“保价”的风吹到房地产了？“等等党”不用等了！

当前，房地产市场正处于深度调整期，市场信心变得更为重要。

近期，房地产进入传统淡季，各房企推出不少“制胜法宝”以期度过淡季。近日，广州有不少房企实施“保价”行动，提振消费信心。

广州多家房企出动“保价”

近日，珠实地产官宣推出“保价”行动，承诺对旗下广州的7个楼盘指定房源“保价到年底，买贵补差价”。若购房者发现买贵，可申请按对应价差的同等价值补偿。

据了解，珠实地产此次参与保价的合计有7个在售楼盘，分别为珠江·天河都荟、珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城、珠实·西关都荟、公交珠实·花城云著和珠江·花屿花城。

不止于此，保价活动期间，部分项目的指定房源还有购房最高送9年物业费、成交最高送20万元品牌家电大礼包等优惠。对此，有珠实地产相关人士表示，此次参加活动的是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。

珠实的这次“保价”行动可谓诚意满满，值得注意的是，此前广州还有其他房企也官宣了“保价”活动，如越秀地产、中交城投等房企。

6月25日，越秀地产广州区域发布保价政策，对6月25日至6月30日期间成交的房源保价到年底，涉及越秀观樾、琶洲南TOD、琶洲樾｜华樾、越秀天河和樾府等4个楼盘。保价期间，如有材料证实“买贵”，购房者或可获得差额补偿。

同日，中交城投和科学城集团联手打造的中交科城·黄埔未来城，也凭借一张保价函火出了圈。项目承诺在6月28日-6月29日开盘这两天购买的客户，将保价到清盘。如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。

据了解，“保价”并非是近期的“新法宝”，在前几年楼市成交量持续低迷的时候，就有房企为快速回笼现金，推出“保价回购”等承诺，这反映反映的是当时房企对回收资金的考量明显重于利润。

意义

此次众多房企推出“保价”活动，到底意义有多大？

首先，从提振消费信心上来说，“保价”活动的亮点在于精准把握了购房者对房价的忧虑。近年以来，市场一直处于降价——购房者观望情绪加重——再降价——观望情绪进一步加重的恶性循环之中，“买贵了”，成为购房者的“心头大石”。但“差价补偿”机制能有效降低购房者的决策风险，不仅增强了购房者的信心，也推动了市场的交易活动。

其次，从稳定市场预期、促进“止跌回稳”的角度上来看，头部国企的集体行动向市场释放出明确的“底部信号”，有助于稳定市场预期，遏制无序的降价和内卷，进一步促进“止跌回稳”，推动房地产行业向更加健康、有序的方向发展。

再者，从企业的角度上来看，推出“保价”行动是房企大胆且务实的尝试，也是承担起房地产市场“止跌企稳”号召的责任的体现，同时“保价”策略也能提升项目的知名度与影响力。

专家观点

对于各房企的“保价”行动，各专家又有何看法呢？

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，进入下半年以后，不管是二手房挂牌量攀升，价格回调，还是新房之间的竞争，去化速度等，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势再进一步加剧，购房者决策周期也开始拉长，这不仅是广州的问题，从70城房价指数来看6月份一线城市二手房价环比跌幅在加大。购房者决策周期拉长，导致开发商资金链紧张，进一步加剧了降价的预期和降价的可能，迫切需要这样的保价措施。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，根据克而瑞统计显示，2025上半年，广州一手住宅成交均价33990元/㎡，同比下跌10%，同比下跌2%，二手住宅成交均价26879元/㎡，同比下跌6.5%，环比下跌0.6%，一二手房价均呈现“环比跌幅明显小于同比，且跌幅接近持平”的特征，价格筑底的信号明显。在这个房价"止跌回稳"的关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手的意愿，从而对稳定市场起到正向的引导意义。特别是在设计新规收紧之后，部分新规项目亦被纳入“保价”的行列，更加凸显了稀缺性支撑下的保值力，可以更好地实现客户转化。

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