赶紧卖房，留给你的时间不多了！

　　跟各位说一个中国统计学科的艺术，那就是一些重要数据它会以总账的形式展现出来，但是你想知道单个数据，得花点心思算一下。

　　比如2025年7月份人民币贷款数据，你是没办法直接从统计局的数据里找出来的，但是它会告诉你1-7月贷款增加12.87万亿，然后你再翻一下上个月公布的1-6月贷款增加12.92万亿。

　　然后两者减一下，哦吼，7月份的贷款增量居然是-500亿。

　　很显然，一个负数在中国经济的发展中是很难被接受的，特别是人民币贷款这样的关键数据。

　　这就隐隐暗示着，经济 不仅仅 在实际层面放缓，连在统计层面都很难修正了。

　　其中居民贷款（短期+中长期）-4893亿，企业贷款（短期+中长期）-8100亿，政府贷款12400亿。

　　把数据无关水分挤出去以后你就会发现，居民和企业都在收紧投资，大家都在去杠杆。

　　唯独政府部门还在拼命扩大融资。

　　此外，政府的这个1.24万亿大家可能没什么概念，这么说吧，去年7月份政府只发债了6800亿，今年直接扩大100%！

　　想象一下，如果在政府发债规模保持和去年不变的情况下，那么今年7月人民币贷款应该是-6000亿。

　　是不是有点细思极恐？

　　当然，这只是7月单月的，已经有宣传出面警告不要过多解读这个-500亿。

　　嘴上喊着不要，但是身体是诚实的。

　　数据公布后仅隔一天，中央即宣布“消费贷贴息+3000 亿元再贷款”组合拳，这印证了政策底已出现，央行不允许这个趋势出现！

　　看得出来，上面非常害怕7月份居民企业贷款双降形成趋势，赶紧出政策试图技术性扭转这样的趋势。

　　所以，8，9月份专项债发行速度肯定提速，社融和贷款技术性反弹也是必然的，上面出这种政策，市场总归要给点面子，维持到年底应该还是可以的。

　　只是有些问题可以通过技术来掩盖，但是房子里的大象是越来越掩盖不住了。

　　只要关注社融的小伙伴就应该发现，从2020年开始，我国的社融数据就从市场主导慢慢向政府主导演变。

　　居民端杠杆率过高，所以主动减少开支，自发还债挤泡沫。

　　因为居民的消费减弱，所以企业的利润也跟着下降，于是它们也开始还债，那么整个社会就陷入的通缩的境地。

　　这时候政府部门就站出来扛大旗了，主动承担社会融资的大头。

　　今年二季度，我国的宏观杠杆率已经超过300%了。

　　但是政府借钱，并不是跟真实需求和真实还款能力挂钩的。

　　比方说，我想贷款买车，那必然是算清楚我每个月收入，以及我对车的真正需求，然后才会下手买车。

　　但是政府贷款的逻辑不一样，它更多的是一种公益性质，以此来拉动上下游产业链的就业和资金链周转，真正可以赚钱的政府项目是少之又少，这就导致各种低效投资和形象工程。

　　一边社会需要政府拉动投资，另一边政府的投资盈亏能力又很难保证，于是杠杆率就咔咔飙升了。

　　不过我国的国情又相对特殊，这些增加的政府债务都是以地方债为主，中央政府的负债并不高。

　　但是这两年问题集中爆发了，比如社保，养老，生育，甚至消费补贴，都是以中央出大头，地方出小头的模式出现的。

　　这些投入随着经济的恶化，只会越来越多，将来只能靠中央发债来解决。

　　通俗地讲，负债能力饱和的递推路径是这样的：

　　居民——企业——地方——中央

　　现在前三者已经完全饱和，居民和企业已经开始自发去杠杆，地方显然已经加不动了，剩下只有让中央顶上了。

　　如果哪一天中央的杠杆率再爆表，那么具有特色的金融危机就真的要来了。

　　而在这一系列的递推路径中，最大的问题在于，过快把居民的负债能力拉爆。

　　大家一直说日本失去的30年和现在的中国很相似，其实当初日本居民杠杆率从30%拉到60%一共用了18年（1960-1988）；美国用了30年（1980-2010）。

　　而中国，只用了10年（2010-2021）。

　　过快增长的负债率最终一定会迎来更加猛烈的回调，现在就是还债的时候了，所有资产都会迎来价值回归。

　　今年7月可能只是个开始，随着居民和企业继续去杠杆，房价新一轮下跌就要开始了。

　　想卖房的要抓紧了，没多少时间给你纠结和犹豫了。