交了5万定金，不让退！2栋海滨民宿一天没住！深圳法院判了

出行提前做攻略、订酒店

想必是很多人都有的习惯

但如果行程有变需要退订民宿

已经交的定金还能退吗？

近日，就有公司因退定金的事

意见不一而闹上法庭！

一起看看南山法院近日公布的案例

签订预定合约后欲取消

因商家不同意退还定金起诉

据介绍，2024年春节期间，A公司向B公司预订租用两栋海滨民宿。双方签订协议，约定租期为5天，租金为2.2万元/天，A公司先行支付定金5万元。协议约定，如因A公司自身原因致使预订活动取消或延期的，该定金不予返还；如B公司收到定金后未保留场地，则应向A公司双倍返还定金。

后因行程变更，A公司不再需要租用这两栋民宿，于是告知B公司取消预订，并希望B公司能退还部分定金，但B公司认为春节期间属旅游旺季，涉案两栋民宿由于A公司的预订已停止对外出租，A公司无故单方违约，B公司因此损失严重，不同意退还定金。A公司遂诉至深圳市南山区人民法院。

法院审理：

涉案协议的预订时间为春节

B公司可收取一定损失赔偿款

南山法院审理后认为，本案为定金合同纠纷。A公司与B公司签订的协议合法有效，双方均应依约履行。

根据《中华人民共和国民法典》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

本案中，案涉协议系因A公司单方取消导致合同无法继续履行，故B公司有权没收定金。但鉴于协议约定的定金5万元已超过主合同标的额的20%，故法院认定，B公司有权没收A公司定金2.2万元（11万元×20%），超出部分的2.8万元不发生定金的效力。

针对B公司有关法定定金2.2万元不足以弥补其损失，其要求将剩余2.8万元作为违约金用于填补损失的主张，法院认为，涉案协议的民宿预订期间为春节假期，正值海滨民宿这类特殊标的物的消费高峰期，B公司因A公司单方取消预订导致的损失，实质上是民宿在原预订期间的空置损失。

B公司于1月26日收到5万元后即对涉案民宿房源予以锁定并关闭出租通道，而A公司在2月5日才告知B公司取消预订涉案民宿，此时距离原预订入住期仅剩几天，两栋民宿是整体预订，短时间内无法再整体全部订出。据此，结合民宿春节假期的预订特点、涉案民宿预订单价以及整体预订等因素，法院对于B公司有关其损失超过法定定金上限2.2万元的主张予以采信。

此外，B公司在得知A公司取消预订后，应采取适当措施减少自身损失扩大。虽然涉案两栋民宿在短时间内无法被整体订出，但部分订出从而弥补一定的空置损失还是有可能的。然而，直至协议载明的原预订期结束，B公司仍未将涉案民宿房源对外放租，客观上亦丧失了涉案民宿在春节期间对外被预订的机会。

故法院综合协议实际履行情况，酌情认定由B公司在剩余2.8万元中，再收取1.8万元作为其损失赔偿款，故判决B公司最终退还A公司1万元。该判决已生效。

法官提醒：

定金不得超过主合同标的额的20%

南山法院审理后认为，定金，是当事人为确保合同履行，由一方在合同订立时或订立后至合同履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方一定数额的货币。定金作为一项普遍适用的金钱担保，其在促进当事人诚信履约、提高交易效率方面发挥着积极作用。

定金合同属实践合同，自实际交付定金时成立。在经济活动中，定金的担保功能主要通过定金罚则的适用来实现。定

金具有双重担保、双向惩罚的特点，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。为平衡当事人的权益保护及提升交易效率，法律对定金数额亦进行了一定限制，即定金不得超过主合同标的额的20%。但如果定金不足以弥补守约方合理损失时，守约方亦可请求违约方赔偿超过定金数额的损失。

法官提醒，在参与各类交易活动时，当事人双方均应秉承诚实信用原则。在订立合同前，应审慎考量自身履约能力，充分考虑履约风险；签订合同时，应结合自身交易目的，准确约定支付款项性质，明确双方权利义务，依法交易；当对方出现违约情形时，守约方除依法维护自身权益外，也应采取适当措施防止损失扩大，共同构建诚实、守信、公平、高效的市场经营秩序。

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《中华人民共和国民法典》

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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来源：南方都市报、深圳大件事

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