八月聚焦@ 星创杭启云珹府官方售楼处发布： 星创尽显高端质感

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1.星创杭启云珹府

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云城北最后一批200万级现房

滨江物业 杭州最好物业之一

小区自带超配品质 板块最优

下面是106方样板间

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面积：106三房&152四房

总价：三房197～228万，四房335-339万

✅实景现房，即买即住

✅10分钟西站，毗邻第三中心

✅0距离985大学，优质教育

✅板块唯一拥有三房的新房

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全杭州精装单价限价2万

200W级总价的性价比之王

半小时通勤未科，城西银泰

15分钟通勤杭州西站，未来杭州第一高楼（金钥匙），良渚永旺等地

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云珹府 效果图

项目名称：星创·云珹府

所属板块：余杭区 瓶窑新城

基础信息：总建面约28万方

总共房源：约1410户

加推房源：约106㎡/116㎡/129㎡/152㎡

建筑类型：17幢7层洋房+11幢11层小高层

精装限价：20500元/㎡（含装修2500元/㎡）

NO·1 | 板块价值

2022，未科、云城被正式确定为杭州主城，和武林、拥江并立三大中心。

一座科创型中心崛起，打造对标硅谷的未来城市典范。云城被定位为现代化综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才聚集地。

这里更成为了杭州科技发展引擎，全球人才蓄水池，创新企业孵化地，汇聚阿里巴巴、VIVO等2.5万家龙头企业，人才流入率全省第一。

而云珹府所在的瓶窑新城，正位于与云城接轨处，是云城北向发展的第一站，被云城能量所辐射，且正式被纳入城西科创大走廊范围。

城西科创大走廊规划面积扩大部分 瓶窑新城

城西科创大走廊致力于打造成为面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新策源地，建设高质量发展引领区、城市现代化先行区、整体智治示范区，努力成为创新力、竞争力、影响力卓著的高水平现代化引领示范区。

近年来，相关城市配套也是络绎不绝的到来。城市轨道交通地铁5号线、16号线、3号线、19号线相继到来；

之江实验室、西湖实验室、良渚实验室、湖畔实验室、西湖大学，各大省级实验室的落地、启用；

绿汀路三站换乘TOD项目、云城龙湖天街商业落地，浙大一院、余杭一院投用.....

城西科创大走廊实景图 源于网络

2022年8月，随着一场大会的召开，正式宣布了学军、杭二、崇文、登云等优质学校入驻城西科创大走廊。

眼下，随着杭州推动重要科研机构、重大科技平台、科研基础设施集群发展，持续深化“名校名院名所”工程等举措进一步施行，大走廊将进一步推动其发展。

随着城建迅速发展，并聚集了相当多的年轻人口，自然也促进了住房市场的需求大增。

余杭区新房限价地图

随之而来，以未科、云城核心区（精装限价36100元/㎡）为中心，因应不同预算和产品的需求向周边板块外溢。

其中，紧邻云城北的云珹府（精装限价20500元/㎡），成为未科-云城周边低总价可实现改善的优选。

NO·2 | 楼盘配套

云珹府坐落中法航空大学东侧，西侧离文化村也就1公里多，依托瓶仓大道，与云城的关联较强。是整个板块的核心位置，自然享受的便是板块核心的配套。

云珹府区位图

交通配套

通过瓶仓大道和运溪高架两条超级主干道，瓶窑和云城完成了亲密连接。

104国道向东，15分钟左右到良渚核心区，杭长高速约15分钟，可到紫金港枢纽。

从云珹府出发约15分钟是杭州西站，目前已开通到南京、嘉兴、温州、合肥等地的高铁线路，未来随着线路的全面开通将通达全国。

站内有地铁3号线（可与换乘之王5号线无缝对接）、机场快线，通达性极佳。

商业配套

项目一路之隔中法航空大学内部规划约11万方商业；北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城，瓶仓大道西侧规划约20万方大型商业综合体。

周边20分钟车程范围内更有良渚永旺梦乐城、老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）、华润万象城（在建）等综合体。星创杭启云珹府售楼处电话：400-9016-520✔✔│星创杭启云珹府官方售楼处地址发布：杭州余杭星创杭启云珹府官方售楼处电话400-901-6520

云城综合体 效果图

教育资源

项目周边瓶窑第二幼儿园、瓶窑二小、瓶窑一小（崇化校区）、瓶窑第一中学、中法航空大学等优质教育资源林立。

中法航空大学规划占地约1500亩，1000亩教学基地加500亩产学研基地，旨在打造为民用航空领域一流院校，涵盖本科、硕士、博士等多层次人才，可容纳1万多师生。目前正在建设中，预计2023年9月开始招生，瓶窑也将由此拉开”大学城“的序幕。

注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。

云珹府鸟瞰周边

医疗资源

项目往北约10分钟车程就是余杭区瓶窑镇第三人民医院，往南约20分钟车程可达城西最大三甲医院，浙江大学附属第一医院余杭院区。

生态环境

项目北面约3km就是杭州三大世界遗址之一的良渚古城遗址公园，凭借得天独厚的自然环境和深厚的人文底蕴，已成为杭州火热的旅游地之一。

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良渚古城遗址公园实景图 源于网络

如今，良渚遗址公园是摄影爱好者的天堂，一年四季都能拍出高赞大片；同时也是家长的带娃胜地，学习良渚历史、体验农耕文化、观察动物、亲近自然……孩子们可以在这里玩上一整天，感受古老文明的魅力。

NO·3 | 楼盘规划

云珹府是云城之上难得的低密住区，打造的是7F洋房+11F小高层，容积率2.0。

外立面采用大面积玻璃+铝板一体板，后现代主义的建筑风格，尽享质感。

云珹府洋房效果图

五星级酒店标准的奢境酒店式入户大堂，并配置宽厚的挑檐，这样即使在风雨天，业主也能从容下车。

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云珹府洋房效果图

洋房区花园组团和高层区花园组团组成的景观轴，形成一个南北中轴花园组团，给业主带来度假式园林体验。

云珹府效果图

星创对当下城市家庭的社交语境进行了思考，在社区里建立了以孩子为中心纽带的社交系统。

在小区中庭设置了两大儿童主题乐园（蜗牛主题儿童乐园+柠檬一夏主题儿童乐园），为孩子创造更多共同玩耍、学习和交往的空间，让更多成年邻居家庭相识相知。

除此之外，为居住环境，小区内还设置了戏水池、下沉式会所、专属健身会所、健康跑道、全龄段架空层......等生活配套。

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云珹府效果图

在户型设计上，云珹府兼顾了刚需和改善人群，主力户型建筑面积约106-152㎡。

约106㎡的三房两厅两卫户型，户型方正，两房朝南；约7米的大阳台，可用于生活、休闲；U型厨房，让烹饪的动线合理。

约106㎡户型图

约116/129㎡的四房两厅两卫户型，是经典的四叶草户型，互不打扰，保证各方隐私；餐客厅一体，让室内空间更加开阔；约7.5米的阳台，能家庭晾晒、休闲的需求。

约116/129㎡户型图

约152㎡的四房两厅两卫户型，尺度比116/129㎡更加开阔，北向多了一个家政和储藏室的空间，更能满足改善人群的居住需求。

约152㎡户型图

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变清晰

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武珹云府架空层:社区活力的秘密武器

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NO·4 | 楼盘总结

放眼当下，土地资源日益稀缺，低密楼盘愈加臻稀。相比高层，小高层社区的住户密度更小，对业主来说，意味着可以享受更多的人均资源，比如更高的得房率、更充足的采光、更好的视野等。

而纵览杭州楼市，单价2万+的楼盘，大多都是面对刚需人群打造的高层产品。

云珹府效果图

而云珹府2万+的价格，却可以买到低密的居住感受。在普遍都是2.5左右容积率的楼盘中，云珹府以仅有2.0容积率打造的纯粹低密精装小高层、洋房为主的花园社区，在整个大城西都实属难得。

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云珹府效果图

就连买房人最在意的倒挂，云珹府也有，与紧邻的云城新房精装限价36100元/㎡，云珹府精装限价20500元/㎡，倒挂至少在15000元/㎡！

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如今想了解装修，点开任何一个App都能看到一堆经验贴、避坑指南、装修灵感推荐，人人都能当“半个装修博主”。

但真相是——很多看似高级、实用的设计，一旦搬进新家，过上日子，才知道全是雷。

这篇文章，我就来和你讲讲我入住一年后，最想砸掉的11个装修设计。有些设计当初一度让我觉得“高端又有格调”，但现在只想问一句：“我图啥啊？”

1. 房门磁吸锁：听起来很高级，卡住了才知道后悔

磁吸门锁这几年很流行，开合静音、手感顺滑，安装时商家甚至默认就给你配上了。

但时间一长，磁力减弱，关门合不紧、门锁吸不住成了常态。有时候“锁住了”却根本没合严，关个门像玩心理战。

更可怕的是：一旦磁锁出现故障，可能把人困在房间里，连开锁师傅都头疼。唯一的解法只有两个字：暴力。

如果你正在装修，别犹豫，传统机械锁更靠谱。

2. 淋浴房玻璃：曾经为了颜值，现在只想把它拆了

想象中通透、干净、防水的淋浴玻璃，用了一年成了“水垢重灾区”。三天不擦就满是印记，清洁成本太高。

另外，玻璃固定设计非常占空间。洗澡时憋屈，不洗澡时碍事，还不好移动。

最后我换成了浴帘：灵活、好打理、不占地。虽然没玻璃高端，但日常使用真的轻松太多。

3. 直角洗脸盆：好看是好看，但黄垢藏污太难清了

刚装时觉得造型方正、颜值在线，拍照也高级感满满。

但用了几个月你就会发现：直角区域积水严重、发黄发黑，清洁频率极高，而且根本刷不干净。

时间久了，不仅丑，还容易漏水。建议选择圆角或一体成型的洗手池，更耐用也好维护。

4. 涂层洗菜池：涂层一掉，全是烦恼

刚开始防油防污，水珠一滑而过，简直厨房神器。

但厨房是“高强度战场”，锅碗瓢盆天天碰，三个月不到涂层开始脱落，难看不说，还卡污严重。

最终它变成了“花脸盆”，清洁更麻烦，还不如最普通的不锈钢水槽好用。不建议选带涂层款！

5. 矮靠背沙发：坐久脖子断，时尚不等于舒适

极简风沙发谁不爱？矮靠背、小体积，看起来高级又轻盈。

但现实就是——坐久了肩颈无支撑，看手机十分钟，脖子开始报警。

现在全家人都转向高靠背+深座位的沙发，虽没那么时髦，但坐着真的太舒服。

6. 高柜拉篮：看着智能，用起来鸡肋

高柜拉篮拉下来那一瞬间，确实有点科技感，但用久了发现——太！麻！烦！

每次要先开柜门，再拉篮筐，再找东西，再收回去，操作复杂、浪费空间、易积尘。

现在的我已经放弃使用它，宁可多做几个实用隔板。

7. 壁挂折叠床：省空间？一年没放下来过！

买的时候想着客人来了能应急，平时折起来也不占地。

结果搬进来一年，压根没展开过，只白白占用了一个衣柜的位置，还牺牲了储物空间。

总结就是：用不上、不实用、没必要。预算有限的家庭可以彻底pass。

8. 内嵌晾衣架：收起来高级，一晒衣服就“穿帮”

极简风的内嵌晾衣架，嵌入吊顶后几乎“隐形”，很多人一眼就爱上了。

但别被表象迷惑。实际使用时，承重不行、功能简陋，还不如普通电动晾衣架好用。

尤其一旦晾满衣服，整个极简感瞬间破功，还不如直接选个升降电动款，更实在。

9. 大象耳朵床：别被网红图骗了，个高慎选！

看着很有设计感，但实际使用一塌糊涂。

床靠压着床垫的设计，直接压缩了床垫有效长度，身高一米八的人睡着脚都伸出去了。

选床一定要注意这个细节：床靠不应侵占床垫空间，舒适度才有保障。

10. 开放柜：收纳没用几次，灰倒是积了厚厚一层

无论是展示柜、酒柜、玄关柜……只要是开放式的，基本都变成了“杂物集中营”。

视觉上乱、清洁费时、实用性差，最容易变成“鸡肋设计”。收纳建议：多做封闭式柜子，内在整洁才是硬道理。

11. 造型电视墙：搬进来之后才明白，它就是个麻烦制造机

极简石膏板背景墙，看似利落大气，但一旦开始布置音响、路由器、机顶盒……高级感全无。

我的建议：别在背景墙上玩造型，简约到墙漆就够了，空间更灵活，省钱又省心。

✅ 写在最后：这些坑，网上学不到，只有住进来才知道！

装修不是舞台秀，不是朋友圈照片。能撑起日常的，是实用，是耐用，是细节。