软硬兼施，房子的隐私才不会现场直播

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▌序

购房者关注的信息点太多了。

从配套，区位，户型，楼层，朝向等等，一听就能感觉到客户属于“专业”选手，自媒体时代人人都是专家。

但偏偏却很少有客户问到我关于房子隐私的问题，只能零星的从我写的文章评论里，看到隔音差的相关评论和回复。

90%购房者忽视“隐私”，入住后肠子悔青！

今天咱们聊聊隐私的问题，务必请对号入座。

▌01.“隐私”

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房屋隐私性这个话题，除了购房者关注，租房人也应该关注。

这完全是内部居住体验优劣的体现。

一套房的隐私性不等于没人看得见你！

或者说这并不够全面！

前言提到的“隔音差”就是最好的佐证。

邻居吵架和午夜嚎叫就是神经衰弱群体的噩梦。

有的房子不仅能从生活阳台看到邻居家的客厅和卫生间，

路过你家门口的时候，开门还能看到你家的客厅以及挺着大肚腩的你。

入住之后发现广告已经贴到了家里，
真正的隐私好的标准是：

看不见+听不着+进不来+找不到，四位一体！

以这样的标准来看看您家的房子能做到隐私吗？

▌02.“看不见，视觉隔离”

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所谓看不见是指由外自内的看不见。

通俗地说就是房子外面的人看不见屋内的人在做什么。

而不是指里面看不到外面，不然视野被遮挡了，居住体验下降得更厉害。

很多人在选房的时候，通过“主流”选房条件已经筛选了“隐私性”，只是后知后觉而已。

比如梯户比高的房子，通常是塔楼，邻居能在生活阳台看到你家的卫生间。

又比如楼间距不够，容易和对面的业主“尴尬对视”，甚至犹豫打不打招呼。

再比如“高低配”容易被俯视，他看的见你，你却看不到他，你喜欢的露台和花园都是别人的焦点。

哪怕“单反”的全景落地窗给了你豪情万丈的景观，但依然不能解决白天反光晚上透光的难题，还不如窗帘来得靠谱。

背山面水未必是坏事，也是天然的“马赛克”。

看不见，或许是居住者最直观能感受到隐私重要性的基础。

▌03.

“听不见，听觉隔离”

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声音仅次于视觉感受，毕竟光凭声音无法判断谁在吼谁在叫。

我的睡眠质量不好，算是听觉隐私的直接受害者吧。

在我看来，楼栋本身的硬性条件很关键。

比如楼板的厚度成了房间与房间隔音的基础，在书房听见客厅的电视声音确实不怎么友好。

再比如房间的格局，你的卧室与邻居卧室一墙之隔，来自午夜的嚎叫对于单身人士来说，也是一种煎熬。

其次，位置很重要，你所在楼栋邻街，邻商业，邻广场，邻阔地，除了可以体验夜半酒拳的豪爽气势，还能享受广场舞阿姨的准点叫醒服务。

当然，听觉隔离应该是隐私当中最好解决的问题。

对外，隔音玻璃两层不够用三层。

对内，隔音材料便宜的不行用贵的。

▌04.“进不来，找不到”

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关于这两点就是妥妥的软性条件了，再强大的承建商都无法解决，这属于物业的范畴。

“进不来”是指领域的侵犯，

“找不到”指信息隐私的泄露了。

没有谁会希望自己的小区甚至楼栋有陌生人人进来。

别人月入27K，而我月入27张小广告，想想就泪流满面。

真当咱们家是菜市场吗？谁都能进来？

你家的小区做到“进不来”了吗？

“找不到”这点很少有人在意。

因为太多的人希望快递送到家门口，希望外卖送到家门口。

往往个人隐私的泄露就是从这里开始的。

当然也有外卖进小区必须登记，包裹由物业配送的物业服务，我在贵阳的华润体验过这样的服务。

除此之外，难道从来没有人怀疑过，为什么经常会有中介打电话问你房子卖不卖吗？

你或许知道贵阳的贝壳和优居数量最多覆盖最广，

但你不会知道，物业公司自己的中介才是“重炮手”，手里掌握着所有业主的信息，

目前，某科和某湖也有自己的中介公司，不仅掌握了业主的信息，还能通过“物业手段”，阻止其他中介公司的带看，小区都进不去二手房别人不好卖。

▌结语

四位一体的隐私性，一半是物理条件，一半是软件服务，

两者相结合才能走到真正的隐私，房地产的道路还很长，提升的空间也很多。

随着新的建筑规范出台，对物业服务的重视度越来越高，相信大家居住体验也会越来越好的。