湖北
在“好房子”政策引领下，襄阳高改、低密产品爆发，为房地产市场发展注入强劲动力。
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主城区稀缺的滨江或低密地块，还有一批高得房率的第四代住宅，“杀伤力”相当强悍。也就是说在当前的市场环境中，改善需求的主导地位持续加强。
这种情况，后续或更甚。近日，襄城区营盘&麒麟片区G06等地块调整论证方案批前公示，增加大面积居住用地，极致约1.01低容积率，限高24米；加上2025年襄阳重点土地推介中的多宗低密地块，接下来的襄阳楼市或将迎来更为极致的改善时代！
营盘&麒麟片区规划调整
新增约370亩超低密居住地块
8月12日，襄阳市自然资源和城乡建设局发布襄城区营盘&麒麟片区控制性详细规划G06等地块调整论证方案批前公示。
拟调整地块位于尹集乡凤凰村，汉十高铁以南、卧龙南路以西。
此次规划调整有以下重点：
（一）道路系统优化
用地西侧增加20米宽沿山道路，片区内部增加两横一纵规划支路。
（二）用地功能调整
①与原控规相比，片区减少商业用地、防护绿地面积，增加居住用地及公园绿地、公共服务设施用地、铁路用地面积。
②通过地形地貌、规划路网及建设条件等方面综合分析，规划在北侧布置居住用地和商业用地，南侧布置中小学、社会福利、医疗卫生、文化用地，东侧布置公园绿地。
（三）公共服务设施配置
①社区卫生服务中心、社区文体活动中心、老年日间照料中心、社区综合服务设施、幼儿园、菜市场等公共服务设施在03-01地块进行配建。
②04-04地块为社会福利用地，建设用地面积6278㎡，容积率不大于0.8。
③04-05地块为医疗卫生用地，建设用地面积3392㎡，容积率不大于1.0。
④04-06地块为文化用地，建设用地面积7351㎡，容积率不大于1.0。
调整后，总用地面积为453712㎡（约680.6亩），其中：
公园绿地面积136198㎡（约204.3亩）
水域面积10878㎡（约16.3亩）
二类城镇住宅用地246135㎡（约369.2亩）
商业用地5403㎡（约8.1亩）
中小学用地34837㎡（约52.3亩）
社会福利用地6278㎡（约9.4亩）
医疗卫生用地3392㎡（约5亩）
文化用地7351㎡（约11亩）
其它用地3240㎡（约4.86亩）
重点看一下住宅用地：
2幅住宅用地，地块面积都不小，容积率非常低，基本上是目前襄阳市场上最极致的≤1.01，而且高度限制为≤24米。
山景资源+大面积+超低容积率，还有大面积公园绿地，这种土地资质，未来基本锁定叠墅或者别墅类产品！
事实上，地块周边也曾是襄阳人公认的“富人区”，周边有富春山居、国投源墅等低密墅区项目。调整后，地块仍保留部分商业用地，涵盖中小学用地、医疗卫生用地、文化设施用地等，以完善社区生活服务功能。
超低密+生态+完善服务生活功能，未来这里的居住不会差。
2025襄阳重点土地推介
多宗超低密地块爆出
除此次调规中的低密度地块，在2025年襄阳城区重点土地推介中，襄城区还有多宗超低密优质地块。
南湖片区4幅居住/商住地块，容积率均为1.01。
荟园片区3宗居住/商住地块，容积率1.01-1.2。
庞公片区推出的居住地块，也是清一色的低密地块，容积率1.0-1.8。
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不仅仅是襄城区，在整个襄阳市场，大多地块都是呈低密化趋势。这对于买房人来说当然更友好，越是低密，居住越是舒适。
对于这种土地供应低密化趋势，你是怎么看待的呢？欢迎留言讨论！
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