的战略及杰出科学家。

主要包括高端住宅、办公、配套酒店、文化设施和商业配套。其中，住宅地上2.97万平方米，产业空间2.2万平方米，公共服务7.3万平方米，机动车停车位922个，停车位面积约3.9万平方米。

住宅产品共130套，包括平层、叠墅等类型，作为首期开发用地，该宗地居住和公建全部自持（年限20年）。

B区主要建设商业、住宅,依托其白身私密性及景观优势，打造高端生态住宅，吸纳多元化的居佳客群。地上14.6万平方米，其中住宅10.2万平方米，商业4.4万平方米；地下5.4万平方米，停车位1120个，停车位面积约4.7万平方米。

B区所在地块成交于2023年11月1日，由北京怀柔科学城置业有限公司以底价24.1亿元竞得，销售指导价期房4.2万元/㎡，现房4.4万元/㎡。

拟建433套住宅（别墅102套＋洋房332套），公寓273套。

2024年11月11日，雁栖小镇B区（“雁聚园”）21栋楼栋244套房源取证，其中普通住宅144套，目前网签18套，去化率12.5%；

成交均价约3.34万元/㎡，约为指导价的8折。

2024年3月26日，北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司以底价20.51亿元摘得C区地块，地上15万平方米，其中住宅7.6万平方米，商业3.9万平方米，办公3.5万平方米。

拟建住宅452套（联排40套，洋房412套），公寓522套，酒店122间。

其中公建部分全部自持，商品住宅自持15%、40%现房销售。

周边教育资源包括包括北京市第一〇一中学（怀柔分校）、北京第二实验小学（怀柔分校）、青苗国际双语学校、雁栖小镇耀中国际学校（在建）、中关村第一小学怀柔分校、雁栖镇中心幼儿园等，还有明年即将招生的北京第三实验学校。

小镇自身有商业配套，但附近大型商业不多，到万达广场、京北大世界等需要20分钟车程。

周边在售新盘包括有北科建翡翠华府，均价3.6万元/㎡；越秀·天恒怀山府，均价3.6万元/㎡；城建府前龙樾，均价4.35万元/㎡。