楼市的春天大约在冬季

楼市的春天大约在冬季

使用这个题目有两重意思，一是人们面对困境的信念，“既然冬天到了，春天也就不远了”；二是笔者认为楼市的复苏大约在岁末年初，正是大自然的寒冬时节。

房价哥德巴赫猜想

房价永远在迷宫里回旋，犹如“哥德巴赫猜想”，要解开这个谜底，没有八个陈景润不行。记得徐迟在写“哥德巴赫猜想”时，为了对外行们说清楚这个命题，作了一个浅显的解读，就是怎样证明“1+1=2”。在徐文发表以后，科学院收到了数万份证明“哥德巴赫猜想”的“论文”，当然都是不正确的，连论证的方法都不对，最后有关专家不得不出面解释，“哥德巴赫猜想”是科学领域的王冠，仅就怎样论证的专业论文即可出多本专著，不是一般人想象的那么简单。

房价也是如此。开发商的利润更是如此。看上去很简单，十百千万，总有一个数字适合。可深究起来，真难确定几十几百几千几万是合理的不合理的。但前些年房价的暴涨却是事实，尤其是深圳、上海、广州、北京等几个大城市，宛如注足燃料的火箭扶摇直上，两三年便可翻一番。上涨的速度远远超出了国民经济和居民收入水平提高的速度。

我在深圳工作时曾参与策划过一个楼盘的营销方案。它的位置在布吉最繁华的龙岭路旁，有片区第一楼的美称，是布吉首个真正意义上离尘不离城的高层小户型住宅。单间套房折后起价只有7万余元，而且还有银行提供7成20年按揭；首期仅须付1成，8000元即可做业主；每月只要支付300元，这种轻微的负担，甭说白领人士，只要有一个极普通的职业，都不会感觉生计的压力；入火后的物业管理费用每月只有几十元。时至今日，那个位置7万元可能买一间厨房都困难。这不能不引起人们的抱怨。

转眼进入“通缩”，房地产业盛极而衰，受到的压力越来越大，面临前所未有的困境，尤其是资金面出现很大的问题，少数企业甚至资金链断裂，危及生存。房价下跌加重了购房者的观望情绪，楼市成交持续低靡，房价跌到什么位置才算底，谁也说不清楚，下跌不言底。对于购房者来说，究竟什么价位买得起，不同条件的人有不同的承受能力。即使同一个人，承受力也说不准。把家里的钱全用上，买了房再干别的，是一类；把孩子的学费、全家的医疗保险、新房装潢费用、甚至私家车费用攒齐了，再买房，也是一种。承受力也各有自己的标准。合理的房价是一个难以破解的迷局。

淡市芸芸众生相

房价暴涨时期大家日子都好过，鱼目混珠，难分仲伯。淡市来临，是驴是马都得拉出来遛遛，芸芸众生相可谓淡市奇观。

楼市萎靡不振，“跳”的频率在走高。因为常有“大跌”、“暴跌”的传言，所以“跳水”、“跳楼”的字眼不断跃然纸上，究竟是一个愿望一心期待还是一种无奈？亦或又是一次“假摔”？不得而知。

什么是“跳楼价”？就是血本无归大甩卖，痛心疾首要跳楼。至如今，“跳楼价”看到不少，“跳楼风”也吹得强劲，而开发商、炒房者跳楼的活儿没见他们干过，这叫“只刮风不下雨”。某楼盘在开盘日打出“4980元起”的广告，以吸引投资者的眼球。事实上，开盘价为7000元／平方米，4980元的房子仅限一套特价单元，简直是“逗你玩”呢。

关键是这个“起”字，我在商场也见过“名牌服装100元起”，走进专柜看，是有几件，样式淘汰几年了，不知从哪个仓库角落里翻出来的，别的就都是1000元起了。看来这次“跳楼”又是“假摔”。

还有某楼盘业主集体断供，此举让楼市断供事件有了升级版，各种报道蜂拥跟进。一时间，大有“断供潮”汹涌澎湃的势头，终于闹到打官司的地步。后来实情浮出水面，原来是银行提供假按揭，所以购房者敢于断供。

房价下跌消息不绝于耳，“唱跌”似乎也成为时尚。与此同时，唱多的声调被淹没。而我的观点是“维稳”：暴涨暴跌都不利，平稳发展是房地产业的主旋律。

房地产，有点阳光就灿烂？

面对楼市跌跌不休的现状，政府大张旗鼓“救市”。对楼市低靡最直白的注解是：很少人买，很少人卖。不买的原因很简单，一是房价过高买不起或买了不合算，二是房价在跌，期待再跌。不卖的原因也很简单，一是房价在跌，期待止跌上涨。二是房价过低不愿卖。此中也有两种情况，一种是资金面尚可，又看涨后势，等得起；另一种是资金面已经吃紧，但现价卖了不盈利，亏本的事情不干，只要不出手，尽管亏空，也是暗亏，一旦卖出不赚钱，就变成了明亏，对内对外都不好交代。

楼市低靡喊“救市”，好比“借酒浇愁愁更愁”。 因为政府既不可能投入巨资，也不可能让房价持续上涨。现在国内投资市场主要是股市和楼市，对股市和楼市管理层所采取的政策为什么形成反差，因为当前的股市中广大散户和机构投资者都亏，散户自不必说都是普通老百姓，而机构投资者的基金购买者也是老百姓，现在下跌到这份上是人心思涨。

楼市就不同了，对于老百姓而言，主要是自住，已经买了房的，对于房价涨跌，反应并不十分强烈，而对于想买房的，当然希望下跌越多越好，尤其是低收入家庭，不跌到一定份上还真的买不起，所以房价对于百姓是人心思跌。无房就等于无家，这是一个重要的民生问题，管理层不得不关注。所以，既不“打压”又不“放纵”，“维稳”乃是管理层稳定楼市的上策之选。

街谈巷议，楼市话题占有很大的比重，关切度高说明牵涉性强，很多无房户想买房，有房户想换房，有房的父母想为无房的子女买房，如若与己无关，有啥好议论的？

《围城》里有一句经典：“城外的人想冲进来，城里的人想逃出来”。现在的楼市虽然听到很多人都在嚷日子难过，但却“只听楼梯响，不见人下来”，没有从地产出来干别的，是“城外的人想冲进来，城里的人不想逃出来”，看来房地产业还是个好行当，他们还行，比“猪坚强”的处境好多了，比我预料的也好多了。眼下楼市有一个容易被忽视的特点：暗潮涌动。政策面松动，一个未经证实的传言，都让人心神不定，楼价企稳盘升，房地产的刚性需求决定了“给点儿阳光就灿烂”。

我感觉现在唱跌的多了些，唱稳的少了些。有人给我留言：“我是个大学毕业生，工资不算低，工作5年了，还买不起房，房价太高了”；“我哪有20万，深圳房价这么高买得起吗？”一个工作才5年的大学生就要买得起房，一个家庭财产不足20万元的低收入者就要在深圳买房！因此我说唱跌楼市的言论，大大增加购房者对房价下跌的心理预期，即使对楼市的理性回归也没有好处。