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在主城新房市场，「小高层」向来是品质与稀缺的代名词，而郑轨云麓的建面约100-143㎡小高层产品，资源独占性优势拉满了。

1.居于三环的超低容积率与稀缺楼间距

云麓小高层所在盖上区容积率仅1.5，楼栋布局南低北高，形成40-60米超大楼间距，采光通风效率提升30%以上。

对比来看，这种小高层社区公摊更低、得房率更高，且无遮挡视野直接俯瞰中央景观轴。

2.TOD小高层垂直效率革命

郑轨云麓的特点是什么？让我感觉最不一样的，是它的立体空间，带来的是效率的极大提升。

利用TOD盖上区与落地区7-10米高差，下到负一可以直接坐地铁通勤，二楼俯瞰空中花园，一楼阳光车库、城市公园、活力公园、社区下沉庭院、会所、社区商业……

简单画了个图，可以感受下郑州首个TOD社区的高差带来的立体丰富度。

3.独特的垂直绿化与空中花园体系

很让我震撼的是，由奥雅规划的以「四级公园体系」重构主城生活场景：市政级活力公园、社区口袋公园、以及贯穿社区的「森语径」绿廊，形成「城市公园-社区花园-宅间绿地」的立体生态网络。

这个项目有多任性？

简单算了下，如果把郑轨一体化建设的这些公园算进来，5.7万㎡城市公园、活力公园和口袋公园+8.2万㎡社区景观，云麓的绿化率达到了98%，主城几乎1:1的绿化率，什么概念？绝无仅有。

由深圳奥雅设计团队倾力呈现，打破传统社区「景观仅为观赏」的局限，构建「全龄参与式」生态体系。由奥雅设计操刀，把整个社区变成了「可参与互动的公园」。

说实话看到这个已建成的活力公园—「nimbus精灵乐园」，这个儿童乐园之大、设备之全，很惊艳，让我想起了远在重庆的麓悦江城的蘑菇乐园。

更让我感觉惊艳的，是里面的设备使用了大量的的康攀，这个品牌，简言之就是儿童游乐设备中的爱马仕，一般在豪宅里才会用。

根据年龄的分层设计很贴心，幼龄区有防摔塑胶地面、迷你滑梯、沙坑、钻洞、绘画区、探险区、蹦床、转转碗、秋千；大龄区设置攀爬网、彩虹隧道、天空篮球场，甚至预留「科普种植园」供孩子观察植物生长。

家长休息区配备充电插座、直饮水装置，整个儿童区所有设施也都做了圆弧处理，很贴心。

利用TOD上盖项目的地形高差，在小高层底部打造「空中花园」，同时串联地铁入口、商业带与四级景观公园。小高层住户通过连廊系统直达归家庭院，实现“下楼即公园”的垂直绿化体验。

这些景观部分，都在小高层的上盖部分，社区内部的景观部分还没有完全建成，但据说示范区会在年中呈现。

从小高层下来，就是约4500㎡中央景观区，以「云麓荟」下沉式会所为核心，地面是可踩踏的进口草种阳光草坪，周末可支起帐篷露营、举办家庭野餐；地下会所配备健身房、四点半课堂、棋牌室，不同年龄层都能找到专属空间。

这种规划，会让社区成为社区的网红打卡地。

住户推窗可见绿意，下楼即入公园，在寸土寸金的主城实现「把家安在花园里」的居住理想。

二环至三环内的稀缺总价小高层

总结来说，郑轨云麓以「三环内+低密生态」的双重稀缺属性，成为主城价值回归的典型样本：

「反主城高密度」的规划理念，打造区域罕见的低密生态社区。

郑轨云麓由郑州交发集团开发，占据二环边、三环内核心地段，既是高新区、中原区、金水区三区配套红利的叠加区，更是主城土地资源锐减时代的「收藏级」地块——随着三环内城中村拆迁收官、住宅供应以改造为主，像郑轨云麓这样百亩级纯新盘已属凤毛麟角。

另外一点，笔者去看盘时，专门去门口的地铁站8号线转了一圈，有多近？家门口就是地铁口，不足50米。

这也是郑州首个纯正TOD地铁上盖项目，笔者来探访时发现地铁口与社区接驳口已经预留好了，未来项目建成后五龙口站与社区地下大堂无缝接驳，业主通过专属通道3分钟即可从家门直达地铁站，实现「无风雨归家」。

而且，它的区位和规划也是超配的。

依托「地铁+4大高架+双主干道」组成的「井字路网」，项目构建起30分钟全城核心覆盖的生活圈：地铁8号线串联正弘城、高新万达、龙湖里、郑州东站四大商圈，4站直达正弘城、11站直通高铁东站；农业路、京广路等四大高架快速路，15分钟可达北龙湖、20分钟抵达郑大一附院，彻底打破区域通勤壁垒。

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