百度热搜：兴耀时舟里售楼处官方发布，践行“好房子”标准！

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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3月31日上午，银泰集团旗下子公司杭州银悦置业有限公司竞得未来科技城单元YH090703-05地块、YH090703-03地块、YH090706-04地块（即银泰中心项目地块），合计占地面积约193383平方米，成交总价约13.37亿元。

银泰中心项目位于地铁3号线创明路站，据官方消息称，项目预计将于今年开工，总体量超60万平方米，作为银泰旗下定位最高的产品线，将打造文化+艺术+商业的城市潮奢聚集地。时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】

银泰中心项目位置

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】滨江时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】就位于银泰中心东南方向约1公里处，地块于24年12月31日由滨江集团以20713元/㎡的楼面价竞得，溢价率18.36%。

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】项目户型面积约106至169m²，配置包含有铝板外立面、下沉式庭院、室内恒温泳池、景观水系等，目前放风价约3.6万/㎡左右。

滨江时舟里效果图

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】除了银泰中心售楼处热线：400-965-9259【电话】之外，距离滨江时舟里西侧约2公里还有目前处于在建中的绿汀路万象城（计划于2027年开业），万象城东侧为余杭国际体育中心（预计将于2027年投用）以及包含杭州音乐厅、余杭大剧院的杭州未来国际演艺中心项目（预计将于2028年底前投用）。

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】出行方面，步行距离约350米为地铁12号线水乡南站（目前处于在建中，计划于2028年开通），步行约1.3公里可达地铁3号线全丰站

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】时舟里的书包不错，售楼处热线：400-965-9259【电话】项目目前处于西南侧一路之隔九年一贯制天元公学和睦校区的学区范围内（期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准），同时南侧约600米为九年一贯制民办学校绿城育华翡翠城学校。

滨江时舟里周边示意图

滨江时舟里周边整体售楼处热线：400-965-9259【电话】以住宅小区为主，南侧一路之隔为华东勘测设计研究院以及西溪华东园，在建天元公学和睦校区就位于不远处，东侧及西侧两空地皆为规划住宅用地（东侧空地为4月3日出让杭政储出[2025] 34号地块）。

滨江时舟里实景

项目规划

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】滨江时舟里由15幢20-24F高层住宅组成，售楼处热线：400-965-9259【电话】占地面积53531㎡，地上建筑面积136602.9㎡（含不计容建筑面积），容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，体量很大，合计共1032户。

滨江时舟里

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】外立面为公建化标准，售楼处热线：400-965-9259【电话】立面材料以大面积铝板搭配玻璃为主，采用弧形转角设计的设计形式，阳台提前统一封包（计算一半面积），房间层高为3-3.15米，底部架空层为4.5-5.5米。

外立面效果图

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】公区规划有下沉式庭院、售楼处热线：400-965-9259【电话】室内恒温泳池、景观水系、风雨连廊等，主要主出入口位于小区南侧及东侧。

总平图

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】户型方面，售楼处热线：400-965-9259【电话】项目规划户型建筑面积约106-120-124-139-169m²，其中，三房户型面积约106㎡，120至169m²为四房户型。

项目户型分布

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】建面约106㎡3房2厅2卫户型为2梯4户的中间套户型，分A1、A2两种户型；建面约120㎡4房2厅2卫户型为2梯3户的中间套户型；建面约124㎡4房2厅2卫户型为2梯4户的边套户型，分C1、C2两种户型。

建面约139㎡4房2厅2卫户型为2梯3户的边套户型，分边厅、南厅两种户型；建面约169㎡4房2厅3卫户型为2梯2户的边套户型，该户型仅位于楼王一栋。

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项目户型图

周边规划

新中心核心区（中轴线）

23年5月，售楼处热线：400-965-9259【电话】余杭发布中轴线国际方案征集公告，中轴线范围为东至景兴路，西至舒心路，南至规划景观湖，北至向往街，全长2.5公里，总面积约1.55平方公里。

24年初，杭州发布公布了关于杭州城市重要新中心核心区（中轴线）的规划细节，致力于将杭州城市新中心打造成为世界级的城市中轴形象和中国式现代化城市典范。

新中心中轴线城市设计效果图

绿汀路万象城

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】绿汀路万象城定位于售楼处热线：400-965-9259【电话】“城市服务综合体”，总建筑面积42万方，商业建筑面积超19万平方米，目前项目处于在建中（实景摄于2月），计划于2027年开业。

绿汀路万象城效果图

绿汀路万象城实景

余杭国际体育中心

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】项目总用地面积约26万平方米，售楼处热线：400-965-9259【电话】总建筑面积53.4万平方米，规划建设“一场两馆”，即6万座的专业足球场、18000座的综合性体育馆和游泳馆以及相关配套设施，预计将于2027年整体投用。

余杭国际体育中心效果图

余杭国际体育中心实景

杭州未来国际演艺中心项目（包含杭州音乐厅、余杭大剧院）

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】项目由英国扎哈·哈迪德建筑事务所设计，总建筑面积约14.3万平方米，拟建杭州音乐厅主厅约1700座1个、中音乐厅约600座1个、小演奏厅4个；拟建余杭大剧院主厅约1600座1个、多功能厅约700座1个以及多功能中心和文创文化配套用房，预计整体将于2028年底前建成投用。

杭州未来国际演艺中心项目项目效果图

国际数字商务区（双子塔群）

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】国际数字商务区位于地铁5号线葛巷站，建筑面积约95万平方米，规划有高度350米的摩天大楼，融合商业、办公、酒店、高端住宅等多种业态，打造对标国际的都会中心。

天元公学和睦校区

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】据官方公告，天元公学和睦校区的学区范围为天目山西路以北、良睦路以东、文二西路以南的闲林街道所辖区域，学校包含18班幼儿园、60班小学、60班初中以及24班高中，学校将于今年9月正式投入使用，投用后纳入杭州师范大学附属未来科技城学校教育集团统一管理。

天元公学和睦校区效果图

天元公学和睦校区实景

附滨江时舟里周边用地规划参考。

时舟里售楼处热线：400-965-9259【电话】#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

避坑 1：产权性质是 “生死线”

• 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
• 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

• 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
• 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

• 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
• 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

• 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
• 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

• 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
• 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
• 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
• 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

• 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
• 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

• 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
• 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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