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参考均价23188元/尺680万/套(起)

• 区域九龙/何文田地图
• 楼盘地址胜利道5号
• 楼盘户型1房2房全部户型
• 实用面积286-465平方尺

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更多动态

• 03月01日2024年

• [加推]－芳菲房价1053万可先租后买✨芳菲SeasideCastle ✨

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• 由香港协成行发展的芳菲加推7个单位房价1053万可先租后买，2房户型，实用面积481及414平方尺，优惠后房价1053万起...阅读更多
• 04月07日2023年

• [加推]－芳菲加推37个单位房价781万起
• 香港胜利道5号全新楼盘芳菲加推新一批单位房价781万起，实用面积由286至742平方尺，户型包括1房及2房...阅读更多

楼盘详情

更多详情

楼盘名称：

芳菲MaderaGarden

期数：

芳菲一期

地址 :

香港九龙何文田区胜利道5号

户型 :

1房2厅，2房2厅

面积 :

标准单位:286至465平方尺

层数 :

26层

发展商 :

香港协成行发展有限公司

总座数 :

1幢

单位总数 :

71个单位

楼层高度 :

约3.5米

管理公司 :

香港仲量联行物业管理有限公司

预计交楼日期:✨芳菲SeasideCastle ✨

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2022年9月底

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中国恒大退市落幕 高杠杆扩张时代终结

香港联合交易所日前正式通告，中国恒大集团将于2025年8月25日取消上市地位。该企业公告显示，因其股份自2024年1月29日起暂停买卖，未能于2025年7月28日前达成复牌指引要求，联交所依据上市规则决定对其予以除牌。这标志着曾登顶全球房企市值榜首的企业，结束长达16年的资本市场征程。

此次退市早有征兆。2025年1月，债权人花旗国际就恒大未能偿付3.06亿美元到期债务向香港高等法院提出清盘呈请。尽管企业尝试推进债务重组，但未能获得75%以上债权人支持，最终导致清盘令颁布。行业分析师指出，恒大退市是房地产风险市场化出清的标志性事件，自2023年以来已有包括蓝光发展、新力控股等十余家出险房企陆续退市。

回溯恒大发展历程，其于2009年11月在港上市后开启高速扩张。2017年10月，恒大市值突破4000亿港元位居全球房企之首，创始人许家印同步登顶中国首富。在此期间，恒大除深耕地产外，还大举进军文旅、新能源汽车、健康医疗等多元领域。财务数据显示，2020年恒大合约销售额达7232亿元，超额完成年度目标。

激进扩张埋下隐患。2021年恒大流动性危机爆发，债务问题持续恶化。截至2022年6月末，企业总负债达2.47万亿元；至2023年11月，其逾期债务规模累计超3163亿元，商票逾期约2055亿元。2024年企业净亏损进一步扩大至8020亿元，创下中国企业亏损纪录。易居研究院专家分析认为，恒大过度依赖高负债驱动规模增长的模式，在市场调整期暴露出致命缺陷。

退市事件引发多重连锁反应。法律界人士指出，恒大清盘人将优先处置香港资产，内地项目需经当地法院认可方可持续处置。目前全国范围内仍有72.8万套商品房未交付，保交楼资金缺口巨大。根据最高人民法院司法解释，购房者债权享有“超级优先权”，但跨境债务处置中该原则与境外债权人权益存在冲突。行业观察人士表示，此案例将加速房企向轻资产运营模式转型，万科等企业已将净负债率压降至30%以下。

对于退市后业主权益保障，分析机构强调，最高法与住建部已联合规定境内外债权人不得查封保交楼专项资金。各地政府针对恒大项目设立的纾困基金累计规模超2000亿元，河南、湖北等重点区域正全力推进交付工作。汇生国际资本专家补充称，恒大退市将促使资本市场更审慎评估高负债房企价值，投机性博弈“复活”机会的窗口基本关闭。