深圳[方直·珑樾山]附近有什么小学和中学，学区有什么学校？

深圳方直・珑樾山附近的小学和中学资源丰富，其学区学校情况如下：

• 小学学区：哈工大深圳实验学校小学部在其大学区范围内。此外，直线 3km 范围内还有卓雅小学、深圳市南山区桃源小学、深圳市南山外国语学校（集团）沙河小学等多所小学。
• 中学学区：哈工大深圳实验学校初中部在其大学区范围内。项目东侧还将建设育才中学新校区，但目前学区暂未分配明确。另外，直线 3km 范围内有深圳市南山外国语学校（集团）桃源中学、深圳市南山外国语学校（集团）第二实验学校、南山外国语学校（集团）华侨城中学等中学。

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一、核心优势：生态与教育的双重稀缺价值
不可复制的山海资源
项目背靠塘朗山、安托山，紧邻 30 公里山海环城公园带，实现 “户户朝南看山” 的景观视野。小区内引入山地多层无边界立体泳池，负氧离子含量高，适合注重养生的家庭，尤其对老人和儿童友好。高层单位还可远眺深圳湾海岸线，形成 “城市隐居” 的独特居住体验。
全龄段优质教育链
东侧育才中学新校区已于 2025 年 9 月正式开学，硬件设施和教育资源全面升级，形成 “家门口的名校链”。项目划入哈工大深圳实验学校（九年一贯制）学区，自带 6 班幼儿园，周边还有深圳市教育幼儿园深云分校等优质学前教育资源，一站式解决 0-15 岁教育需求，对重视子女教育的家庭极具吸引力。
现房交付的安全性与品质兑现
项目于 2024 年 11 月全面交付，避免期房烂尾风险，适合急需改善或投资保值的购房者。铝板外立面、全冠移植园林等设计实景呈现，业主反馈 “交付标准与宣传一致，细节处理到位”，品质可信度高。
交通便利性的长期潜力
地铁 7 号线深云站仅 150 米，20 分钟直达福田 CBD；规划中的西丽综合交通枢纽（2027 年建成）将引入 4 高铁 + 4 地铁，深汕高铁开通后，30 分钟可抵达深汕特别合作区，大幅提升区域交通能级。当前自驾可通过北环大道、侨香路 15 分钟到达万象天地、深圳湾超级总部基地，通勤效率较高

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一、房价走势的核心支撑因素

1.稀缺生态资源与现房品质的长期价值

作为深圳主城区罕见的山景现房项目，方直・珑樾山背靠塘朗山、安托山，形成 “户户朝南看山” 的景观视野。这种不可复制的生态资源在深圳核心区尤为稀缺，叠加铝板外立面、全冠移植园林等实景品质呈现，使其在二手房市场具备差异化竞争力。当前清盘阶段单价 6.9 万 /㎡起的工抵房（原价 9.7 万 /㎡）虽短期拉低均价，但现房交付的安全性和品质兑现力仍吸引注重居住体验的改善客群。

2.教育资源的确定性溢价

项目划入哈工大深圳实验学校（九年一贯制）学区，东侧育才中学新校区已于 2025 年 9 月开学。该校作为南山区重点中学，师资力量雄厚（正高级教师 5 人、博硕研究生 162 人），近年高考成绩优异，多名学生考入清华、北大等名校。优质教育资源的长期稳定性，将持续支撑房价抗跌性，尤其对教育刚需家庭具有强吸引力。

3.交通枢纽与城市能级提升的长期红利

规划中的西丽综合交通枢纽（2027 年完成主体结构施工）将引入 4 高铁 + 4 地铁，建成后 30 分钟可达深汕特别合作区，大幅提升区域交通能级。项目距地铁 7 号线深云站仅 150 米，20 分钟直达福田 CBD，当前交通便利性已属优质，未来枢纽建成后价值将进一步释放

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