187轮竞价！深圳宝安区宅地调规后86.4亿元成交，溢价率34.8%

深圳宝安区一宗宅地在经过规划调整后溢价约35%成交。

8月15日，深圳迎来本月第三场土拍，宝安区新安街道一宗宅地成功出让，根据成交结果，地块经过187轮竞价后，由深圳市招顺置业有限公司联合深圳市润昆房地产有限公司以86.4亿元竞得地块。

根据地块出让信息，此次出让宗地号为A002-0108，地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521.94平方米，建筑面积145000平方米，其中住宅建筑面积为125000平方米，商业为18350.00平方米，物业服务用房为300平方米，社区配套用房为700平方米，小型消防救援站为650平方米。

竞价信息显示，地块开拍前就有3家竞买人报价，最终经过187轮线下竞价，由深圳市招顺置业有限公司联合深圳市润昆房地产有限公司（招商蛇口&华润置地）以总价86.4亿元竞得，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%，该成交楼面价刷新宝安中心板块住宅用地单价纪录。

根据公开信息，该地块为原计划于4月30日出让的宝中西组团南街坊地块—A002-0060宗地，地块原起始价为86.27亿元，不过该地块在开拍前官宣中止出让。随后地块进行规划调整，大幅降低商业用地配比，提高居住用地面积占比，容积率从原来的5.7调至3.4。今年7月，该地块重新挂牌，起始价定为64.09亿元。

该地块位置优越。微信公众号“滨海宝安”曾介绍，地块位于宝安中心区，紧邻沿江高速，坐拥湾区书城、湾区之光摩天轮、青少年宫、图书馆、滨海演艺中心、欢乐剧场等市级文化地标，与腾讯全球总部企鹅岛仅一水之隔。这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图，原规划打造文旅商业地标、高端酒店、海景天际住宅三大复合业态。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，宝中作为深圳西部核心商务区，近年住宅用地供应较少，此次地块是宝中近五年首个纯居住用地，且是距离海岸线仅300米的稀缺海景地块。出让依旧按照“价高者得”的原则确定竞得人，住宅部分全部为普通商品住房，无配建、无“70/90户型”限制，无商品房限价，且需承诺“交房即发证”。截至目前，宝中这块宅地是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释放更多购房需求。