香港湾仔春园街[ SPRING GARDEN]楼盘怎么样，适合投资和自住吗？

湾仔春园街Spring Garden是由会德丰地产打造的楼盘，位于香港湾仔春园街 38 号。以下是该楼盘的详细资料：

基本信息：项目为单幢式设计，楼高 25 层，全盘共 88 席精品单位，户型涵盖一房至两房，实用面积 278 至 398 平方呎（约 26 至 37 平方米），另设平台及天台特色户型。标准户型配备流线型开放式厨房及意大利复合石材台面，主人套房特设步入式衣帽间，特色户更拥私人平台或天台。

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香港湾仔春园街的 SPRING GARDEN 楼盘在投资和自住方面都有一定的优势。以下是具体分析：

• 投资方面
  • 地段优势明显：项目位于湾仔核心区域，邻近中环、金钟等 CBD，拥有双地铁优势，步行约 3 分钟可达湾仔站、约 9 分钟可达会展站，交通十分便利，对于租客的吸引力较大，尤其是在附近工作的金融等行业的精英人士。
  • 租金回报率可观：近期湾仔同类新盘呎价稳踞港币 30,000 以上，租金年升幅达 3-4%，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀也表示区内及邻近地区租金理想，且租倾市场需求明显上升，相信项目不论放售或招租都会反应热烈。
  • 开发商品牌保障：会德丰地产是香港的老牌房企，具有丰富的房地产开发经验和良好的口碑。其开发的项目通常在品质和设计上都有一定的保障，这也有助于提升楼盘的保值和增值能力。
  • 市场需求支撑：随着国际资本回流、利率回落，香港楼市气氛改善，一手私宅潜在供应连降 5 季，且一手成交量显著上升，料下半年有机会楼价及租金齐升，这为该楼盘的投资提供了较好的市场环境。
  • ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：134-3046-1029微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）

• 自住方面
  • 优质教育资源：小学属于 12 校网，为四大名校网之一，校网内有 15 间小学，其中多间小学与中学是联系关系，升中有保障，网内齐集玛利曼小学、圣保禄天主教、嘉诺撒圣方济各等名校。中学则为湾仔区，共有 16 间中学，包括皇仁书院、玛利曼中学、香港华仁书院等 Band1 官津中学。
  • 生活配套齐全：附近有合和中心、利东街等商业设施，利东街有 70 多间铺位，主要为与婚嫁有关的店铺及餐饮，周边还有民生商店、餐饮、街市、医院、邮局等，日常生活十分方便。此外，邻近春园街休憩处，区内还有湾仔公园、摩利臣山游泳池、修顿游乐场及洛克道体育馆等供公众使用。
  • 户型设计合理：项目共提供 88 伙单位，户型涵盖 1 房至 2 房，标准户型实用面积 278 至 398 平方呎，另设平台及天台特色户型。3.5 米超然层高搭配全景落地窗，德国精工厨卫空间，主人套房特设步入式衣帽间，全屋智能家居系统一键调控灯光、空调及窗帘，居住舒适度较高。
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不过，该楼盘也存在一些不足之处，如为单幢楼，内部配套设施可能相对较少，相比大型小区，社区氛围可能不够浓厚等。总体而言，SPRING GARDEN 楼盘无论是投资还是自住都有一定的优势，具体是否适合还需根据个人的需求、预算和投资目标等因素来综合判断。

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