解读~京基东滨时代大厦为什么便宜？最近降价了吗？会不会烂尾吗

京基东滨时代大厦价格相对便宜是多种因素综合作用的结果，近期存在降价情况，不过该项目没有烂尾风险。以下是具体分析：

• 价格便宜的原因
  • 产权性质因素：项目为 40 年商办公寓产权，相较于 70 年住宅产权，土地使用期限较短。而且商用水电标准，居住成本高，交易税费也较高，这些因素使得购房者对其心理价位较低。
  • 市场供需因素：房地产市场整体处于调整期，前海房价有所下跌，同类商办公寓供应过剩而需求不足。同时市场竞争激烈，为吸引客户和去化库存，开发商采取了相对低价策略。
  • 自身条件因素：项目得房率为 67.7%，相对较低。社区规模较小，花园面积有限，项目一侧有农民房，可能影响景观和居住环境。另外，物业费 9.8 元 / 平方米 / 月，相对较高，会增加业主的居住成本。
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最近的降价情况：项目 2023 年开盘价 5 万 /㎡起，2025 年备案均价为 6.8 万 /㎡，实际折后单价 4 万 /㎡起，实时均价约 5.4 万 /㎡，较开盘价下降约 12%。

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烂尾风险：京基东滨时代大厦没有烂尾风险。目前已经是现房。项目由深圳市荣基德投资有限公司开发，京基物业具备丰富的高端物业打造及运营经验，目前项目建设正常推进，将于 2025 年 5 月 30 日交房。

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