测评，深圳沙井中熙珑湾怎么样：口碑和评价都说不错，值不值得买

深圳沙井中熙珑湾作为该区域备受关注的中高端居住项目，凭借其42万㎡的体量和多元业态配置，在口碑和评价上均表现不错。以下是对中熙珑湾的详细测评，以帮助判断其是否值得购买：
一、项目概况
中熙珑湾位于深圳宝安区沙井街道，是集住宅、公寓、商业、教育于一体的大型综合体项目。项目整体规划包含珑湾上城花园、珑湾世界花园和珑湾时代公寓，总建筑面积达42万平方米，容积率为5.94，绿化率达到40%，符合中高端社区的基本配置标准。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

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二、区位优势
中熙珑湾地处深圳西部中心区，受益于大前海、空港新城、海洋新城、会展新城等多重国家战略规划的辐射。周边有千亿级旧改项目金蚝小镇、华润海上田园等重大项目布局，以及万科、海岸城、卓越等开发商参与的二十多个城市更新项目，区域发展潜力大。
三、配套设施
交通：项目周边有南环路、中心路、宝安大道、G107等快速干道，未来还有地铁12号线、20号线和穗莞深城轨等规划（但目前距离现有地铁站稍远）。自驾出行方便，公共交通方面则有待提升。
教育：自带9班幼儿园，政府承建27班九年一贯制学校（规划中），周边还有荣根学校、蚝业小学、沙井中学等教育资源，涵盖了从小学到中学的全龄段教育资源。
商业：自带约2.2万㎡特色商业街区，1公里范围内有新沙天虹、京基百纳广场等大型购物中心，未来海岸城建成后商业氛围将更加浓厚。
医疗：2公里范围内有深圳市中西医结合医院、沙井人民医院等医疗资源，为居民提供便捷、优质的医疗服务。
休闲：紧邻大王山公园，周边还有沙井公园、立新湖公园等生态资源，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。
四、户型与产品
项目规划包含2186套可售房源，其中住宅1416套（面积82~130㎡），公寓约770套（32~62㎡），以及2万㎡甲级写字楼和2万㎡开放式商业街区。户型设计注重实用性，如89㎡三房两卫采用东南朝向、双阳台设计，113㎡四房两卫实现南北通透。部分楼栋为精装现房，实现“即买即住”。

五、业主评价与市场反馈
综合各方业主反馈，对中熙珑湾的评价呈现较为多元的态势。正面评价主要集中在区位发展潜力、精装现房优势、教育配套完善等方面。同时，也有业主提到周边成熟度不足、公摊面积较大、交通便捷度有待提升等缺点。
六、购房建议
对于考虑购买中熙珑湾的购房者，以下是一些建议：
长期投资者：看好沙井作为深圳西部中心的发展潜力，可以接受短期配套不完善的情况。
改善型家庭：重视教育配套，需要三房及以上实用户型，中熙珑湾的教育资源和户型设计能够满足这类家庭的需求。
刚需购房者：相比前海、宝中等地价格更具优势，适合预算有限的购房者。
同时，需要谨慎考虑的群体包括短期居住或急需成熟配套者、对公共交通依赖度高者以及对居住环境品质要求较高的改善型买家。这类群体在购房前需要权衡中熙珑湾的优缺点，看是否符合自己的居住需求。
七、总结
综上所述，中熙珑湾作为沙井片区中高端综合体的代表，在户型设计、教育配套和区域发展潜力方面具有明显优势。但交通便捷性和周边成熟度仍是当前短板。购买决策应基于个人对区域发展时间表的预期及对项目缺点的接受程度。对于看好沙井区域发展、注重教育配套和户型设计的购房者来说，中熙珑湾是值得考虑的优质选择。

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