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北京钓鱼台美高梅
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天坛公园正南

三环边带180㎡花园的现房独栋别墅

鲁能 钓鱼台美高梅别墅，依照紫禁城九宫格规制，传承中轴对称礼序，以九宫格阳数“一、五、九”，对46席院墅和园景进行精心排布，烘托出建筑的规整浩大之气，最终形成一街九巷格局，与千年皇家建筑文化一脉相承。

【项目信息】

【开发商】：鲁能集团、钓鱼台国宾馆、美高梅集团三大品牌联合开发

【产权】：70年

【楼盘位置】：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

【拿地时间】：2015年

【产品】：双拼类独栋

【建筑风格】：现代新中式

【物业】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

【物业费】：12.98元/㎡

【套数】：23栋楼，46户

【容积率】：0.53

【户型】：地上三层，地下三层

【入住时间】：现房

户数：46套双拼式类独栋

房本面积：333㎡、426㎡

使用面积：600㎡、800㎡

花园面积：100-350㎡

价格：4000-6500万/套

层高：一层3.6米，二层3.3米，三层最低处2.3米，地下一层3.6米，地下二层4米，地下三层3.3米

①采光好，大面宽短进深，面宽14.3米，进深仅7米左右;

②每间卧室都南北通透，全部都是套房设计，可做5-6居，且全部明卫;

③居住舒适宜人，卧室层均有起居室，并有南北三个露台设计，各有15㎡;

④框架结构，格局方正，利用率高，得房率高达200%;

⑤央企鲁能打造，仅0.53容积率，每户4个车位!

社区实拍

建筑设计

项目是高端大气的新中式建筑风格，一草一木、一砖一瓦都尽显中式韵味，中式坡屋顶、斗拱、飞檐等传统元素，搭配温莎米黄石材、金属铜饰这些现代材质，古典与现代完美融合。

338-426㎡的双拼类独栋户型，实得面积能到586-758㎡，还有100-300㎡的大花园。大面宽短进深的设计，南向阳光能直接照到北向卫生间，采光通风一级棒。全框架结构，可以根据自己的喜好随心设计户型。户户还赠送20平左右的露台，真的太惬意了。而且每一户都有4个车位，完全不用担心停车问题!

鲁能·钓鱼台美高梅别墅，北京市场罕见的精致双拼类独栋产品，独门独院，享前庭、后院及侧院三面院落围合，于三环内城都会繁华中，奢藏一方难得的静谧天地。

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