香港最全买房攻略，含贷款、税费、持有成本计算，101 KINGS ROAD

近期，后台咨询去香港买房的朋友越来越多，但大多对香港房产没有什么概念，银河港房特意整理了一些客户问得最多的问题，一次性给您解答。

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1、去香港买房需要香港身份吗？

不需要，有钱就行！不限购！税费和香港本地人一样！

2、香港买房可以落户吗？

不可以，即便是最新的投资移民政策，买5000万港元以上的房子也只能算1000万港元投资额度，还有2000万港元需投其它资产。

3、香港可以买房上名校吗？

没有直接关系，香港实行租售同权，入学途径多样，但公立学校有类似內地学区的校网划分，如果你住在名校网内，孩子上名校的机会就大些。

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4、香港买房可以付人民币吗？

不可以，必须要有港元在港户里，买房前记得一定要让资金到港。

5、香港买房有哪些交易成本?

主要是印花税，按照最新预算案，房价400万港元以下的房子，印花税只有100港元。按照房价以阶梯式上涨，如物业售价在约494万至600万港元之间，税率为2.25%，封顶税率4.25%。

再就是律师费，1000万港元房价约1万港元律师费，另外就是还有一些杂费。

不过如果购买的是二手房需要支付房子成交价1%的中介费，一手房则不需要支付中介费。

6、香港房子有哪些持有成本呢？

主要是管理费+差饷和地租，通常每月的管理费大概3-4港元/呎，也就是30-50港元/平。

差饷是按年租值的5%缴纳，地租按年租值的3%缴纳，差饷+地租都是按季度缴纳的，年租值是港府参考市场租金评估而来。

7、香港房子公摊大吗？新房是毛坯房吗？

香港在2013年取消公摊，目前新房都是按实用面积标价，而且大多数都带精装，买家具就能住，还有保养服务。

另外，大部分楼盘都会有住客会所，里面会提供泳池、健身房、宴会厅、儿童玩乐空间等设施。

8、香港买期房什么时候开始供房？

可以选择马上开始供房，也可以选择收楼之后才开始供房。

9、香港租金回报率如何？

香港租金回报率在3.3%左右，而且近年来香港租金回报率一直在上升，有的甚至能达到4%以上。（以上数据仅供参考）

10、内地人在香港买房可以按揭吗？

可以，内地人可以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，资质符合的情况下，最高可贷7成，但实际大部分内地人较难拿到高成数按揭。

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11、香港贷款利率多少？

香港房贷利率主要分为H按、P按。随着港元拆息持续下跌，1个月拆息已跌穿1%，H按房贷利率也降到2%左右，最新（7月22日）香港H按房贷利率为2.24%。

目前P按房贷利率在3.5%左右，但是香港利率受美国影响，随着美国进入降息周期，P按房贷利率还有下降空间。

举个例子，以400万港元房贷计算，贷25年，房贷利率2.24%，业主月供为17426港元。同样情况之下，较没降息之前，房贷利率3.5%，月供约2万港元，现在每个月可以少还近3000港元。

12、香港有房产证吗？

香港叫作楼契，不是一本证书，是一沓A4纸，要好好保管。

五、实操案例：101 KINGS ROAD 两房单位全成本测算

1.买入总成本（总价 1000 万港元）

• 首付：本地首次置业买家需支付 10%（100 万港元），非本地买家需支付 50%（500 万港元）。
• 税费：AVD（首置 2.25 万港元 / 非首置 42.5 万港元）+ 律师费（1.5 万港元）=2.25 万 - 44 万港元。
• 贷款手续费：贷款金额的 1%（6 万港元）+ 评估费（0.5 万港元）=6.5 万港元。
• 总计：本地买家约 109 万港元，非本地买家约 551 万港元。

2.持有成本（每月）

• 管理费：2500 港元
• 地租 + 差饷：800 港元
• 保险：833 港元
• 贷款利息（本地买家）：2.5 万港元（贷款 600 万港元，利率 3%）
• 净支出：本地买家约 3.0 万港元，非本地买家（贷款 500 万港元）约 2.7 万港元。

3.租金收入（每月）

• 两房单位：2.4 万 - 3.2 万港元
• 净现金流：本地买家 - 0.6 万至 + 0.2 万港元，非本地买家 - 0.3 万至 + 0.5 万港元。