一周综述：灵山湾大盘大降价！

中交地产今年夏初以1元钱转让房地产业务之后，灵山湾中交山海大观项目即将甩货就没有悬念了，坊间猜测的只是甩货的力度。

近期开启的甩货力度，跟自己比算是迈了一大步，前排海景房逼近万元线，但是跟邻居们比只是一小步，周边破万元线的可不在少数。

咋说呢，又想甩货又没有价格诚意，恐怕会被拍在灵山湾的沙滩上。

中交地产在青岛这些年，患得患失最误事，前有楼山春晓后有山海大观，但凡有一次果断一点，也不至于有两个百万方项目砸在手里。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

“容缺交房”的后劲太大了！

为了“保交房”，可以在保证房屋质量到位、不存在重大安全隐患的前提下，容许某些项目没有通过验收也能先行交付给业主，这就是“容缺交房”。

简单说，有司觉得米都下锅了就先煮成熟饭，有没有菜再说吧：没有菜如何呢，又能怎？

房子是家，不是一顿饭！

所以施行“容缺交房”政策的地方都陷入后劲中头疼不已，比如率先尝试该政策的胶州，最近就因为碧桂园盛汇澜庭小区烦着呢。

业主们抓不住爆雷的碧桂园，只能揪着胶州住房保障中心不放：既然同意容缺交房，就该对现在的问题负责！

咋负责啊，住房中心能出钱解决后续配套和维修问题吗？

为了不塌房把自己干成了承重墙，住房中心一脸懵逼的在风中凌乱。

2

煮豆燃豆萁！

对外释放3万元/平售价的天珺瑞海地项目就要开盘了，结果“同母异父”的哥哥云上观澜直接放出单价2.6万元/平的房源，上演了“本是同根生，团岛相煎急”的一幕。

商场无父子何况兄弟呢？只要自己想得开，面对面捅刀也没什么。

想不开的是早期入瓮云上观澜的业主们，仅仅两年前可是3.6万以上入手的，兄弟阋墙业主当炮灰，这上哪说理去？

市场溃败的时候，哪有道理可讲？

3

市南又挤出来一块地！

最新的规划调整内容显示，山东路原百安居和五星电器拆除后腾空地块将合并为一宗占地近3万m²的商住用地，总建筑面积8.642万m²，其中住宅约5.26万m，高度不超过80米。

寸土寸金的老市南真像一块海绵，挤一挤就冒出来一块地。

不挤也没办法，眼下的市场行情，不是好地块可真卖不出去。

双地铁（5号线、8号线澳柯玛桥站）加持的这块地肯定要走“高端商住混合+TOD配套”的开发路径。青铁与哪家央企联手拿地呢？坊间的传闻很多，不妨拭目以待。

4

购房者到了慕强时刻！

权威机构的统计数据显示，7月份青岛卖出去新房3667套，涉及项目428个。其中成交低于10套的项目有333个，超过50套的项目有7个，超过100套的4个。

再差的市场也有需求，好房子总是能卖出去。

此时购房者带到售楼处去的是避险意识，与这种意识相关的品牌口碑和身家实力特别需要日积月累，临时抱佛脚根本装不出来。

7月份的青岛楼市数据，通篇写满了“慕强”两个字。

5

万科要精耕物业？

青岛的万科金域蓝湾和万科桃花源一期于最近完成了物业费“弹性定价” 。简单说，就是把服务内容分为508项，分为底线服务和可选服务两大类：底线服务是法律法规规定的最低要求，例如消防安全、电梯维保、环境卫生等；而可选服务则允许业主根据需求自由组合。

最终的物业费是多少，就看业主们选了什么服务。

青岛的主流媒体们给这件事上了很多价值，甚至抬高到了“破解物业治理困局”的地步。

能不能“破解物业困局”还有待时间的验证，但是眼下物业行业倒是真的需要来一次深度荡涤：大量小区充斥着低效、质次的物业服务，业主嫌服务不值价不愿意缴费，物业收不上来费用就只能继续降低服务，所谓治理困局，就是恶性循环的结果。

低质物业服务和收费难，不是先有鸡还是先有蛋的问题，就是低质物业服务在先！因为很多小区的物业并不是择优上岗，而是基于各种关系的指定物业，是干好干坏都要用的关系户。

关系户不用对业主负责，服务自然不上心----何况很多关系户即便上心也干不好，没有那个能力嘛，物业是一个非常需要专业能力的工作，可不是看个大门、扫个地那么简单。

以前市场好的时候房子能赚钱，金融属性盖过居住属性，物业好不好还不是那么重要。现在房子不赚钱要回归居住属性，大家对烂物业的容忍度急剧下降就是必然。

近年来的物业困扰格外激烈，根子就在这里。

行业荡涤意味着机会，深度荡涤意味着重构，此后若干年，物业行业是不是也会收拢到几个巨无霸品牌之下，像其他行业那样呢？

走着瞧吧。

编辑：周道