马云预言成真？若不出意外，2025年下半年房地产将发生重大改变

早在2017年的一次互联网交流盛会上，马云说出了一句让世人震惊的预言：“未来房价会像葱一样便宜。”当时，很多人对马云的预测感到震惊。彼时国内房地产市场极度繁荣，房价正处于快速上升通道之中，而马云的言论与当时的房地产市场的环境格格不入。于是，很多人认为，马云只是商界大佬，并不是房地产大佬，他对国内楼市并不了解。所以，马云的预言只能当作笑话听听就算了。

而从2022年开始，国内各地的房价开始进入到下跌的通道之中，马云的预言就要成真。先是像郑州、武汉、南京等二三线城市房价出现下跌。之后，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价也加入到调整的队伍中来。截至目前，全国房价的平均跌幅超过30%。

值得一提的是，像廊坊、涿州、燕郊等环京楼市的房价跌幅更是超过60%。从当前的趋势看，各地房价都在去泡沫化、去投资化的进程中，正朝着马云之前的“房价如葱”的趋势运行着。

不仅如此，很多三四线城市的房价也确实跌至“葱价”。比如，东北小城鹤岗只要花5万元，就可以购置一套七八十平米的房子。此外，还有辽宁省的阜新，也只要花2万多元，就可以购买一套60平米的二居室。同时，像玉门、双鸭山、辽阳等城市的房价都已经跌到几万元或十几万就能买套房的“葱价”。显然，当年马云的“房价如葱”的预言，在这些中小城市已经实现了。

而面对当前国内各地房地产市场持续低迷，房价不断下跌的情况。有业内人士表示：2025年下半年，若不出意外，国内房地产将发生重大改变。让我们一起来了解一下：

第一，各地房价调整会出现分化

从2025年下半年起，国内房价调整会出现分化。就是那些泡沫不大，房价跌幅却较大的二三线城市的房价，未来房价跌幅会逐步放缓，下跌空间不会太大。而像房价与收入比超过40的大城市，如上海、深圳等一线城市，未来房价很可能会出现补跌行情。

从目前情况看，上海、深圳等大城市的房价下跌，先开始从郊区逐步蔓延到市中心的“老破小”，而接下去很可能是之前较为抗跌的中心区域的次新房、新房的价格出现补跌，投资客要当心了。

第二，房地产救市力度还会增加

近些年，国内房地产各种救市利好政策不断出炉，就是为了稳定楼市，避免短期内楼市出现较大的波动。现在除了上海、深圳等少数城市之外，多数城市已经全面放开了限购政策。此外，银行也下调了首付比例，以及房贷利率。而在进入到下半年之后，如果房地产市场仍旧低迷。

那么接下去，很可能会像上海、深圳等大城市也会放开核心区域的限购政策。此外，税务部门也会进一步减免购房家庭的契税、增值税。尽管如此，房地产救市利好政策也很难扭转房价下跌的趋势。

第三，房企将面临大洗牌

近些年，有不少房企因资金链断裂，出现破产倒闭的情况。数据显示，2024年已经有288家房地产公司宣布破产了，比2023年同期多了四成多。而在进入到2025年之后，预计房企破产的情况还会越来越多。

而导致大量房企宣布破产的原因是，之前这些房企高杠杆拿地建房。而随着房子不好卖，融资渠道受阻，以及债务集中到期等原因，这些负债率较高的房企很可能会因为资金链断裂而破产。而之前那些严格控制债务规模，保持流动性充裕的房企将会在这场大洗牌中生存下来。

第四，保障房入市步伐会加快

一直以来，我国房地产市场化的步伐走得很快，但在对城市低收入群体的住房需求方面，存在着短板。为此，去年我国高层就宣布，将在未来5年内，提供600万套保障房，平均每年就有120万套保障房，以解决城市低收入群体的居住需求。

事实上，保障房的价格要低于附近商品房价格，未来很多低收入家庭的购房成本将会明显下降。而随着各地保障房入市步伐的加快。将会对商品房市场需求产生一定的分流。届时，各地商品房价下行的压力会越来越大。