晟悦家园地铁站：位于地铁19号线上盖，预计2028年开通

• ~晟悦家园售楼处电话☎️400-853-858卓越晟悦家园的相关信息如下：
  • 学校：自带18班幼儿园，周边有36班科悦实验学校、在建的54班科韵学校以及规划中的54班科源实验学校。
  • 地铁站：位于地铁19号线上盖，预计2028年开通，此外，距离已开通的14号线锦龙站约2公里。
  • 得房率：约76%左右，83.47㎡套内面积在63.46㎡。
  • 开发商明细：由卓越集团开发。
  • 几梯几户：3梯7户。
  • 总高多少层：共4栋，其中1栋50层、2栋46层、3栋1单元50层、3栋2单元49层。
  • 交房时间：预计2026年10月15日精装交付。
• ~卓越•晟悦家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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• @卓越•晟悦家园售楼处电话☎400-853-8583；卓越•晟悦家园，位于深圳坪山碧岭街道汤坑社区科悦实验小学旁，地铁19号线地铁口，项目总占地面积18081㎡，建筑面积154050.49㎡，绿化率35%，容积率5.99，共4栋总层高50层，总房源1253户，共有1200个车位，车位比1：1，户型面积68-98㎡；梯户比3梯7户。
• 卓越•晟悦家园，开盘时间2023-10-5，交楼时间2025-12-30，精装交付，备案价2.8万/㎡，管理费3.9元。
• 卓越晟悦家园学区范围是，36班科悦实验学校100米（小学），54班科韵学校（九）在建，54班规划教育用地（九），自带18班幼儿园。
• ~卓•晟悦家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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• 卓越晟悦家园位于坪山，临近龙岗，以下是其相关信息：
  • 房价：备案价约3.58万/㎡，总价297万-351万/套。2025年促销单价为2.31万-2.6万/㎡，部分房源低至2.4万/㎡，总价137万（68㎡两房）-230万（98㎡三房）。
  • 项目情况：项目优点显著，交通较为便利，临近南坪快速等干道，未来地铁19号线“南塘围站”就在门口，距14号线锦龙地铁站约3.3公里。教育资源丰富，自带2所18班幼儿园，紧邻坪山实验教育集团科悦实验学校，周边还有在建学校。商业配套完善，自带约9.5万㎡商业。生态环境好，周边2公里内有4大城市级休闲打卡地、26个公园。小区品质较高，由卓越集团开发，采用围合式布局，园林面积超1万平米，内部设施丰富。户型设计合理，涵盖68-98㎡的2-3房。不过，项目也存在一些不足，如周边农民房和旧改项目多，城市界面差；容积率为6.25，相对较高；三梯七户、五十层的超高层设计，得房率较低；紧邻学校，上下学高峰期可能拥堵；南面距康宁医院较近，部分人可能介意。
  • 是否值得购买：如果是预算有限的刚需购房者，注重教育资源、商业配套和生态环境，周边环境现状等缺点，愿意等待地铁完善，那么卓越晟悦家园值得考虑。但如果对居住环境安静度、小区居住密度和得房率要求较高，或希望当下交通十分便捷，可能需谨慎选择。
  • 交房时间：预计2026年10月15日精装交付。
  • 交房明细：为精装修交付，采用高品质装修材料，墙面平整光滑，地面采用优质瓷砖或木地板，厨房配备品牌橱柜、炉灶等厨具，卫生间干湿分离并配备品

牌马桶等设施，室内门窗选用优质材料。

二、折后价格折后均价2.93万/㎡ ，折后单价2.7-3.22万/㎡，总价182-314万/套 。

具体如下：• 68㎡的2房2厅1卫：折后总价约182-195万，折后单价约2.7-2.87万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东北、西北朝向，带约1.7米生活景观阳台，室内采光、通风效果佳，主卧270°转角飘窗增加实用性。

• 83㎡的3房2厅1卫：折后总价约229-244万，折后单价约2.76-2.94万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东南、西南朝向，全明格局加两开间朝阳，约2米的大开间景观阳台景观视野绝佳，卫生间实现三分离。

• 94㎡的3房2厅2卫：折后总价约263-282万，折后单价约2.8-3万/㎡ 。经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东南、西南朝向，三开间朝南，阳台开间约2米，能享受70米的楼间距以及中央园林全景。

• 98㎡的3房2厅2卫：折后总价约290-314万，折后单价约2.96-3.22万/㎡ 。横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。独立玄关入户，增加空间实用性，厨房、餐厅、客厅、次卧、主卧5开间朝南，且有16㎡超大、独立南北通透的主卧 。

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三、每栋楼户型朝向1栋住宅50层，2栋住宅46层，3栋1单元住宅50层，3栋2单元住宅49层。

• 68㎡两房一卫：分布在1/2栋03/04户型、3栋1/2单元04/05户型 。竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，有东北、西北朝向，可享受早晚不同时段阳光，采光通风良好 。

• 83㎡三房一卫：位于1栋01/02户型、2栋/3栋1单元01/02/06/07户型、3栋2单元06/07户型 。竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向。朝东南可迎接清晨阳光，朝西南能享受午后温暖日光，且能较好观赏小区园林或城市景观。

• 94㎡三房两卫：处于1栋06/07户型、3栋2单元01/02户型 。经典竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向，全天采光较为均衡，视野开阔。• 98㎡三房两卫：在1/2栋05户型、3栋1/2单元03户型 。横厅格局，南北通透，主卧双飘窗通透设计 ，通风采光效果极佳。

四、周边配套1. 交通配套：• 地铁：项目附近规划建设中的19号线将设南塘围站，距离较近 ，预计通车后可快速通勤龙华、福田、罗湖、南山等核心区域，3站可换乘14号快线，12站抵达岗厦北 。目前距离已运营的14号线锦龙站约3.3公里 。

• 自驾：周边有南坪快速、东部过境通道、坪盐通道三条快速路 。沿宝汤路转南坪快速，约40分钟可抵达福田中心；从南坪快速转坪盐通道约25分钟可到盐田的商业中心壹海城，约30分钟到罗湖莲塘口岸 。

2. 教育配套：• 自带：项目配建两所18班幼儿园 ，方便孩子接受启蒙教育。• 周边：直线距离约100m有坪山实验教育集团的30班科韵实验学校 ，小区楼下正在建设54班制九年一贯制学校 。此外，周边还有科悦实验小学、科源实验学校等 ，教育资源丰富，且部分学校由坪山实验集团操刀，教学质量有保障。

3. 商业配套：• 自带：自身规划约9.5万㎡商业，包括约5万㎡shopping mall和约2.5万㎡活力街区 ，融合多个街角口袋公园、市政公园绿地、未定级不可移动文物等场景 。• 周边：一路之隔有建面约2万㎡商业正在建设中 ，还可通过公共交通快速到达坪山天虹商场、佳华近8万㎡商业、华侨城坪山之眼等商业体 ，满足购物、休闲、娱乐等需求。4. 医疗配套：临近坪山新人民医院、坪山疾控中心、龙岗骨科医院 ，还有萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科（三甲）专科医院、南方医科大学深圳口腔医院、坪山妇幼保健院等优质医疗配套 ，为居民健康生活保驾护航。5. 生态配套：2km内有四大城市级打卡地 。直线距离约900m是4A级景区马峦山郊野公园，深圳最大郊野公园，有“深圳版小九寨沟”之称 ；直线距离约400m为碧岭湿地公园，连接马峦山碧岭瀑布群，是坪山河特色滨水休闲走廊 ；直线距离约1.9km是深圳首个区级专类儿童公园坪山儿童公园 ；直线距离约400m有碧岭现代农业科技园，可进行研学采摘、科普教育、军事拓展 。

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卓越晟悦家园：楼盘基础信息

【开发商】深圳市祥华置业发展有限公司

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司

【物业费】-

【备案时间】2023-09-29

【备案价格】3.58万

【装修情况】精装

【交付时间】精装交楼

【总房源】1253户

【车位数】1200个

【车位比】-

【容积率】5.99

【绿化率】30%

【总层高】50F

【梯户比】3T7

【占地面积】18081.03㎡

【批地时间】2021-12-24

【在售户型】68-98㎡

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轨道交通方面，项目距离约3.5公里外有14号线锦龙地铁站，距离较远，业主通行较为不便。

项目自带有5万㎡的shoppingmall，另外还有2.5万平的商业街区，规划商业合计近10万㎡。这个体量的商业，完全能够覆盖家门口生活娱乐全部需求。

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项目附近距离750米有汤坑社区公园，可供日常休闲娱乐的市政公园比较少，周边的自然环境资源非常好，几乎是被自然水库和山体包围，从居住生态环境上来说是非常宜居的。

500米内5所学校，小区楼下正在建设54班制九年一贯制学校，预计明年开学，直线距离约100m到坪山实验教育集团的30班科韵实验学校，项目还配建两所幼儿园。

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