闪电律解 | 房东因租客养猫要解约，中介称“不允许养宠物”不作数 律师：构成违约

齐鲁网·闪电新闻8月13日讯近日，家住杭州的陈女士反映，她将一套闲置的房子托管给了中介，因为房子是新装修的家具也都是新买的，所以出租时特地在合同里注明不允许养宠物，结果没多久，她透过阳台玻璃，看到了房内一双绿色的眼睛，多方查证后证实应该是住户养的猫。于是陈女士找到中介，打算取消托管，收回房子。但中介认为，虽然合同上写了“不允许养猫”，但没有写“养猫视为违约”，因此不构成违约。

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对此，山东尚曜律师事务所赵玉佑律师从法律角度进行了分析和解读：

首先，中介（托管中心）的行为确定是构成违约。

1. 合同条款的明确性

合同中明确约定“不允许养宠物”，该条款属于对租户的禁止性义务。根据《民法典》第509条，当事人应按约定全面履行义务。租户养猫直接违反合同禁止性规定，无论是否写明“视为违约”，均构成对合同根本义务的违反。

2. 条款解释规则

若合同未明确违反禁止养宠物的后果，按《民法典》第510条规定，可依合同相关条款或交易习惯确定。房屋租赁交易中，“禁止养宠”的约定通常隐含“违反即构成违约”的普遍认知，中介作为专业机构对此应有明确预期。

3. 中介的合同责任

托管合同本质是委托关系，中介有义务筛选租户、监督租户履约。其将房屋出租给养猫的租户，属于未妥善履行委托义务，构成违约。

其次，陈女士应如何维权？

1、固定违约证据

现场证据：拍摄租户养猫的视频（如猫、猫粮、猫砂盆等）、邻居证言。

书面通知：立即向中介发函（留存邮寄凭证/邮件记录），要求其提供租户履约情况说明，并限期整改（如7日内清退宠物）。

合同依据：复印合同“禁止养宠”条款，与中介沟通录音。

2、主张违约责任

要求中介承担违约责任： 根据《民法典》第577条，可要求中介解除与养宠物租户的租赁合同；赔偿损失（如家具损坏、房屋清洁消毒费）； 支付合同约定的违约金（如有）。家具损失索赔：若新家具因养猫受损（如抓痕、异味），可委托第三方机构评估损失，要求中介或租户赔偿。

3、行使合同解除权（收回房屋）

《民法典》第563条：一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，可解除合同。养猫行为已违反合同核心条款（禁止养宠），可能损害房屋价值（如家具、气味残留），导致陈女士合同目的无法实现。若租户拒不搬离：房东以房屋所有权人身份，起诉租户及中介要求返还房屋（案由：返还原物纠纷）。

闪电新闻记者 郝彬洁 报道