71亿大动作！749亩地登场，含山姆西北首店用地！

土地市场又爆发了！

今天，西安一口气推出14宗地块出让，总共约748.841亩。

其中住宅用地9宗600.771亩，商业用地5宗148.07亩，起始总价70.654亿元！

这14宗地网上挂牌报价截至时间均为2025年9月18日16时整。

出让地块详情如下：

出让地块有以下特点：

1、本次出让含9宗住宅用地，分布在高新区（丝路科学城、丝路软件城）、未央区团结片区，航天基地以及灞桥区，还有1宗在鄠邑区。

2、2宗百亩大地块，一宗在高新软西板块，另一宗在航天基地。

3、多宗地块降低容积率再供应，助推品质升级。如软西板块，由2.5降至2.3，明显低于周边项目。

4、2宗地块容积率相对较低，其中航天基地地块为1.96，灞桥1地块为2.0。

5、多宗地块布局在学校旁，地铁口，还有一线河景地块。

6、经开区供应的21.379亩商业、交通运输用地，在张家堡更新片区，将用于张家堡环岛改造项目，该地块另随同划拨供应近百亩公园绿地用地。

7、雁塔区供应的40.43亩商业用地，西北首家山姆会员店项目，从此前所释放消息，计划9月开工建设！

我们再聚焦到各个区域的住宅用地。

高新区推出的3宗土地，共186.143亩，包含2宗住宅和1宗商务金融用地。CID瞳北板块和软西板块各1宗。

瞳北板块54.28亩地块，位置在天地源永安华府以北，一路之隔是高新第五十小学（9月1日正式开学），周边还有地铁6号线、高新云巴、高新11初、西安国际医学院等板块核心配套。

这块地的容积率为1.2-2.2，低于周边项目，未来开发产品类型值得关注。

软西板块125.377亩地块，在保利·天汇以东，周边有高新云巴、高新12小学、高新国际会议中心、省图书馆等配套，同时周边产业总部密集，属于产城融合的典型板块。

该板块近年来鲜少供应土地，而这宗地块为超百亩大体量宅地，且经过调规，容积率由2.5降至2.3再出让，预计会规划为高端改善型住宅。

未央区3宗土地集中在团结村片区，共233.305亩，均为住宅兼商服用地。

其中，地块WY9-13-397，在地铁10号线帽珥冢站口，占地76.876亩，向北可达龙湖未央天街，向南可达大明宫万达广场。

周边交通极其便利，地铁10号线就近可以换乘8号线和4号线，地块南侧为城市主干道凤城五路，自驾向东可达北辰快速干道以及浐灞核心区域。

值得关注的是，该宗地块也是降容再出让，2年前该地块就出现在西安供地清单中，容积率3.27，此次调整为2.3。

由此可见，随着城市更新的推进，以及周边配套的完善，该地块也将从刚需定位转型至低密改善。

另外2宗地块，则为前几日刚刚公示的，龙湖未央天街以西的99亩地块和57亩地块，而且夹在地铁10号线和红旗铁路公园之间，属于团结板块的核心位置。

地块南侧是2个新楼盘项目，一个是绿城绿汀芳菲，另一个是保亿新地块（45.925亩，案名尚未公布），再加上这2宗地的出让，未来这里会形成一个住宅集中居住区域。

灞桥区此次出让的两块土地，一个紧邻地铁站口，一个直面灞河一线景观，无疑都是极为优质的地块。

地块BQ2-19-67的优势在于灞河首排，周边有东城第二学校、东城第六小学、西安滨河学校，距离地铁9号线稍远一点，约1.2公里左右了。

地块体量不大，占地约32.715亩，容积率2.0，具备做低密住宅的条件，预计会开发为小高层洋房类产品。

不过劣势也很凸显，距离西安绕城高速近的噪音问题；周边3条地铁都不怎么近；周边城市界面一般。

地块CB5-2-213-1在去年10月就推出过，不过此次出让有所调整，面积由11.11亩调整为11.102亩，容积率由2.84调整为2.73，也做了降容处理。

从位置上，最大的优势就是紧傍地铁口，对面是融创·宸阅和鸣，以及长乐坡小学，地铁向东一站路是浐河和凯德广场，向西一站路是幸福林带以及地铁8号线，还算比较便利。

航天基地近年来也供地较少，此次出让的地块属于皇子坡村城改项目用地，占地103.777亩，超百亩的住宅地块。

这块地的亮点在于低密+核心配套。容积率1.96，目前在西安主城还是比较稀缺的。

近邻2所学校，航天7小和航天5小。周边还有地铁15号线，星河运动公园、航天城中湖公园等，具备做高端改善产品的条件。