亏损44亿！香港人扎堆的深圳知名地标，现被7折“甩卖”30亿起拍

作者 | 陈振

来源 | 财经八卦（ID：caijingbagua）

引言：曾经参考价格为74.93亿，如今只需要30.53亿起拍，估计香港人自己也想不到，他们眼中的购物天堂，如今却要被7折“甩卖”。

曾几何时，香港被许多内地人视为购物天堂，但是三十年河东三十年河西，如今你要问香港人哪里才是他们眼中的购物天堂。

许多人估计会说是深圳，而具体到深圳哪个地方，这个地方大概率会是离福田口岸很近的皇庭广场。

皇庭广场作为深圳的知名地标，被称为深圳的“钻石之心”，可见其在深圳人的眼中，还是有一定的地位的。

而皇庭广场，对于香港人来说，或者说对于经常北上深圳购物的香港人来说，那也是非一般的存在。

其在香港人眼中的受欢迎程度，一度被称为香港人眼中的购物天堂。

然而如今估计深圳人和香港人，怎么也想不到，他们眼中的“钻石之心”和购物天堂，即将被拍卖，而且还是以“白银价”甩卖。

香港赚钱深圳花有多爽？

在最新的米其林三星榜单中，广东出现了一个很奇特的现象，同为一线城市的深圳和广州，上榜餐厅悬殊至极。

作为各项指标都在广东领先的深圳，竟然没有一家餐厅入选米其林三星。

因此许多人在网上，将深圳称为“美食荒漠”，但是此话一出，估计香港人会首先站出来不同意。

毕竟在如今许多香港人的眼里，深圳可是他们周末的“美食天堂”和“购物天堂”。

连一间餐厅都没上榜米其林三星的深圳，为什么会得到米其林遍地的香港的青睐，还被许多香港人认为是“美食天堂”和“购物天堂”呢？

这就不得不提，香港赚钱深圳花的“性价比”了。香港人对深圳的美食有多宽容，甚至就连在深圳买的馒头发霉了，香港人都“夸好”。

有一个来自香港的网友，在网上分享了其在深圳沃尔玛买的馒头，但是回去发现馒头却发霉了。

评论区却一片“赞美”评论，甚至有人说这证明沃尔玛的馒头质量好，没有放添加剂。

还有人为超市讲话，说现在天气那么热，买回香港放几个小时，坏了很正常。

甚至连博主本人也说，买到发霉的概率比中彩票还小。从评论中就可以看出，香港人对于深圳的商场有多么的热爱和认可。

而且甚至就连深圳人认为很平常的东西，在香港人看来却是极其的“高级”。比如有一位香港老板，就在网上分享，自己在深圳买到了一份11.1元的咖啡。

并称直接被价格震惊到了，而深圳的网友却表示，没有优惠券的咖啡，不是9.9的咖啡我不喝。

不只是咖啡，甚至就连我们认为“奇贵”的高铁盒饭，这位老板花了40买下后，竟然称这么大的一盒饭才40，真的太便宜了。

还有点外卖，内地网友眼里认为，只要外卖不用到门口，还要自己下去拿，那就是一个“不完美”的外卖，

但是对于香港人来说，外卖放进外卖柜，自己再下去拿，这就非常的方便了。看来内地和香港的点外卖差距，差的估计不是一点点。

还有一个差别最大，也是香港人非常喜欢的，那就内地的商家的服务。有媒体采访香港人，为什么会到深圳购物。

很多香港人直言，在深圳买东西很开心，深圳的商家礼貌又耐心，而且服务也很好，还便宜。

确实比起香港某些商家的服务和价格，深圳简直就是“降维打击”。

香港北上深圳消费的火热程度，甚至火爆到了，专门有书店推出深圳旅游攻略这样的种草书销售，甚至还登上了图书销售榜单的第一，足见香港人对深圳的青睐。

而有一个深圳商场在其中，则是香港人到深圳的必打卡点。

命悬一线，

港人盘活负债27亿商场

香港人对深圳的热爱，甚至到了直接把负债几十亿，命悬一线的皇庭广场都给盘活的程度。

从被查封，到客流萎缩，再到商户减少，最后负债累累，这家商场什么办法都想过。

还是没有办法，但眼看就要命悬一线，但是这家商场却在深圳全面通关后直接躺赢，迎来了“泼天的富贵”。

香港人成波的涌进皇庭广场，人流多到，甚至有网友惊呼，皇庭广场里面有“一亿人”。为什么会得到这么多香港人的青睐？皇庭广场做对了什么？

其实一开始皇庭广场什么都没做，但是它却有一个其他商场不能比的优势，皇庭广场距离福田口岸非常的近，甚至可以说是香港人北上的第一站商场。

2023年深圳和香港全面通关之后，香港人纷纷北上深圳，而皇庭广场以距离优势，率先接住了这波流量。

毫不夸张的说，在皇庭广场里面，碰到的每两个人里面，可能就有一个是香港人。香港也有很多大型商场，为什么很多香港人却唯独青睐深圳的皇庭广场呢？

香港人来到深圳的主要有三个原因，那就是购物、吃饭和享受优质的服务。而皇庭广场则集齐了这些所有的优点，甚至还比其他商场更有优势——离口岸更近。

只要从香港东线坐地铁，就可以到福田口岸，而后再转4号线，就可以到皇庭广场。在皇庭广场，特色的美食和茶饮，足足有128家店铺，几乎了占了广场所有店铺的一半。

什么火锅、烤肉，那只是皇庭广场的标配，在这里还可以找到天南海北的菜系，新疆菜、北京菜、云南菜、川菜这些香港人比较少接触到的美食，在皇庭广场可以说是应有尽有。

这些菜，都是香港人北上之后，皇庭广场专门为其引进的。更加重要的是价格，就拿烤肉来说，在皇庭广场的吃烤肉，吃到饱可能也就人均两百出头。

但是如果是在香港，想要吃饱的话，那可能人均就要拉到一千了。两者的价格整整相差了五倍左右。

价格亲民，种类多样，服务还好，难怪香港人会说深圳很多美食。除了各种美食之外，皇庭广场还有一个绝招——盒马。

吃饱之后，好不容易来一趟深圳，肯定得买点东西回去的。更加重要的是，即使是比较贵的盒马，在香港市场的价格面前，那也是超便宜的。

比如榴莲，在香港六百只能买两块，可是在盒马只要花一百五十，就能买下一整个。

榴莲都那么的值，更别说盒马一直主打的海鲜了，在香港的物价和香港人的购买力面前，那简直是便宜到不能再便宜了。

皇庭广场的盒马，得益于港人北上，曾经创下过每日销售三千只大闸蟹的成绩。一些在香港“买不起”的东西，香港人到了深圳直接一袋一袋的买。

曾经深陷泥潭，负债累累的皇庭广场，因为港人北上，而“柳暗花明又一村”，命悬一线的皇庭广场也得以重新崛起。

但是谁也没想到，崛起才两年时间，如今却又传出皇庭广场被“打折”拍卖的消息。

30亿起拍，

拍得者还要交700万水电费

经过香港人泼来的一番富贵之后，在去年皇庭广场的出租率一度达到了98%。

然而正当所有人都以为，曾经一度面临查封，甚至负债27亿的皇庭广场，已经彻底地被香港人救活的时候，却传出皇庭广场即将被拍卖的消息。

而且皇庭广场的估值有43.61亿，可是起拍价却是30.52亿，相当于7折起拍。更加让人没想到的是，皇庭广场还把欠下的管理费和水电费一起捆绑拍卖。

这笔钱还不是小数目，其中皇庭广场的欠下的管理费高达1600万，欠下的水电费则有740万左右。

两者加起来，足足有两千多万，而这一切都得由拍得者负担。去年爆火的皇庭广场，怎么才过了一年，就变成了这样，甚至连水电费都交不起？

要知道，皇庭广场不仅仅在香港人眼中是“购物天堂”，在深圳人眼里，皇庭广场也是深圳的知名地标，一度被称为深圳的“钻石之心”。

如今的“钻石之心”却走上了被拍的路，皇庭广场背后波荡起伏的坎坷命运，着实让人唏嘘。

其实这并不是皇庭广场第一次“被卖”了。早在2022年的时候，皇庭国际就以参考价格74.93亿的价格，想要转让皇庭广场。

正当外界还没反应过来，仅仅五天之后，皇庭国际就下调了参考价格，调到了56.2亿。然而即使是降价了十几亿，依然无人买。

如今仅仅过了三年，皇庭广场的拍卖价竟然30亿起拍，和三年前的74亿参考价格，真是天壤之别。

这也从侧面看出，皇庭广场背后的母公司皇庭国际，有多缺钱。

根据皇庭国际最新的数据显示，截止到2025年三月底，皇庭国际的总资产达到了80.08亿，而公司的总负债也有77.77亿。

除了负债之外，皇庭国际的母公司皇庭集团，也早已在执行网上榜上有名，被执行金额更是高达53.58亿。

其董事长郑康豪也早已成了“老赖”，相关的涉案金额高达299.52亿。债务缠身的皇庭集团，自然也护不住旗下的重要资产——皇庭广场。

皇庭广场曾经陪伴了深圳人12年，如今又成为港人北上的人们打卡点，但是现在却面临被拍卖的局面，着实让人唏嘘。

2013年皇庭广场正式开业，而皇庭广场背后的公司——皇庭国际，则是在深圳存在了超过40年的老牌房企。

在皇庭广场传出被拍卖的前一个月，皇庭国际也发布了相关的半年报。其中显示公司在未来的一年时间里，归属净利润预亏最高2亿。

预亏数据的背后，则是皇庭国际已经连续五连亏，总亏损已经达到了44亿。从这些数据就可以看得出，皇庭国际的日子并不好过。

虽然从前年开始，皇庭广场以港人北上的方式，再度翻红，但是皇庭广场短时间内的营收，也无法解决皇庭国际的背后的庞大债务。

如今皇庭广场被拍卖，估计也是皇庭国际的无奈之举。

但是最终能否拍卖成功，恐怕还是个未知数，毕竟在当下，能一下子拿出这么多资金出来的企业，已经少之又少。

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