低至6千/㎡！深圳法拍房数量创新高，近半数却惨遭流拍！

　　深圳法拍房的数量越来越多了。

　　作为房地产的“小众”市场，法拍房近年受到了更广泛的关注，也能反映出市场的走势。

　　据@誉拍行 数据：

　　7月，深圳法拍住宅放盘量约627套，环比上涨51%，创下2024年以来的单月新高。

　　而同时，成交率约44.2%，是今年以来的最低值，流拍率则达到约43.1%，升至今年最高点。

　　莫非，随着法拍住宅的增加，买房人开始不够用了？

　　全市成交均价仅3.7万/㎡

　　最惨的是这个区！

　　小阳春之后，法拍房市场明显变得更难了。

　　7月，深圳法拍住宅放盘约627套，成交了约277套，成交率约44.2%，环比6月下降了6%。

　　流拍约270套，流拍率约43.1%，环比上涨4.5%。

　　▲成交率下降、流拍率上升

　　尽管流拍率走高，但其实有兴趣买法拍房的人并不少。

　　7月，超过1504人次报名参与竞拍这些住宅，算下来约2.4人抢一套房。

　　而由于法拍房数量增加，哪怕成交率小幅下降，成交套数却在上涨，因而成交总金额环比大涨52%，增加至约17.3亿。

　　不过，因为成交面积更是直接翻倍，算下来，成交单价反而跌了28.5%，仅约3.7万/㎡。

　　不同区域之间的分化也在加剧。

　　福田以每4人抢一套房、约64.4%的成交率，稳居全市第一。

　　南山以每3.8人抢一套房、约56.9%的成交率，紧随其后。

　　接着是宝安（含龙华/光明）、成交率约48.4%，罗湖与盐田均为约40%。

　　龙岗（含坪山/大鹏）惨遭垫底，成交率仅约27.1%！

　　热度不同带来的，还有价格上的差距。

　　目前，成交均价最高的是南山区，均价高达8.7万/㎡，几乎和二手房价没有区别（参考安居客2025年7月数据，下同）。

　　其次是福田，均价约6.1万/㎡，几乎是二手房均价的86折。

　　宝安 （含龙华/光明） 均价约4.4万/㎡，超过了 罗湖的3.9万/㎡，当中或因罗湖不少房源楼龄较老。

　　最低的是龙岗（含坪山/大鹏），成交均价仅约1.17万/㎡，几乎是二手房价约3.6万/㎡的3折！

　　就这份数据来看，你觉得深圳房价是否在“一路向西”？

　　成交率24%→49%！

　　但单价最低已跌破1万/㎡

　　纵向来看，法拍房市场的成交率远胜于去年同期，但却是在以价换量。

　　今年1-7月，深圳法拍住宅放盘约2958套，同比去年小涨约8.7%；成交套数却从去年的约666套，飙升至1461套，直接翻倍！

　　成交率也从去年的24.5%，大涨至约49.4%！

　　而成交量明显上涨的趋势，是从“9.29新政”后开始，基本和深圳一二手市场的表现一致。

　　但单套成交价格，却从去年1-7月套均约872.8万，下跌至今年1-7月的约686.5万/套，降幅非常明显。

　　今年以来，成交价在1万/㎡上下的房源也开始变多。

　　8月初，一套位于龙岗新城花园的商品住宅，建面约124.05㎡，成交价约130.8万，

　　算下来，单价只有约1.05万/㎡。

　　而在2023年，同一个小区的法拍房，成交单价还要2.03万/㎡——2年过去，已经价格腰斩。

　　▲2年时间，价格腰斩 | 图源：阿里拍卖

　　价格最低的住宅，甚至已经不足1万/㎡。

　　7月，一栋位于龙岗区东三村的五层半住宅，以约417.4万的 底价 成交，总建面约544.8㎡。

　　即成交单价只有约7662元/㎡。

　　▲70年产权住宅，但非商品房

　　其他类住宅房源，更是处境艰难。

　　比如，位于龙岗吉华的赛格斯城市广 场 3 号楼（整栋），起拍总价约5916.2万，总面积约12637.1㎡，起拍单价仅仅4700+元/㎡。

　　而后这栋楼吸引了5人报名参与，最终成交价约7941万，算下来单价约6283元/㎡。

　　能够低到6千多一平，大概全因这栋楼属于单身宿舍性质，不如商品住宅吸引人。

　　你会选择法拍房吗？