上海二手房成交价被隐藏，链家此举释放什么信号？

作者 | 燕大

比较突然，全国最大的房产中介平台链家，昨天把上海二手房交易价格隐藏了。

以前如果你找房源，在链家及其贝壳等平台上，能看到目标小区或周边小区的过往成交价，包括房东的调价记录你都能看到。

有这些价格做参考，你看房子的时候就不至于两眼一抹黑。

但现在不行了，都进入隐藏模式。

平台上不公开显示，你想知道过往成交价，要么向房产中介单独咨询，要么就误打误撞、“开盲盒”。

房产平台突然隐藏一个大城市的二手房成交价，目的只有一个——就是减少房价下跌对市场的影响，眼不见为净。

实际上上海不是第一个，相反，上海倒像是最后一个。之前下跌的那些城市，像北京、武汉、合肥、南京、杭州等诸多城市，早就看不到成交价了。不光是成交价，包括房东调价记录、挂牌量、带看量等数据，也全都被隐藏。

上海作为全中国二手房流动性最好的城市，这个最后的堡垒，在过去数年的大环境下，还能支撑到今天已经实属不易。

链家的这步操作不知道是偶然还是巧合，跟70城住宅售价数据公布仅隔了1天。

昨天链家隐藏成交价，可能也预示着7月份二手房交易数据不太理想。

不出所料，从今天公布的70城数据来看，7月份，70个大中城市中，一二三线城市的商品住宅销售价格环比都在下降，同比降幅整体有所收窄。

环比层面（也就是跟上月比较）：

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3。其中，北、上、广、深分别下降1.1、0.9、1.0和0.9。

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

同比层面（跟上年比较）：

一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，比上月扩大0.4个百分点。其中，北、上、广、深分别下降2.9、2.2、6.0和2.5%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点。

翻译过来，坏消息是，一二三线的房价都在跌，好消息是，二三线的跌幅相比去年收窄了零点几个百分点。

从这也就能理解为什么链家会把上海二手房成交价隐藏起来。

但话说回来，隐藏成交价能起多大作用？不否认确实能够减少负面效应，减少恐慌性抛售，但这么做也在增加信息不对称。

关键是，如果真能起到核心作用的话，老早之前被隐藏的城市早就转跌为涨了，而现实是该跌还在继续跌，并不会因为你隐藏成交价它就不跌。

跟断贷一样，并不会因为你不公开相关数据和挂牌量，他就不断了。

当然，面对楼市再跌，这些表面功夫并不是核心，大概率，全面的稳楼市大招已经在路上。

几天前北京撕开一条口子，宣布五环外不再限购，只要符合条件，你想买几套买几套，同时公积金贷款的额度大幅提高，原先上限为60万，现在提到100万，多子女的还能再加40万。

过去十几年，北京的限购政策都几乎全国最严，现在突然迈出这么大一步，再结合前几个月的住宅数据并不理想，不止北京，国家层面稳楼市的大招应该也不远了。

参考去年“924”，咱们卡着老美降息的时机放大招，楼市在前面近一年保持相对稳定。与此同时，上面讲了大半年的“择机降息”，这个“机”可能就在9月，美国如果降息，那极可能咱们会跟去年“924”一样，抓住机会再放大招。

为止跌回稳，我的理解，至少在价格上要稳住，才能稳住基本面的信心。

道理很简单，房地产始终是经济支柱，这是事实也是现实，谁也否认不了，尤其是过往几十年，它在经济中起到的作用基本上能排在头号，一业带动百业都不止。

而当这个经济支柱开始萎缩的时候，它萎缩的越多，就要从其他方面找补的越多，以前放松的、之后变严，以前忽略的、之后成为重点关注对象。

就好比，之前跨境炒美股港股的投资者，都陆续接到电话，要求按20%补税。

好比，将要在9月施行的“租房备案令”，以前甚少纳税的房东和二房东，都将面临租房收入纳税问题。

再好比，将要在9月实施的“社保缴纳令”。

在没有寻找到下一个可替代的经济支柱或者财税来源之前，这些到处“查缺补漏”就不会有松懈，只会更严格。

所以从这个角度，你就能发现稳住楼市的重要性，这一举足轻重的经济支柱若真快速趴窝的话，必然会让现在面临的困难雪上加霜。

所以宏观层面出手稳楼市让其止跌回稳是必然，是必选项，这一点完全不用怀疑。

当然，对于有些没买房的人来说，可能希望再跌多点，哪怕很多地方已经跌了三四成甚至腰斩。

其实这种想法有个超级误区，即：你没买房，并代表房价暴跌对你就有好处。

举个最简单的例子：

在鹤岗有些房子只要万把块就能买到一套；在西部一些废弃的小城，几百块就能买一套；再好比老美的底特律，1元就能上车一套三层小楼。

按一些人的想法“跌到白菜价才对大家都有好处”，那为什么没人去这些地方抢购呢？

原因非常简单：那里没有就业机会，缺乏配套，连人都没几个。

当地没啥产业，找不到工作、没有收入，人大量流失，就算在这种地方白送你一栋豪宅又如何？

再便宜你也不会稀罕，因为缺乏就业、人口及配套，再大的房子也压根没有任何意义。

房地产这一经济支柱，早就与经济民生等各个方面深度绑定。

让楼市止跌回稳，穿透看，其实就是在稳就业、稳民生。

这些才是核心，而不是房价。