统计局：前7月全国新房销售4.9万亿

8月15日，国家统计局发布1—7月份全国房地产市场基本情况数据，统计显示，新房销售面积、销售额、新开工面积等核心指标仍处于下降趋势中。

不过，由于房屋新开工降幅大于销售降幅，7月份全面商品房待售面积继续下降，从今年2月末的库存高峰至今合计减少了3405万平方米，降幅约4.3%。

在市场需求方面，1—7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

图源：国家统计局

市场需求仍处于低位，但开发企业融资情况有所好转。统计数据显示，1—7月份，房地产开发企业国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金23230亿元，下降8.5%；定金及预收款16815亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。1—7月份，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%，主要受销售端不振拖累。

在市场端，7月份，各线城市商品住宅销售价格均继续环比下降。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

一线城市中，环比6月份的销售价格，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。

二线城市中，三亚新房销售价格已经连涨4个月。

二手房方面，7月份70个大中城市中，只有太原出现环比上涨，西宁环比持平，其余城市均下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。

图源：国家统计局

58安居客研究院院长张波分析认为，从二手房来看，房价下行趋势有所增强，结合安居客线上数据，找房热度回落、在架时长延长，亦反映出市场需求持续疲软，虽挂牌供应和作业活力略有改善，但难抵负向影响，也与季节性淡季及购房者市场信心有关。具体而言，不同城市不同区域分化明星，房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局，高能级城市价格韧性依然较强，但市场情绪有所趋冷，例如上海挂牌时长增12.23%，弱二线及三四线则面临“量价双杀”、库存压力突出。

近期各地政策频出，尤其是北京五环外限购放松、海南进一步优化调控政策，已经给8月市场带来热度上升，地方持续政策推出或执行，以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策，意图打通置换链条，不过政策施行效果以及执行力度还需在8月市场继续观察。