“房东税”来了，9月15日开征！公寓业主天塌了！

一觉醒来，天塌了！房东和房客都集体炸锅！！！

房东说：“前两年，我想在自己打拼的城市有个家，结果买完房后，跌跌不休！至今亏了快200万了，想着出租收回一点租金弥补损失，结果，现在又要开始收租房税了！简直太欺负人了......”

房客说：“我一直以为，只要我不买房，就永远割不到我！现在看，我还是太年轻了，租房税开征后，肯定羊毛会转嫁到羊身上，看来租金又要涨了......”

而关于这件事情的报道，今天早上，二娃刷视频的时候，也是一刷一大把！关注度好像都特别高......

但其实，这又并非是一个新增的税种，所以，到底怎么一回事儿呢？

下面，二娃简单给大家解释一下！

其实，房租税一直存在，并非新增税种。最近之所以全国热议，是因为2025年6月27日国务院第62次常务会议通过了《住房租赁条例》，现予公布，并将于2025年9月15日起正式施行。

也就是说，今年9月15日开始，租房就要正式开始收税了！距离今天（8月14日）仅仅只隔一个月了！

说白了，就是“房屋租赁税费”开始规范化了，也标志着中国租房市场从"野蛮生长"向"透明监管"的重大转型。

那么，租房税要怎么收呢？对房东和房客的影响又有多大呢？

二娃担心大家光看文字看不明白，所以专门做了一张图，便于你们理解，也欢迎大家收藏保存+点赞转发。

如上图所示，9月15日开始，如果你房子出租出去并备案，那么，你就要缴纳4个税种：

第一、增值税

1）你出租的是住宅，月租≥10万，则需要缴纳1.5%的租金。＜10万，则免税，不需要缴纳。

那么，广州哪些房东逃不掉呢？

哈哈哈哈，答案估计你们也都猜到了！没错，侨鑫汇悦台的房东，这个税费大概率是跑不掉的了。

我们按照12万/月的租金来看，那么侨鑫汇悦台业主，每个月则需要缴纳1800元的增值税。

2）如果你出租的是非住宅，比如，商铺/写字楼，那么，你则需要缴纳5%的增值税。租金＜10万，也免税。

举个例子，你有一个商铺，出租给了别人，一个月的租金刚好10万，那么，9月15日开始，你就需要每个月缴纳5000元的增值税了。

如果，你不想缴纳这个税，其实也有一个办法，那就是降低租金！比如，你原本的租金是10万的，你就主动给租户降低租金到99500元，这样一来，这个增值税你就可以免掉了。

第二、房产税

增值税门槛高，一般的房东都是可以免掉的，但房产税是完全躲不过的。

1）你出租的是住宅，则需要缴纳租金的4%。不过，有减半优惠，所以实际是缴纳2%。

举个例子：你房子出租5000元/月，那么房东则需要缴纳100元。

2）但你出租的是商铺或者写字楼，则需要缴纳12%的房产税，减半后，也要6%。

比如，5000元/月的商铺，你需要缴纳300元。

第三、个人所得税

1）出租住宅，需要缴纳10%(或核定1%-4%)的个人所得税。

其实这个没有有多少，因为住宅可以扣除20%费用及修缮费。所以，实际上可以做到只缴纳1%-4%。

2）出租非住宅，则需要20%！

第四、其他税费

1）出租住宅，印花税、城镇土地使用税可以免征。

2）非住宅出租，印花税需要缴纳合同金额1‰，城镇土地使用税按面积×当地标准缴纳。

反正看完后，二娃就只有一个感受：出租公寓的房东，好惨啊！

因为，公寓属于非住宅，税费要贵一大半！

那么，出租住宅和非住宅，一年到底要缴多少税？两者相差到底有多大呢？

下面，二娃以一套月租5000元的房子为例，给大家简单算一下，看看住宅和非住宅的区别能有多大。（以下结论仅供参考，具体以实际情况为准）

如上图所示，一套租金5000元/月的住宅，若按照核定征收的话，房东一年只需要缴纳2400元（占年租金的4%）。

如果按照实征计算，假设月修缮费为200元，那么，房东一年要缴的税则为5616元（占年租金的9.4%）。

但一套租金5000元/月的公寓（非住宅），一年要交的税则高达15760元（占年租金的26.3%）。

同样的租金，住宅和非住宅所要缴纳的税，整整相差了1万多！！！！

就问你吓不吓人？！

感觉公寓房东看了，天都要塌下来了！

果然，能买住宅，还是尽可能别买公寓了！因为，买公寓的人处处受伤！水电费贵、物业费贵，交易税费贵、没有学位也就算了，现在连出租，都要交双倍的税费......

那面对这么多的租房税，房东要怎么办呢？

我想，大部分的房东，都会直接加在房租里面，让租客承担吧？

所以，最后的结局，你们懂的......

对此，你们怎么看呢？欢迎留言讨论！