热销封藏，士林润园凭什么成为时代主角？

上海的风貌别墅，正在成为新一代世界级建筑的代表。

这两年，上海风貌别墅扎堆入市，从传统豪宅版图新天地，到上海文明起源的老城厢，从寸土寸金的静安核心到梧桐掩映的衡复风貌区……海派居住的画卷徐徐展开，但谁才是真正的时代“主角”？

这个主角，既要对上海城市文化厚度有足够的传承，又能立足时代所需展现出中西交融的全球视野与高度，而在此基础上，兼顾当下塔尖人群对居住生活的每一处细节考量，体现出足够的生活温度。

满足任一需求的产品或许并不稀缺，但能同时实现“文化厚度、全球高度、生活温度”三者交融创新的“复合式作品”，才是改写上海乃至全球高端居住史的真正主角——

TA将不仅是当代塔尖人居图景的破局者，更将是传承百年甚至更为久远的传世佳作。

近期以现象级热销再次引爆关注的士林润园，便堪称这样的“主角”！

01

文化的厚重底蕴，是士林润园在当代风貌作品中卓然而立的独特风骨。

作为传世藏品，士林润园的价值离不开脚下的那片土地。士林润园所在的老城厢，有着700多年的历史，而这也让项目在立项之初便怀揣初心——

“老城厢里的文化印记，要尽可能原汁原味地留存。”

带着这份初心，在华润置地与南房集团的资源协同下，数十位专家学者与非遗匠人在士林润园精耕细作，老砖的复用、元宝缝的精雕、水刷石的复刻……这些当代建筑中鲜见的传统工艺，都在他们的努力下，在士林润园的一砖一瓦间得到传承。

走过士林润园，印象最为深刻的是“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处。这些富有考究且蕴含古典韵味的景点名称，都是对这片土地上文化故事与人文韵味的留存。

士林润园所在的土地上，自古浸润着世家风华：清代进士张鹗翼家族扎根于此、董其昌的拄颊山房在此伫立，以及明代科学家徐光启、晚清大家姚氏兄弟等，高官、巨贾、大儒、先锋，都在这里留下了深深的印记和久远的故事。

景观大师朱育帆和团队便以此为依据，充分挖掘地块中所蕴含的人文记忆，从中截取出8个不同时代的故事或场景，并运用现代设计语言进行转译。

“润园八景”之一的“拄颊映”，就取意于明代书画宗师董其昌的读书处——拄颊山房。“拄颊映”景观里，以枣树造景遥遥呼应董公手植枣树的旧事，更通过藤蔓缠绕的花架巷道，隐喻文化传续的生生不息。

无论是承袭土地上“士族林立”的历史基因，并还原其文化风采；还是一砖一瓦间对非遗匠艺的极致传承，亦或是保留中式院落“庭院深深”的生活意境……士林润园都让传统居住文化在现代生活中获得新生。

而更让人惊叹的是，士林润园的文化初心，最终以“全球首个海派非遗十二匠造体系”所呈现，也就是“街巷复原、水系传承、家风福泽、润园八景、匠心营造、清水砌筑、水刷石艺、落架平移、传承定制、宅园合一、合院大宅、永续创新”。

以十二重匠心为经纬，士林润园将消逝的河道街巷、散佚的家族密码、隽永的文化记忆、巧思的营造智慧，熔铸成不可再生的文明基因样本，重焕老城厢的文化缘起。

而十二匠造体系，也成为华润置地献给上海乃至全球不可复制的文化遗产。

02

当代居住的高度，是士林润园打造第一张镌刻真正海派精神的世界名片。

我们追逐风貌别墅，不仅是对往昔的致敬，更是对流动不息的海派精神的当代供养。

士林润园的可贵，不只是用当代设计语言重新诠释老城厢的百年文化，更重要是，它让海派文化的细腻基因与国际居住美学深度融合与对话，既完整保留了上海早期“中西合璧”的独特建筑风貌，又以先锋姿态重构了符合当代品位的东西方生活哲学。

这种中西合璧、多种文化间的融合与跨越，铸就了当代居住生活的最高礼仪，也由此形成了真正具有全球意义的海派作品——“全球首座非遗定制别墅”。

实际上，项目在立项之初，便秉持着世界级的前瞻视野。项目邀请傅厚民、蒋愈、朱育帆三位设计界巨擘跨界共创，三位大师凭借在建筑、室内、景观领域的卓越经验，打破传统别墅边界，在建筑结构、功能布局、设计美学、景观细节等每一处，充分融合海派文化精髓与国际前沿审美。

在建筑设计方面，士林润园始终围绕“合院”展开，打造市中心独一无二的合院风貌类别。错落有致的建筑排列、层层递进的空间序列，既保留了中式建筑“庭院深深”的私密感，又让每栋别墅都能享有独立且开阔的景观视野，实现“一步一景，移步换景”的东方意境。

士林润园，是傅厚民在全球范围内的首个风貌别墅作品，这位擅长糅合多元文化语境的设计师，通过跨文化的理念重新诠释了“合院精神”。在会所的打造上，从材质的对话到对称式的符号美学，从空间破局到色彩融合……国际化的视野与东方的含蓄充分交融；室内方面，打破功能边界的开放式布局、静谧隐逸的私密空间、温馨写意的中西餐厨……以海派的温润格调铺展诗意的栖居。

士林润园103栋别墅，没有重复的模样，“一户一定制”的独特打法，虽然意味着更高的资金成本和更久的时间投入，但也让这里的每一栋建筑，沉淀为真正的时代标杆。

在城市高度来看，这是全球风貌保护的“上海范式”：当巴黎用玻璃金字塔诠释新旧对话，上海则选择让非遗活在建筑的呼吸之间，让历史成为未来的一部分。

从全球视角来说，这是“既在地又国际”的居住先锋：在全球化带来的千篇一律中，这座高墙围合的当代院落，既以东方“隐逸哲学”守护精神原乡，又以开放姿态连接世界。

03

生活的永恒温度，是士林润园在方寸之间的每一处考究与坚守。

青红砖墙演绎着风貌的厚重感，而现代居住的轻盈与舒适则藏在细节里。

这种细腻舒适的打造，首先是士林润园独树一帜的超低能耗，也是上海首个获得超低能耗批复的风貌项目。

传统认知中，低碳技术多应用于大平层产品，别墅项目尤其是风貌别墅因技术难度和成本考量，鲜少在“低碳”上做文章，而士林润园在采用大面积落地窗设计的同时，通过看不见的细节实现了超低能耗。

比如使用性能优化升级的硅墨稀保温外墙、三玻两腔low-E系统窗、高效空调系统……这些先进的设计不仅让风貌别墅拥有了与时代同频的“绿色”内涵，更是士林润园为每一户塔尖人士所带来的可持续的生活温度。

而在传统与现代的对话中，士林润园也让建筑充满了温度。飞檐翘角、雕花门窗等中式元素，经过重新演绎，以简洁而不失韵味的形态呈现；回廊栏杆、庭院水景的设计，不仅延续了江南园林的婉约之美，更通过现代极简的设计手法，赋予其时尚气息。

而漫步士林润园，倒川弄、净土街的石板路，以及每一处都藏着老城厢文化典故的“润园八景”，都能让人感受到与传统里弄建筑截然不同的韵律，那是江南水乡独有的曲径通幽，也是士林家族传承百年的文化韵味。

而最难能可贵的是，经典石库门都有的“随墙门”形制，门楣匾额可依业主家族文化定制题字，传承家族精神，这一珍贵细节在士林润园得到了延续。

未来，每一位居住在此的塔尖人士，也都将延续古代世家大族家风绵延、诗书继世的文化传统，让自己的宅邸成为超越时空的精神品格，持续滋养家族后世。

士林润园，近期推出“怡兴里、松云里、大德里”28席限量组团，首开即售罄，创下了风貌别墅热销新纪录，也进一步奠定了其时代主角的地位。