一个动迁小区的“逆生长”

对于老旧小区来说，台风季是一年当中维修基金支取的高峰位。在宝山顾村镇的一个动迁房小区中，最高峰时有约20%的户头从未缴纳过维修基金，而刚过去的台风竹节草，却让小区出现了40多处房屋渗漏水情况，亟需动用维修基金。面对维修基金收缴难题，这个小区居委、业委和物业“三驾马车”要如何“见招拆招”？

“今天过来和你商量商量维修资金的事。”“三驾马车”代表又一次集体来到居民老刘家，要商量的还是那件老生常谈的事情。馨佳园十街坊，建成于2012年，但过去这13年，老刘一次都没有交过维修基金。

“不交，就是为了钞票，增加自己效益。”老刘的想法在馨佳园十街坊十分普遍。这是个动迁小区不少人家都手握几套房子，最高峰时，小区里有280多套房子从未缴纳过维修基金，约占小区总量约1/5。但随着房屋老化，需要应急维修的情况却越来越多，仅台风竹节草的风雨影响，就带来超过40处的渗漏水现象，而想要维修却再次卡在了维修基金上。

馨佳园十街坊物业负责人、上海辰鼎物业总经理姚军峰道出困境：“一户没交，维修费就无法分摊。但问题不解决，居民就更不交物业费。”不交钱，就修不了；修不了，就更不交钱，由此形成恶性循环。要解决矛盾，只能一户户上门做工作。馨佳园十街坊业委会主任凌娟深有体会：“路上碰到说，家里拜访说，开会遇见也说。今天他们骂我，明天我照样来。”

多次深入沟通后，“三驾马车”代表发现，老刘他们除了对维修基金没概念，背后还有着另一层原因。他们认为一旦交了维修基金，就只能用自己的名字办产证，这样未来要将房屋留给孩子时，会增加一大笔费用，因此，想尽办法能拖则拖。

对此，“三驾马车”专门对政策作了了解。馨佳园第十居民区党总支书记宣其明带来关键信息：动迁户的维修基金缴款人和产权业主可以分开！现在交钱，将来凭动迁协议和缴费单，就能直接指定孩子办理产权，老百姓的顾虑由此解开。

磨破嘴皮子的同时，“三驾马车”代表也在用实际行动让居民相信，物业费、维修基金交得值得。楼道堆物反复出现，那就反复整治；房屋渗漏水的点，他们一个个排查。大家的努力，居民们看在眼里，点滴改变汇聚起了信任，一来二去大家熟稔了起来，再为钱的事伤感情说不过去，于是，主动交物业费的居民开始多起来。

这周，又有四套房的业主主动缴纳了维修基金。馨佳园十街坊常年不交维修基金的房子从280多套降到如今40套左右。原本百病缠身的“老破小”开始了逆生长，逐步成为居民们的“理想家园”。

如馨佳园第十居民区党总支书记宣其明所言，居民工作“细、碎、杂，要有耐心”，而党建引领下，“三驾马车”同向发力，方能破解治理难题。

上海市物业管理行业协会副秘书长高清廉强调：“要让居民明明白白，必须把物业费包含哪些项目、维修资金具体用来干什么、小区公共收益（公益性收入）该怎么花，都清清楚楚地告诉老百姓。在党建引领这个形式下，居民区党总支能够跨前一步，物业能够主动一点，业委会能够担当一点，这个小区肯定会好。”

目前，上海全市共有超过13000个小区、约1900家服务住宅小区的物业公司、6000多个村居委。部分老旧小区综合治理取得进展的同时，也带动了维修基金总规模连续几年稳步上升。

党建引领之下，“三驾马车”并驾齐驱，同向发力，才有可能逐步解决物业服务缺位、业委会运转不畅、居委会负担过重等痛点，实现基层善治，提升居民幸福感。

看看新闻记者: 马婕

编辑: 吕艳，张予洋

责编: 李吟涛