广州热搜楼盘｜万科檐屿城官方售楼处檐屿城发布打造理想品质生活

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万科・檐屿城：广州南站的璀璨新篇

一、项目溯源：万科深耕，南站焕新

2024 年 12 月 17 日，深耕南站近 10 年的万科摘得广州南站三块宅地，楼面价约 1.2 万 + / 平。自 2011 年签署协议，2016 年投入开发，万科堪称南站商务区的 “开荒牛”。历经 8 年，南站核心区产业从无到有，600 多家优质企业陆续进驻，其中大部分靠万科的产业载体引进，其对南站的驱动效应显著，如同华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区。如今，南站进入配套大兑现期，万科再次加仓，项目备案名为万科・檐屿城，正开启南站 3.0 时代的深度探索。

二、基本信息：品质规划，宜居典范

万科・檐屿城占地面积 77867m²，建筑面积 233600m²，总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%。在售产品为建面约 77 - 135㎡三至四房，产品设计使用率约 127 - 137%，阳台占比可达 20%，在板块内首屈一指，为住户提供了高性价比的居住空间。

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三、交通配套：多维枢纽，畅行湾区

项目交通优势得天独厚。22 号线（后通段）2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD；距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.5 公里，6 站到珠江新城，4 站到海珠，4 站到万博，小区有公交车和楼吧接驳地铁站。广佛环线东环 2025 年开通，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，城轨 3 站到琶洲。东晓南路 - 广州南站连接线南段 2025 年与海珠湾隧道同时通车，南站和海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，构建 “15 轨立体枢纽”，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，实现 4 站万博、4 站海珠芯、6 站珠城，湾区 1 小时通勤，交通优势碾压全市新盘。

四、教育配套：名校加持，成长无忧

从出让条件看，074 - 1 地块配建 36 班九年制学校，074 - 2 地块配建 9 班幼儿园，填补片区教育版图缺失。2025 年 6 月 13 日，万科官宣引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校，打造一所 36 班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖师大属 211 梯队，含金量高。此外，万科还将打造 “最美上学路”，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，从学校延伸到街区、社区。周边还有广州博萃德学校，由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，为孩子提供多元化教育选择。

五、生活配套：多元精彩，咫尺尽享

沿着汉溪大道，18 座地标级配套星罗棋布。全国最大的足球场容纳约 7.5 万人，今年兑现后，看演唱会、比赛、运动踢球、专业集训在家门口就能实现。南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等地标商业密集，形成世界级地标商圈配置。城汇・南站今年 5 月已竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基南站商业综合体 2 万方商场已封顶，两栋写字楼也在加紧建设，预计 2026 年正式运营。2023 年 7 月，UCLA Health 附属医院投入运营，医疗技术和学术科研处于世界顶级水平。家门口约 2 万方河滨公园形成滨水连廊，与禾田水韵示范区缝合，营造出高品质生活环境。项目还自带约 2 万平滨水公园，约 800 米河岸经重金改造，大草坪高低起伏，沿途古榕树遮阴，乔木形成绿意穹顶，营造酒店级 “度假感”。生活美学馆约 9.5 米挑高超大屋檐，引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等品牌，为业主提供遮阳挡雨和休闲社交空间。

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六、超配会所：品质生活，专属享受

约 40 米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店设计，搭配定制陶棍屏风，气势恢弘且氛围感十足。门庭背后的超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，满足不同兴趣爱好，让志趣相投的年轻世代相互交流。万科・檐屿城不仅为业主打造会所，且用心经营，提供不一样的独家资源，提升居住品质。

七、在售楼栋与户型：多样选择，精致生活

主推建面约 77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三到四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超 120%。万科通过 300 多户客户真实调研，结合日常高频使用空间，推出 14 种变异户型，部分阳台开间超 7 米，满足个性化需求。例如，约 88㎡A 户型可变双开间宽阳台；88㎡B 户型主卧多送步入式衣帽间；103㎡户型可变 270° 瞰景阳台。各户型设计亮点纷呈，如 77 平 A 户型三面宽南向，270° 全景舱主卧，LDKB 一体化客厅和可变空间；88 平 B 户型主卧 270° 飘窗，中西厨分离，7.3 米通铺阳台，LDKG 一体化设计；103㎡户型独立入户花园，约 7 米通铺阳台，270° 全景采光大主卧；105㎡户型南北对流，独立入户花园，客厅约 5 米大宽厅，LDKB 一体化设计，主卧带 L 型超 7 米转角飘窗；135㎡户型南北通透双阳台，自带约 5.25 米大宽厅和约 5.45 米大阳台，主卧开间约 3.6 米，使用率最高约 138%，在板块内独占鳌头。

八、装修细节：精挑细选，匠心独运

万科・檐屿城在装修上不惜成本，99 项精选定制板材，提升居家质感。如制作衣柜、门板的雀眼木、鸡翅木稀有珍贵，雀眼木 2 米原木真正使用率仅十分之一。岛台、玄关装饰面采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，美观耐用。厨房推拉玻璃门采用 8mm 超白玻璃，有水纹、元宝纹装饰，耐脏且不留指纹。采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，77 平户型采用兼具木地板颜值与瓷砖性能的木纹砖，玄关、厕所采用复古小方砖、编织花砖拼花设计。全屋隐藏式中央空调交付，小户型也配备方太厨房三件套、智能马桶等超配交标。同时，项目暗藏 120 处魔鬼精工细节，在平整美学上追求 “0 误差”，如厨房玻璃门与岛台缝隙小于 1 公分，卫生间砖缝 “九缝归一”，镜柜门边缘与柜壁工整对齐；在颜值主义美学上，客厅、主卧天花板配置灯带，厨房天花板与客厅灯带边缘采用弧形设计，为住户打造精致舒适的居住空间。

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万科・檐屿城凭借其在交通、教育、生活配套、户型设计及装修细节等多方面的卓越表现，无疑将成为广州南站区域的标杆性宜居大盘，为住户开启高品质生活新篇章。

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楼市新闻资讯：

广州楼市：国企 “保价卖房” 助力市场稳定

近日，广州楼市中珠实地产的 “保价” 行动成为焦点。珠实地产宣布启动 “保价” 措施，覆盖广州区域天河、荔湾、白云、增城四个区域的 7 个在售楼盘。据悉，该 “保价” 承诺持续至 2025 年 12 月 31 日，买贵可申请差额补偿，最高为 20 万元物管费。

此次 “保价” 行动从 2025 年 8 月 8 日起至 10 月 15 日认购的指定房源有效，若购房者发现买贵，可申请按对应价差的同等价值补偿。活动期间，珠实地产还推出购房送物业费、成交送家电大礼包等措施。

其实，这并非广州楼市首次出现 “保价” 现象。今年 6 月，越秀地产也曾对旗下广州部分在售项目实施 “保价” 或 “买贵补差价” 政策。

据克而瑞数据显示，7 月广州市商品住宅供应面积 34.24 万平方米，环比下降 49%，成交面积 53.05 万平方米，环比下降 26%，同比下降 20%。7 月广州全市成交均价 32,289 元 / 平方米，环比下降 9%，同比下降 5%，为 2022 年至今月度新低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，进入下半年，市场调整使得购房者对房价转弱的预期可能强化，买房决策周期明显拉长。在此背景下，品牌房企带头承诺 “保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手意愿，对稳定市场起到正向引导意义。

有房产中介人士表示，目前地段相对较好的 “新规” 楼盘价格对比今年上半年均有所上涨。而此次珠实地产参与 “保价” 的项目多为 “旧规” 产品，面临着 “新规” 产品和二手房的双重竞争。

对于购房者来说，“保价” 政策无疑是一颗 “定心丸”。一位广州市场的潜在购房者称，“保价” 虽不是决定买房的唯一因素，但结合楼盘其他优惠，若价格符合心理预期，“保价” 能促进成交。不过，也有专家指出，开发商的保价行为仅能保障项目销售价格，无法涵盖二手房市场波动，项目内在价值才是关键。

总体来看，在市场表现未现明显拐点之时，广州本土国企带头 “保价卖房”，对稳定楼市、提振购房者信心具有积极意义，也体现了国企在房地产市场中的担当。