2万人围观却无人出手！1.5亿元的上海百年老洋房流拍

此次上架的标的被打上了“绝版孤品”的标签，过高的入场门槛等因素导致能出手的买家不多，流拍成为大概率事件。

8月14日10时，随着倒计时的秒数停止跳动，位于老静安愚园路柳林别业的老洋房宣告流拍。

这场拍卖引来超2万人围观，近600人设置提醒，但无一人报名。

热与冷的表现都源自标的特性。

其一是历史底蕴。标的位于柳林别业，建造于1924年，融合了独立花园住宅与新式里弄的独特风格。这些花园住宅采用砖木结构，是上海市的文物保护建筑。这里也曾是多位名人的居所，包括55号的冯治安旧居、61号的申国权旧居、67号的陈调元旧居以及71号的邵树华旧居。

其二是“网红”特性，此前热门影视剧《安家》《三十而已》都曾在这里取景，影视剧播出后，该地也成为上海的热门打卡点。

上述两个因素已昭示出标的价值。

吴典摄

有数据显示，上海市现存的老洋房数量在4000—5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始只租不售。私有产权大概只有500—600栋，其中产权清晰，可以出售的在200栋以内，而修缮完好且正在挂牌中的只有50栋，仅占总数的1%，成交价均以亿元计数。

因此，此次上架的标的被打上了“绝版孤品”的标签，而入场的高门槛叠加其他因素也导致能够出手的买家不多，流拍成为大概率事件。

根据法拍信息，该标的土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，一共2.5层，户型多居室多厅二卫，内含500平方米的大院子。且由于是花园住宅产权，该标的也纳入限购范围。

价格方面，此次法拍的起拍价为1.5亿元，保证金1500万元，加价幅度2万元。以起拍价折算，相当于标的单价超过43万元。

倘若成交，该标的过户税费将全部由买家承担，且标的当前处于出租状态，租约到2029年，月租金6.75万元，现状交付，同时标的存在抵押。由于是文物保护建筑，标的外立面改动、维修需报批（2003年上海保护条例）。

孙婉秋摄

有媒体算了一笔账，买家承担契税（3%）+佣金（1%）+服务费（0.5%—1%），实际成本或超1.545亿元。

负责拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司工作人员曾透露，此前带不少人看过房，如果这次流拍，标的会等待下次上架。“我们这次挂在网上并不是为了作展示，是想促成实际交易”。