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一、项目概况

• 项目名称：保利建工嘉华天珺
• 项目位置：海淀区永
• 开发商：保利发展控股+ 北京建工集团（央企＋国企）
• 建筑类别：6-15 层低密洋房 / 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：7.88 万㎡
• 建筑面积：14.9 万㎡
• 容积率：东地块 2.0，西地块 1.7
• 绿化率：30%
• 总户数：1276 户
• 车位配比：1:1.2（1567 个地下车位）
• 物业公司：保利物业
• 物业费：7.18 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2027 年 12 月（精装交付）
• 参考均价：8.7 万 /㎡
• 总价区间：约765 万 - 1496 万（88-172㎡三至四居）
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二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：中关村科学城北区核心，永丰基地聚集北斗星通、用友软件等科创企业，3km 至永丰产业园，9km 至中关村软件园。
• 价格优势：海淀新盘均价 9.5 万 /㎡，项目单价低 0.8 万 /㎡，88㎡三居 765 万起上车海淀学籍。
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1. 交通网络

• 地铁：距 16 号线永丰站 2km，规划 19 号线支线故宫北院站（预计2027 年开工），6 站直达西二旗。
• 自驾：北清路 / 后厂村路 30 分钟至中关村，京新高速 25 分钟达上地，北五环 40 分钟至望京。
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三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育：中关村三小科技园分校（一路之隔）、清华附中永丰分校（2.5km）、建华实验学校东校区（1.8km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：海淀北部医疗中心（建设中，北医三院 + 海淀妇幼）、北京大学国际医院（5km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：海淀大悦城（200 米，2024 年底开业）、悦界主题街区（已开业）、中粮 E-ZIKOO 智慧谷（3 万㎡）。

1. 生态环境

• 公园环绕：崔家窑湿地公园（400 米）、故宫北院（1km，2025 年开放）、西玉河湿地公园（规划中）。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：26 栋 6-15 层建筑，东西两区围合式布局，楼间距 35-50 米，容积率 1.7-2.0。

• 景观体系：“玉境八园” 海派园林，含 28 米宽奢石大门、下沉庭院、400 米中央水景轴，移植成年银杏、元宝枫。

1. 建筑特色

• 外立面：干挂石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，0.46-0.5 窗墙比，弧形转角设计，伊朗蓝眼睛石材点缀。

• 会所配置：JUN CLUB 下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），社区商业配套 1.3 万㎡。

1. 主力户型

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