香港豪宅热搜|维港汇官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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交通

项目距离港铁南昌站约5分钟步程；3分钟到达西九龙站、9分钟到达香港站、28分钟到达机场，同时于邻近海盈邨设有701A巴士路线，循环来往海盈邨及旺角，往旺角方向途经碧海蓝天，而往海盈邨方向则途经大角咀、高铁+磁悬浮列车、3小时贯穿全中国；14分钟直达深圳、2.5小时直达上海、3.6小时直达北京。

生活配套

于港铁南昌站上盖另有大型商场「V WALK」，提供约150间商户，给予住户丰富购物及饮食选择。此外，住户亦可步行十余分钟至深水埗区，该区民生商店及食肆林立，街市（北河街街市）、私人诊所及商场均一应俱全。

教育配套

小学40校网、中学深水埗区。

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基础资料：

物业名称：维港汇 分一期，二期和三期，目前都已现楼
发展商：信和置业、会德丰地产、嘉华国际、世茂房地产及爪哇控股
物业地址：九龙西南九龙荔盈街6号
幢数：4座(第1、2、3及5座)
楼层高度：25-27层高(不包括4楼、13楼、14楼及24楼)
单位总数：524伙
户型：开放式至四房，当中包括：开放式、1房1厅、2房2厅、2房2厅（连储物室）、3房2厅（连套房）及多用途房、3房2厅（连套房）及工人套房加多用途房、4房2厅（连双套房）及工人套房等。
标准单位实用面积：标准户共有488伙：开放式共23户实用面积为277呎；1房共110户实用面积介乎308-320呎；2房共222户实用面积介乎448-597呎；3房共112户实用面积介乎784-966呎；4房共21户实用面积为1,385呎。最低入场费640万起。
特色单位实用面积：特色户共36伙，包括22伙平台特色户、11伙特色顶层天台户、1伙特色顶层平台户、2伙天际复式户，实用面积介乎256-2,189平方呎。

90%以上户型享维多利亚港永久烟花美景。

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• 小区户型图：

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• 小区简介：

设有约逾5.85万平方呎双会所，以展现邮轮悠逸生活享受为设计概念，分布第1期，以及第2及3期共5层位置。当中位于第1期的住客会所约16,932平方呎；另有24,972平方呎绿化地带/园景区供住户休憩散步，项目双会所提供包括约25米恒温室内泳池、两个50米长室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小时开放双健身室、蒸气室、桑拿室、多用途标准运动场(可作蓝球场、羽毛球场、乒乓球场用途)、以海洋及船舱为主题的儿童玩乐室、烧烤场、3间盛宴厅等设施。

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楼盘评测

【优点】

• 位置优越：位于深水埗区核心，临近南昌地铁站，可快速抵达香港各核心商业区，交通便捷。
• 开发商实力强：由信和置业等多家知名开发商联合打造，品质有保障。
• 配套完善：周边有商场、街市、公园等，内部设大型会所，配备健身房、泳池等设施。
• 教育资源丰富：附近有多所幼儿园、小学和中学，方便孩子入学。
• 海景优美：大部分单位可享维港海景，视野开阔。
• 户型多样：从开放式到 5 房间隔不等，能满足不同家庭居住需求。
• 投资价值高：位于维港畔，地段稀缺，租金回报率可观，房产流动性好。

【缺点】

• 价格较高：作为豪宅项目，售价超出普通购房者预算。
• 低楼层景观差：低楼层且无海景的单位景观与高楼层海景单位差异大，居住体验和房产价值较低。
• 有噪音影响：靠近交通干道和商业区，部分单位可能受噪音干扰。

【PS小编总结适合购房人群】

• 高净值人群：定位高端，临维港稀缺地段，海景资源优，配套双会所等高端设施。
• 改善型家庭：大户型满足多代同堂，部分顶层单位有私享空间，小区配套完善。
• 投资者：地段稀缺，租金回报率预计 3%-4%，房产流动性好，适合长线持有。
• 年轻家庭：有适中面积的两房、三房单位，周边教育资源丰富。
• 单身人士：有小户型单位，可低成本入住临海豪宅，享受完善配套。

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