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維港滙 III

【项目基本信息】

物业：1幢

楼层：32层

户数：388伙

户型：开放式、1-3房

交房：现楼发售

教育：40校网

开发商：爪哇集團/信置/會德豐/嘉華/世茂集團

地址：西南九龍荔盈街6號及荔盈街8號

維港滙 III GRAND VICTORIA III

开放式 / 在售

总价：628万起

面积：256-279 呎

1 房 / 在售

总价：755万起

面积：290-331 呎

2 房 / 在售

总价：1121万起

面积：412-584 呎

3 房 / 在售

总价：2633万起

面积：925-1611 呎

交通便利：

项目距离港铁南昌站约5分钟步程；3分钟到达西九龙站、9分钟到达香港站、28分钟到达机场，同时于邻近海盈邨设有701A巴士路线，循环来往海盈邨及旺角，往旺角方向途经碧海蓝天，而往海盈邨方向则途经大角咀、高铁+磁悬浮列车、3小时贯穿全中国；14分钟直达深圳、2.5小时直达上海、3.6小时直达北京。

教育资源：

小学40校网：其中有荔枝角天主教小学、中华基督教会协和小学（长沙湾）、宝血会嘉灵学校、圣公会基福小学等。

中学深水埗区：包括英华书院、长沙湾天主教英文中学、宝血会上智英文书院、保良局蔡继有学校、香岛中学等。

周边配套：

生活圈层：小区周边的通州街公园、南昌公园及北河街体育馆都免费向公众开放。步行即可到达，同时，可快速抵达九龙站、尖沙咀、中环，工作和购物都非常便利。

商业便利：屋苑旁边便是近30万呎的豪华商场V Walk。商场分设6大专区，囊括潮流服装、美容及化妆品、钟表珠宝、电子影音、特色餐饮及大型超市，提供约150间商户。由于设计独特、商品众多，自开业起已成功吸引了众多周边人流，使得该区域成为新的商业中心，热闹非凡。

会所设施：项目双会所提供包括约25米恒温室内泳池、两个50米长室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小时开放双健身室、蒸气室、桑拿室、多用途标准运动场（可作蓝球场、羽毛球场、乒乓球场用途）、以海洋及船舱为主题的儿童玩乐室、烧烤场、3间盛宴厅等设施。

楼盘评测

【优点】

• 位置优越：位于深水埗区核心，临近南昌地铁站，可快速抵达香港各核心商业区，交通便捷。
• 开发商实力强：由信和置业等多家知名开发商联合打造，品质有保障。
• 配套完善：周边有商场、街市、公园等，内部设大型会所，配备健身房、泳池等设施。
• 教育资源丰富：附近有多所幼儿园、小学和中学，方便孩子入学。
• 海景优美：大部分单位可享维港海景，视野开阔。
• 户型多样：从开放式到 5 房间隔不等，能满足不同家庭居住需求。
• 投资价值高：位于维港畔，地段稀缺，租金回报率可观，房产流动性好。

【缺点】

• 价格较高：作为豪宅项目，售价超出普通购房者预算。
• 低楼层景观差：低楼层且无海景的单位景观与高楼层海景单位差异大，居住体验和房产价值较低。
• 有噪音影响：靠近交通干道和商业区，部分单位可能受噪音干扰。

【PS小编总结适合购房人群】

• 高净值人群：定位高端，临维港稀缺地段，海景资源优，配套双会所等高端设施。
• 改善型家庭：大户型满足多代同堂，部分顶层单位有私享空间，小区配套完善。
• 投资者：地段稀缺，租金回报率预计 3%-4%，房产流动性好，适合长线持有。
• 年轻家庭：有适中面积的两房、三房单位，周边教育资源丰富。
• 单身人士：有小户型单位，可低成本入住临海豪宅，享受完善配套。

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